（2010）温泰民初字第94号
裁判日期: 2010-04-29
公开日期: 2015-12-29
案件名称
谢某某、谢某某为与被告温州××建设股份有限公司商品房与温州××建设股份有限公司合同纠纷一审民事判决书
法院
泰顺县人民法院
所属地区
泰顺县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
谢某某,谢某某为与被告温州××建设股份有限公司商品房,温州××建设股份有限公司
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
浙江省泰顺县人民法院民 事 判 决 书（2010）温泰民初字第94号原告：谢某某。委托代理人：钱某某。被告：温州××建设股份有限公司，住所地：温州市××大厦。法定代表人：张某。委托代理人：潘某某。原告谢某某为与被告温州××建设股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2010年3月16日向本院起诉，本院同日受理后，依法由审判员包伟华独任审判，于2010年4月21日公开开庭进行审理。原告谢某某的委托代理人钱某某、被告温州××建设股份有限公司的委托代理人潘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢某某诉称：原告于2006年8月28日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的泰顺县罗阳镇新城金都花园26幢三单元302号房屋，售价为162483.4元。合同约定：被告将验收合格后的商品房于2006年12月30日前交付给原告；逾期超过90日的，按日支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告履行了合同规定的相关义务，被告至2007年8月15日才将商品房验收合格交付给原告。为维护当事人的合法权益，原告请求：判令被告支付给原告违约金18441元（162483.4元×万分之五×227天=18441元）并承担本案诉讼费。原告谢某某向本院提供如下证据：1、原告身份证、被告公司基本情况材料各一份，待证双方诉讼主体资格；2、商品房买卖合同及销售不动产统一发票各一份，待证原告所购房屋总价款，合同约定交房时间，延期交房的违约条款；3、收款收据一份，待证原告已履行合同约定的付款义务；4、综合验收备案表，待证涉讼房屋于2007年8月15日通过竣工验收；5、许某某、陈某某的证言及他们的身份证及泰顺县工商行政管某某12315消费者举报投诉中心证明一份，待证原告已2009年4月16日向被告主张过违约金。被告温州××建设股份有限公司答辩称：1、2007年4月25日涉案商品房竣工验收合格，已达交付条件，故被告于2007年4月25日已将涉案商品房实际交付。2、原告称交付时间是2007年8月15日，该时间是竣工验收部门事后在验收备案表上补盖公章的时间，事实的验收时间是在2007年4月25日。3、原告要求的违约金过高，不仅高于租金的损失，也高于银行利率，请求法院减少违约金。4、原告起诉的时间距房屋交付时间已超过两年的诉讼时效，应予驳回。被告温州××建设股份有限公司向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同一份，待证涉案商品房交付时间以及交付条件为验收合格的商品房；2、钥匙领取记录，待证原告已接收房屋并入住使用；3、房屋建筑工程甲工验收备案表一份，待证涉案商品房竣工验收时间为2007年4月24日；4、泰顺县建筑工程乙监督站证明、会议纪要、江西省赣建工程丙设监理有限公司、广某某设集团、沈阳建筑工程丁建筑设计院、浙江省浙南综合工程勘察测绘院的情况说明，杭州市工商行政管某某出具的证明各一份，待证金都花园第三期共20幢商品房于2007年4月24日、25日已经通过竣工验收，工程乙符合国家标准，可以交付使用；5、工程乙整改通知书、工程乙整改完成报告单各二份，待证金都花园第三期共20幢商品房于2007年4月9日已经完成了所有的工程乙整改，2007年4月24日通过竣工验收；6、国务院第三批取消和调整行政审批项目的决定一份，待证小区综合验收已被国务院取消，其不属于商品房交付的前提条件；7、泰顺县诚心房屋中介所证明一份，待证涉案商品房的租金情况。经庭审举证、质证，被告对原告的证据1、2、3没有异议；证据4真实性没有异议，但认为不能证实待证事实；证据5的证人没有出庭，对证言的有异议。原告对被告的证据1没有异议；证据2认为不能证实已将房屋交付给原告；证据3只能证实开始验收时间，不能证实已验收合格；证据4中出具情况说明的相关单位与被告利害关系，会议纪要没有具体内容，对该些证据的内容均有异议；证据5不能证明已验收合格；证据6与本案没有关联性；证据7不能证明涉案房屋的租金情况。本院认为，原告的证据1、2、3及被告的证据1双方均无异议，且该些证据能证实相关事实，予以采信。原告的证据4内容真实，可证实相应事实，予以采信；证据5中证人证言与泰顺县工商行政管某某12315消费者举报投诉中心出具的证明相结合，足以证实原告已向有关部门要求维权的事实，对此证据予以采信。被告的证据2、3客观真实，并可证实相应事实，予以采信；被告的证据4中，会议纪要仅有各部门参与人员的签名，没有会议议程内容，不能反映验收结果，不予采信；杭州市工商行政管某某出具的证明反映的情况客观，予以采信；情况说明系各单位事后出具的证明，不能替代进行验收时各单位及时签署的验收报告，且有些单位与被告存在利害关系，该些证据内容的客观性不能确定，不予采信。被告的证据5、7与本案没有关联，不予采信；证据6可证实相应事实，予以采信。综上，结合当事人的陈述，本院经审理查明的事实如下：原告于2006年8月28日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于泰顺县罗阳镇新城金都花园26幢三单元302号房屋，建筑面积为111.29平方米，售价为162483.4元。合同约定被告应在2006年12月30日前将商品房经验收合格后按合同约定交付原告；如被告未按合同规定的期限交付商品房逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，但自房屋交付期限届满第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告依约定履行合同义务，但被告未按约定时间交付房屋。2007年4月24日、25日，被告组织相关部门对涉案房屋进行竣工验收，相关部门于2007年8月15日签署验收合格意见。2007年2月27日原告向被告领取装修钥匙。2008年4月29日，涉案房屋通过房地产开发主管部门综合验收。本案原告认为应以相关部门签署验收合格意见为交房时间；被告则认为2007年4月25日工程已竣工验收合格，应以此日为交付房屋的时间，并认为双方约定的违约金过高。本院认为：原、被告系在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该份合同内容合法，属有效合同，双方应遵照履行。原告依合同约定履行支付购房款的义务，被告即应依约定时间交付房屋，现被告延期交付，应承担相应支付违约金的责任。双方于合同中约定延期交房，按已交房价款万分之五计算违约金的方法符合实际，予以支持。本案被告虽于2007年4月24日、25日组织相关单位进行工程甲工验收，但其不能提供充分证据证实当时已竣工验收合格，故工程甲工验收合格时间应以各单位签署合格意见的时间即2007年8月15日为准。被告主张以2007年4月25日为交房时间不符合合同的约定，不予支持；同时由于原告于2007年2月27日已领取装修钥匙，故2007年8月15日可视为房屋交付时间。综上，被告逾期交房时间为2006年12月31日至2007年8月15日共227天，应付违约金为162483.4元×万分之五×227天=18441元。原告的主张符合规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告温州××建设股份有限公司于本判决生效之日支付给原告谢某某违约金18441元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费261元，减半收取130.5元，由被告温州××建设股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状七份（正本一份，副本六份），上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 包伟华二〇一〇年四月二十九日代书记员 陈乐尧 来源：