（2010）舟定民初字第370号
裁判日期: 2010-05-14
公开日期: 2015-12-30
案件名称
卢甲与黄某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
舟山市定海区人民法院
所属地区
舟山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
卢甲,黄某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条
全文
浙江省舟山市定海区人民法院民 事 判 决 书（2010）舟定民初字第370号原告卢甲。委托代理人卢乙。被告黄某某。委托代理人毛某某。原告卢甲诉被告黄某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年3月26日立案受理。依法由审判员张卓峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢乙、被告的委托代理人毛某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：坐落于定海××号的房屋属原告所有。2009年6月19日，被告向原告的老房客处转让得两间店面，并与原告签订了租房协议，约定租金为每间每月200元，三个月一付，以租金付进期为有效租期等。2009年12月18日，被告经原告同意后，将一间店面转让给他人。同日，对剩下的北首一间店面，双方重新签订了租房协议，约定租金为每间每月220元，三个月一付，以租金付进期为有效租期，2010年3月18日为本期租期的到期日等。2010年1月初，被告提出剩下的店面也要转让掉，原告予以同意。被告遂张贴转让告示。2010年3月11日，被告电话联系原告父亲，说有人要该店面，但租期要写一年，租金三个月一付。原告父亲答复要按租房协议办。后双方对见面商谈的时间有分歧，未作面谈。2010年3月18日下午，原告父亲电话联系被告，告知租期到了，要求双方面谈下。随后，被告的丈夫到场大骂原告父亲，事情未能解决。故原告诉至法院，要求收回该店面房，赔偿房屋租金、水电费。被告辩称：房租不付是因为原告违约在先，时间未到就说不租了。被告这里有另一份租房合同，约定的租期为一年，租期到2010年8月18日才到期。经审理查明：坐落于舟山市××××号的房屋属原告卢甲所有。2009年6月19日，原告卢甲与被告黄某某签订了租房协议书。该协议的打印部分约定：被告承租建国路4号店面房二间，租期自2009年6月19日至2009年9月18日，租金每月400元，一次性付清；水、电费按分表每月计某某给原告，水价每吨4元，电价每度0.90元；水、电费押金500元。协议还约定了若干其它内容。另，原告方在协议上手写补充了如下约定：房租金每季度一付，逾期未付的，此协议自动失效；店转让，新租房价重定；做各种执照时，暂时另写一份协议，此协议租房期写一年以内，执照做完后即还给房某失效等等。协议签订后，双方均依约履行。后，原告方在协议背面记录了续租到2009年12月18日、水电费结算、租金调整等事项。2009年12月18日，因被告经原告同意将其中一间店面转让给他人，双方对剩下一间店面另行签订了租房协议书。该协议的打印部分约定：被告承租建国路4号店面房一间，租期自2009年12月19日至2010年3月18日，租金每月200元，一次性付清；水、电费按分表每月计某某给原告，水价每吨4元，电价每度0.90元，水表起吨数83吨，电表起度数4680度；水、电费押金300元。协议还约定了若干其它内容。另，原告方在协议上手写补充了如下约定：从2010年3月18日起月租金上调220元每月。该协议书背面，原告方又书写了“补充协议”，内容为：房租金每季度一付，逾期未付的，此协议自动失效；遇房租调整按调整价计算；店转让，租房价重定，剩余租金不退，只能转让给本地人；做各种执照时，暂时另写一份做执照的协议，期限最多写一年，做完后，房客的一份即还给房某失效等等。现租赁期限届满，被告未腾退房屋，故原告诉至法院，要求解决。上述事实，有原告举证的舟山市××××号房屋的产权证书、2009年6月19日租房协议书、2009年12月18日租房协议书以及原、被告陈述等证据予以证实。被告为证明其主张的房屋租期为2009年6月19日至2010年8月18日一节，举证了相关的租房协议书复印件，而原告举证了该租房协议书的两份原件，称该协议书系供被告做执照用，用完后已归还给原告，不是真正的租房协议。本院认为：原、被告签订租房协议书后，建立了房屋租赁合同关系。双方均应依约履行合同义务。关于2009年6月19日的租房协议书，应以原告提供的租期三个月的为准。按该协议书上关于“另写做执照的协议”的约定，结合租期一年的租房协议书两份原件均由原告持有，被告仅能提供复印件的事实，及其后双方又于2009年12月18日签订新的租房协议书的事实，应当认定租期一年的租房协议书系供被告做执照用，不是真正的租房协议。故，2009年12月18日前，双方虽已存在房屋租赁合同关系，但已履行完毕，本案中无需处理。本案需审查的是双方于2009年12月18日签订新的租房协议书后所建立的房屋租赁合同关系。被告辩称的租期自2009年6月19日到2010年8月18日的主张，本院不予采纳。合同对租赁期限约定为三个月，至2010年3月18日届满。是否同意被告转让、续租，决定权在原告方，故此次租赁期限届满后，原告要求被告返还房屋，符合合同约定及法律规定，其该项诉讼请求，本院予以支持。租期届满后，被告至今未返还房屋，属于违约，对由此给原告造成的损失，应予赔偿。由于双方原有“2010年3月18日起月租金上调220元每月”的约定，原告的租金损失可依此计算。对于尚未支付的水电费，被告亦应支付。水费自水表读数83吨起按实计量，按每吨4元计算，电费自电表读数4680度起按实计量，按每度0.90元计算，至被告返还房屋之日止。同时，原告返还水电费押金300元给被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项之规定，判决如下：一、被告黄某某于判决生效后三日内将坐落于舟山市××××号的租赁房屋一间返还给原告卢甲；二、被告黄某某在判决生效后十日内赔偿原告卢甲租金损失（自2010年3月19日起按每月220元计算至判决生效之日止）；并承担租赁房屋返还前的水电费（水费自水表读数83吨起按实计量，按每吨4元计算，电费自电表读数4680度起按实计量，按每度0.90元计算）；原告返还水电费押金300元给被告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费80元，减半收取40元，由被告黄某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。审判员 张卓峰二〇一〇年五月十四日书记员 杨 奕 关注公众号“”