（2010）深宝法民三初字第109号
裁判日期: 2010-05-13
公开日期: 2014-12-02
案件名称
深圳市卓Ｘ天宇有限公司与深圳市金Ｘ达科技电子有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
深圳市宝安区人民法院
所属地区
深圳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
深圳市卓Ｘ天宇有限公司,深圳市金Ｘ达科技电子有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第六十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第一百零七条，第一百零八条
全文
深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2010）深宝法民三初字第109号原告深圳市卓X天宇有限公司。法定代表人秦某。委托代理人马某，广东太X律师事务所律师。被告深圳市金X达科技电子有限公司。法定代表人李某。上列原、被告房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄耀东担任审判长与人民陪审员黄远忠、吴汉明组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2009年2月原、被告双方签订厂房租赁合同，被告将自己位于深圳市宝安区公明镇下村民生路X号三层楼厂房中的第二层厂房875平方米及配套宿舍326平方米出租给原告用于生产经营，月租金共计人民币9445元，租赁期限为2009年4月1日至2011年5月31日，房屋租赁押金人民币18890元。原告按照合同约定向被告交纳了房屋租赁押金，并为长期生产经营对厂房进行了装修。2009年7月，被告在没有给原告任何的书面通知的情况下突然搬离租赁地点，提前解除其与深圳市宝安区公明粮X有限公司（以下简称粮X公司）之间的租赁合同。因涉案的租赁厂房及宿舍系被告从粮X公司租赁后转租给原告的，被告搬离后，粮X公司即将涉案的租赁厂房及宿舍全部收回，导致原告被迫搬离租赁地点，租赁合同无法履行。被告的违约行为给原告的生产经营造成了极为严重的损失。原告为搬迁厂房、新厂房装修、挽留流失员工支付了大量费用。原告曾多次与被告交涉，索要押金、违约金及赔偿金，被告均一再推托，至今没有任何回复。综上所述，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法利益，并确已给原告造成了严重的经济损失。现特诉至法院，诉讼请求：1、判令被告向原告返还房屋租赁押金人民币18890元；2、判令被告向原告支付合同违约金人民币28335元；3、判令被告赔偿给原告造成的损失人民币68500元；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告未出庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2009年2月18日原、被告双方签订厂房租赁合同，约定被告将属于深圳市宝安区公明粮X有限公司所有的厂房及宿舍自2009年4月1日至2011年5月31日期间出租给原告；每月租金共计9445元；被告收取原告押金18890元，待合同期满后退还；双方若违约，即未到租赁期满退租、收回或一方搬迁等，必须赔偿该房舍的三个月租金给另一方作为补偿损失。2009年7月28日被告与涉案房产的权属人深圳市宝安区公明粮X有限公司终止租赁合同，深圳市宝安区公明粮X有限公司将被告出租给原告的房产收回，原告因此诉至法院，提出上述诉讼请求。另查：原告提交装修收款收据、五金交电收款收据等用于证明原告因搬迁产生的损失共计68500元，但未提交相应的发票。以上事实有原、被告签订的租赁合同、收据等证据及庭审笔录证实。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同是真实有效的，原、被告应按照约定履行各自的权利义务。关于押金及违约金的问题，基于上述认定的事实，被告没有履行合同义务，属于违约，双方签订的租赁合同已终止，被告应返还原告押金18890元，而且被告应按约定向原告支付违约金共计28335元。关于原告的损失的问题，原告仅提交收据不能证明其损失的多少，未完成举证责任，故对原告该项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百零八条的规定的规定，判决如下：一、被告应于本判决生效之日起三日内支付原告押金18890元；二、被告应于本判决生效之日起三日内支付原告违约金28335元；三、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费人民币2614.5元，由原告承担1547.5元、被告承担1067元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 黄耀东人民陪审员 黄远忠人民陪审员 吴汉明二〇一〇年五月十三日书 记 员 王进媛书 记 员 张 旭声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！ 关注微信公众号“”