（2009）杭西民初字第2840号
裁判日期: 2010-05-11
公开日期: 2014-07-08
案件名称
杨文英、王传凤与吴启明合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市西湖区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨文英,王传凤,吴启明
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条
全文
杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2009）杭西民初字第2840号原告：杨文英。原告：王传凤。两原告共同委托代理人：叶圣章。被告：吴启明。原告杨文英、王传凤（以下简称两原告）诉被告吴启明（以下简称被告）房屋租合同纠纷一案，本院于2009年10月23日受理后，依法由审判员陈清独任审判。后因案情需要，本案转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2010年5月7日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人叶圣章到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2007年12月22日，两原告将杭州市莲花峰路28-29号的自住农居房出租给被告，并签订房屋租赁合同，合同约定租赁时间自2007年9月1日起至2017年8月31日止，租金共计157.5万元，租金半年一付，先付后用。合同签订后原告依约履行，被告支付了2007年9月1日起至2009年8月31日的租金。但2009年9月1日开始，被告至今未支付租金，且未经原告同意私自将房屋转租给他人，被告的行为已严重违约，故诉至法院请求依法判令：一、被告和原告于2007年12月22日签订的《房屋租赁合同》解除；二、被告支付给原告逾期之日至起诉之日未付的房屋租金20820元，并还需支付给原告至合同解除之日的房屋租金；三、被告承担本案全部诉讼费用。被告未作答辩。两原告提供了下列证据材料：1、房屋租赁合同，证明原、被告的房屋租赁关系；2、房屋土地使用证，证明租赁房屋是合法建筑。被告未提供证据。被告未到庭参加诉讼，视为放弃对两原告提供的证据进行质证的权利。原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，可以证明本案事实，予以认定。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2007年12月22日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：一、出租房情况：座落于本市杭州市莲花峰路29号。该房屋实测建筑面积为257平方米，另无偿提供43平方米无产权的独立平房给乙方使用，空地约为200平方米，土地用途为住宅民房、结构为砖混。甲方向乙方提供房屋所有权证复印件，证书号为杭西集建（1990）字第1759号…；三、交付时间和租赁时间：于2007年6月1日前向乙方交付该房屋用于装修，装修期三个月。房屋租赁期十年，自2007年9月1日起至2017年8月31日止；四、租金支付方式和限期：该房屋十年租金总计157.5万元。第一年至第五年租金为每年15万元；第六年至第十年租金为每年16.5万元。租金每半年一付，先付后用；第一期租金在签订合同后60日内支付，以后每期租金提前一个月支付…；九、解除或变更本合同的条件；在租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，乙方需承担全部责任，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。1、不支付或不按照合同约定支付租金达15日的…。合同签订后两原告依约交付房屋，被告支付了2007年9月1日起至2009年8月31日的租金。但2009年9月1日开始至今，被告未支付租金。本院认为，两原告与被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，该合同对双方均有法律约束力。被告未按合同约定提前一个月支付2009年9月1至2010年2月28日的租金，逾期15日已构成违约。合同约定的解除条件已经成就，两原告可以解除合同并要求被告支付相应租金。两原告的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、杨文英、王传凤与吴启明签订的房屋租赁合同于本判决生效之日解除。二、吴启明支付杨文英、王传凤租金20820元（自2009年9月1日至2009年10月22日，此后至合同解除之日的租金按照年租金15万元另行计算），该款于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费321元，由吴启明负担于本判决生效之日起十日内支付至本院。公告费650元由吴启明负担，于本判决生效之日起十日内径直支付杨文英、王传凤。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。审 判 长 陈 清人民陪审员 范皖生人民陪审员 王 皓二〇一〇年五月十一日书 记 员 杨 慧 微信公众号“”