（2010）杭西民初字第829号
裁判日期: 2010-05-10
公开日期: 2014-07-07
案件名称
顾秋敏与叶赛姣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市西湖区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
顾秋敏,叶赛姣
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条，第九十三条第一款，第九十七条
全文
杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭西民初字第829号原告：顾秋敏。委托代理人：沈树青。委托代理人：金玉珍。被告：叶赛姣。原告顾秋敏诉被告叶赛姣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年4月13日立案受理后，依法由审判员陈辽敏独任审判，于2010年5月10日公开开庭进行审理。原告顾秋敏及其委托代理人金玉珍，被告叶赛姣，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2010年1月26日签订《协议书》，约定：原告将杭州市西湖区文一西路567号大门东侧第六间营业房（以下简称诉争房产）租赁给被告，租赁期限自2010年2月1日至2011年1月31日，被告每年支付租金15200元，租金在租房前十天一次缴纳，不得拖欠，超过半个月合同自然终止，由此带来的损失由被告承担。租赁协议签订后，被告在营业房内从事经营活动，但一直未按约支付租金。该租金经原告多次催讨未果，原告诉诸法院请求判令①解除原、被告签订的租赁协议，并责令被告立即搬离营业房；②被告承担因其违约行为给原告所造成的租金损失2957元（暂算2010年2月1日至2010年4月12日，直至付清时止）；③本案诉讼费用由被告承担。原告为证明其主张成立，提供以下证据材料：1、《固定资产投资项目投资许可证》，证明浙江省公安厅监管总队对诉争房产有出租权。2、《证明》，证明原告与浙江省公安厅监管总队存在租赁关系，原告在承租期间享有使用和管理权。3、《协议书》，证明原、被告之间签订的租赁协议内容。4、营业执照、税务登记证，证明被告已在出租的营业房内从事经营活动。5、催缴房租通知，证明经原告多次催讨，被告至今未缴纳租金。被告辩称，2010年1月底，原告要求被告支付租金13167元，但是其他承租户告诉被告支付11910元即可，后来又说支付11225元。被告已经将钱存到银行，准备交房租，但是听说有一位承租户去交房租时，原告不收，所以被告到现在也没有缴纳房租。被告为证明其主张成立，提供以下证据材料：1、风险基金清单（复印件），证明被告有风险基金可作为房租抵扣。2、账户结算（复印件），证明承租户每年可以分钱，原告不是房东，只是一个委托人的事实。根据当事人对证据的质证意见及证据间的相互关系，本院作如下认证：原告提交的以上证据材料，经被告当庭质证，被告对证据1、2、3、4没有异议，本院予以认定。被告对证据5有异议，认为已经收到过二张催缴房租通知，“本年度房租是15200元”这句话是原告事后添加，本院认为首先被告并无提交反驳证据证实原告事后添加的事实，再者被告也认可已经收到过二张催缴房租通知，故本院对原告向被告催缴房租的事实予以认定。被告提交的证据材料，原告对证据1的关联性有异议，认为是二楼营业房的风险基金，与一楼营业房没有关系，承租户承租满五年后，如果没有问题的话，被告会按户数平均分摊风险基金；证据2的关联性有异议，认为无法以此证实原、被告之间是委托关系而不是租赁关系；本院认为，该证据不足以证明原告的待证事实，对被告提交的证据，本院均不予认定。根据上述本院采信的证据材料和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：浙江省公安厅投资建设了位于杭州市西湖区文一西路567号营业房。2007年2月，浙江省公安厅下属监管总队与原告签订了房屋租赁合同，原告在承租期内享有使用和管理权。2008年，原告在诉争房产内从事个体经营。2010年1月26日，原、被告签订《协议书》一份，约定：原告将诉争房产租赁给被告经营，营业房面积20平方米，租赁期限自2010年2月1日至2011年1月31日；楼上营业房出租收入支出，必须保证账目公开化，由老承租户共同监督，共同受益、共担风险；本营业房年租金为15200元，租金保证金已缴，租金及保证金在租房前十天一次缴纳，不得拖欠，超过半个月合同自然终止，由此带来的损失，由被告承担全部责任；合同还就营业房的转让和出租等作出约定。合同签订后，被告未按期缴纳房租，原告多次催讨未果，原告诉至本院要求处理。本院认为，原、被告签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应确认有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原、被告在《协议书》中约定：本营业房年租金为15200元，租金在租房前十天一次缴纳，不得拖欠，超过半个月合同自然终止，由此带来的损失，由被告承担全部责任。被告未按期缴纳房租，原告多次催讨未果，直至法庭辩论终结，被告仍未缴纳房租，故原告要求解除原、被告签订的《协议书》，并责令被告立即搬离诉争房产的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付自2010年2月1日起至2010年4月12日止的租金损失，本院根据年租金15200元的标准计算为2956元（此后另计）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、顾秋敏与叶赛姣于2010年1月26日签订的《协议书》于本判决生效之日起解除。二、叶赛姣于本判决生效之日起十五日内腾退位于杭州市文一西路567号大门东侧第六间营业房交还顾秋敏。三、叶赛姣支付顾秋敏租金损失2956元（自2010年2月1日起算至2010年4月12日止，以后另计），该款于本判决生效之日起十五日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由叶赛姣承担，该款叶赛姣于本判决生效之日起十日内支付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。审判员 陈辽敏二〇一〇年五月十日书记员 罗淼淼 搜索“”