（2010）台天民初字第17号

裁判日期: 2010-05-20

公开日期: 2015-12-30

案件名称

浙江省××中学与陈某某租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

浙江省天台县人民法院

所属地区

浙江省天台县

案件类型

民事案件

审理程序

民事一审

当事人

浙江省××中学；陈某某

案由

租赁合同纠纷

法律依据

全文

浙江省天台县人民法院民事判决书（2010）台天民初字第17号原告：浙江省××中学，住所地天台县××路××号。法定代表人：陈某。委托代理人（特别授权代理）：赵某某。委托代理人（特别授权代理）：葛甲。被告：陈某某。原告浙江省××中学（以下简称平桥××）诉被告陈某某租赁合同纠纷一案，本院于2009年12月24日受理后，本院依法组成合议庭，于2010年4月23日公开开庭进行了审理。原告代理人赵某某、葛甲到庭参加诉讼，被告陈某某经本院公告传唤未到庭，本案现已审理终结。原告平桥××诉称：为方便师生生活，原告决定将原学校车库地方出租改建成浴室，经公开招标，2005年10月11日原、被告双方订立了平桥××出租场地建浴室承包合同一份，双方约定由被告陈某某投资改建浴室，并每年支付给原告平桥××场地承包款6880元，合同期自2005年11月1日至2010年10月31日止。同时合同约定水费每吨按1.5元计算、电费按供电所收取的标准计算，原告分学期向被告收取，自2009年1月13日至2009年7月6日被告共欠原告水电费合计1722元。合同签订后，被告依约建造浴室并正常经营，承包款也支付至2007年，自2008年11月1日开始，被告陈某某以缺钱为由拒付承包款，经原告多次催讨，至今仍未支付场地承包款及水电费。合同约定如被告方违约，应支付违约金100-2000元。现请求一、判决终止被告与原告的场地承包合同，浴室设备无偿归原告所有；二、判决被告给付2008年场地承包费6880元，给付2009年场地承包费至合同终止之日；三、判决被告承担违约金2000元；四、请求给付水电费1722元；五、本案诉讼费由被告承担。被告陈某某未答辩。原告为证明其所主张的事实，提交了：一、事业单位法人证书、法定代表人证明书，证明原告的主体资格；二、对原告向法庭提交的平桥××出租场地建浴室承包合同一份，证明租赁等事实；三、催缴浴室承包款通知三份，证明原告催讨的事实；四、平桥××用房变动用电用水记录卡复印件一份，用以证明被告欠缴水电费的事实；五、平桥××作息时间表一份，用以证明该校学生每天可用于洗浴的时间为2.5小时。六、证人葛某的证词，证明被告欠缴水电费的事实。本院经审查认为：一、原告向法庭提交的事业单位法人证书、法定代表人证明书，证明原告的主体资格，该证据系相关机构核发，对其证明效力本庭予以确定。二、原告向法庭提交的平桥××出租场地建浴室承包合同一份，符合证据要件，对其证明力本庭予以确定。三、原告向法庭提交的催缴浴室承包款通知三份，有被告母亲的签名，证明原告催讨的事实，对其证明效力本庭予以确定。四、原告向法庭提交的平桥××用房变动用电用水记录卡复印件一份，用以证明被告欠缴水电费的事实，本庭结合证人陈述，对其证明效力本庭予以确定。五、原告向法庭提交的平桥××作息时间表一份，用以证明该校学生每天可用于洗浴的时间为2.5小时，本院认为，该份作息时间表系原告自己制订，与证明对象之间缺乏关联性，对其证明效力本庭不予确定。据上证据的分析与认定，结合庭审当事人的陈述，本院认定案件事实如下：2005年10月11日，原、被告双方经公开招标订立了平桥××出租场地建浴室承包合同一份，双方约定由被告陈某某投资改建浴室，被告每年支付给原告浙江省××中学场地租金6880元，合同期自2005年11月1日至2010年10月31日止；合同期满后，浴室设备（除锅炉外的其他建筑与设备）归学校所有。被告陈某某自2008年11月1日起未支付场地租金，2009年下半年浴室停业，合同约定如被告方未按期交付承包款而继续营业，应支付违约金100-2000元。同时，合同约定水费每吨按1.5元计算、电费按供电所收取的标准计算，原告分学期向被告收取，自2009年1月13日至2009年7月6日被告共欠原告水电费合计1722元。另查明，被告陈某某经原告多次催讨，至今仍未支付场地租金及水电费。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告就浴室承包事项签订的场地承包合同，依法有效，被告应当依约履行相应的合同义务，现被告陈某某经原告多次催讨，仍未支付场地租金和水电费，该行为已构成根本性违约，且目前被告实际上也未对浴室在进行经营，故对原告要求解除原、被告之间所订立的场地承包合同并支付违约金这一诉讼请求，本院依法予以支持，但对合同约定的违约金的具体数额，本院综合本案实际，酌情确定违约金以1000元为宜。被告陈某某自2008年11月1日起未支付场地租金，至2009年7月6日被告共欠原告水电费合计1722元，经原告多次催讨，被告至今仍未支付场地租金及水电费，故对原告要求被告支付场地租金、欠缴的水电费这一诉讼请求，本院依法予以支持。另外合同约定合同期满后浴室中的锅炉归被告陈某某所有，浴室设备（除锅炉外的其他建筑与设备）归原告方所有，现原告主张合同解除后浴室设备（除锅炉外的其他建筑与设备）无偿归原告方所有，且在审理过程中原告方自愿补偿给被告陈某某浴室设备补偿款2000元（该款可在执行时从被告应付原告的场地租金中予以扣减），故对原告要求合同解除后浴室设备（除锅炉外的其他建筑与设备）无偿归原告方所有这一主张，本院依法予以支持。被告陈某某经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第一百一十四条第二款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原告浙江省××中学与被告陈某某于2005年10月11日签订的平桥××出租场地建浴室承包合同。二、被告陈某某应支付给原告浙江省××中学自2008年11月1日起至合同解除日时止的场地租金（按年租金6880元折合每日人民币18.85元计算）。三、限被告陈某某支付给原告浙江省××中学欠缴的水电费人民币1722元。四、限被告陈某某支付给原告浙江省××中学合同违约金人民币1000元。五、浴室设备中的锅炉归被告所有，由被告陈某某自行取回；浴室中的其他设备归原告浙江省××中学所有。六、原告浙江省××中学自愿补偿给被告陈某某浴室设备补偿款人民币2000元（该款在执行时从被告应付原告的场地租金中予以扣减）。上述第二、三、四、五项在本判决生效之日起十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币240元，公告费400元，合计人民币640元，由被告陈某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于台州市中级人民法院（在递交上诉状后七日内，向台州市中级人民法院预交上诉案件受理费240元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，帐号：900101040003235）。义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审　判　长　　胡新华代理审判员　　洪健浔人民陪审员　　杨朝明二〇一〇年五月二十日书　记　员　　陈国良关注公众号“”