（2010）丽遂商初字第405号
裁判日期: 2010-05-12
公开日期: 2015-12-30
案件名称
遂昌县××信用合作联社与巫某某金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
遂昌县人民法院
所属地区
遂昌县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
遂昌县××信用合作联社,巫某某
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条
全文
浙江省遂昌县人民法院民 事 判 决 书（2010）丽遂商初字第405号原告遂昌县××信用合作联社，住所地遂昌县××门路××号。法定代表人洪某某。委托代理人（特别授权）郑某某。被告巫某某。原告遂昌县××信用合作联社（以下简称信用联社）诉被告巫某某金融借款合同纠纷一案，于2010年4月2日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序由审判员叶敏独任审判，于2010年5月12日在本院公开开庭进行了审理。原告遂昌县××信用合作联社委托代理人郑某某到庭参加诉讼，被告巫某某经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用联社诉称，2009年7月9日，原告与被告签订一份《最高额抵押借款合同》（合同号：遂信联（妙高）最抵借字第9381120090007793号），合同约定，借款人、抵押人均为被告巫某某，原告同意自2009年7月9日至2012年7月7日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币贰拾贰万元整。借款种类与用途以借款借据为准。被告自愿以有完全处分权的遂昌县妙高镇环城南路17弄乌溪江小区2幢303室房产作为抵押财产，为在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，并可提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。同日，被告办理了房产抵押登记手续，即遂房他证字第17201号。2009年7月9日，原告依约发放了220000元贷款，借款借据载明借款用途为购房，借款月利率为6.21‰，借期到2010年7月7日，还款方式为到期还本，按月结息。被告贷取该笔款项后，并未按约支付过利息，原告多次联系被告，被告均以事由推脱，拒不支付利息，并告知已外出广州工作。被告的行为已显属违约，根据双方签订的最高额抵押借款合同第八条与第十条的约定，故向法院起诉，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的最高额抵押借款合同，被告归还借款本金220000元，并按约支付利息和复息（截止2010年3月29日应支付本息231806.85元）；2、请求判令被告以遂昌县妙高镇环城南路17弄2幢303室房产对上述款项承担抵押担保责任；3、由被告承担本案的诉讼费用。被告巫某某未作答辩，也未向本院提供证据。原告为主张其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、借款借据；2、《最高额抵押借款合同》；3、抵押财产清单；4、遂房权证妙字第××号、遂政国用（2009）第00331号国有土地使用证、遂房他证妙字第172**号；5、利息清单。以待证被告巫某某以其所有的房屋抵押与原告签订借款合同借款220000元，并约定违约责任等的事实。原告提供的上述证据经本院审查，符合证据的三性原则，本院予以认定其证据效力。经审理，本院认定的本案事实与原告的诉称一致。本院认为，原告遂昌县××信用合作联社与被告巫某某签订的最高额抵押借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同。借款后，被告巫某某未按约支付利息，已构成违约。故原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告巫某某未到庭应诉，视为放弃抗辩。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第四款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告遂昌县××信用合作联社与被告巫某某签订的编号为遂信联（妙高）最抵借字第9381120090007793号的《最高额抵押借款合同》。二、被告巫某某于本判决生效之日起十日内归还原告遂昌县××信用合作联社借款本金220000元及利息（利息从2009年7月9日起按合同约定利率计付至本院确定偿还之日止）。三、借款抵押物遂昌县妙高镇环城南路17弄乌溪江小区2幢303室房产，房产证号：遂房权证妙字第××号、遂政国用（2009）第00331号国有土地使用证、遂房他证妙字第1**01号，房产面积122.36平方米、土地面积19.9平方米，原告遂昌县××信用合作联社享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4777元，减半收取案件受理费2389元，由被告巫某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审判员 叶 敏申请执行期限为二年二〇一〇年五月十二日书记员 叶燕君 搜索“”