（2010）温瑞塘民初字第20号

裁判日期: 2010-04-29

公开日期: 2015-12-30

案件名称

周甲与周乙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

瑞安市人民法院

所属地区

瑞安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周甲,周乙

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条

全文

浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2010）温瑞塘民初字第20号原告周甲。被告周乙。原告周甲为与被告周乙房屋买卖合同纠纷一案，于2009年12月28日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2010年4月8日和28日公开开庭进行了审理，原告周甲到庭参加诉讼，被告周乙经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周甲诉称：原、被告均系塘下镇鲍某某村民。2008年7月，被告为偿还债务，经与原告协商，将其坐落于鲍某某西岸中路81号房屋转让给原告所有。同月24日，由村委会主任周某甲代笔书写房屋转让协议，协议约定该房屋转让价32万元，首付定金2万元，余款待房屋移交后再行付清。订立协议时原告即行支付定金2万元，并由被告出具了收条。后被告的姐姐周阿琴某某七村书记周某乙转告周某甲和原告：被告房屋停止转让，定金由她归还。但年底，周某琴失信不返还定金并告知原告该款需催问被告。因被告下落不明，无法联系，故诉讼维权。请求：1、解除原、被告的买卖房屋协议书；2、判令被告返还定金2万元并赔偿利息损失（自2008年7月24日起按同期银行贷款利率计算至实际履行之日止）。被告周乙未作答辩也未提供证据。原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：1、原告身份证，证明原告诉讼主体身份。2、房屋转让协议书和定金收条各一份，证明原、被告之间签订房屋转让协议及被告已收取2万元定金的事实。3、（2009）温某某初2414号案件庭审笔录（证人周某甲、周某乙出庭作证），证明房屋买卖及被告下落不明不履行合同等事实。4、（2009）温某某初2414号民事裁定书，证明原告曾起诉。本院调取的瑞安市塘下镇鲍某某委会证明（证据5），证实买卖标的物鲍某某西岸中路81号未办理土地证和房产证、也没办理各项审批手续。以上证据经当庭出示，被告未到庭质证，原告对证据5无异议。本院认为，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，均予以采信。经审理，本院认定如下事实：原告周甲与被告周乙均系塘下镇鲍某某村民。2008年7月24日，双方由该村村委会主任周某甲代笔书写订立了一份房屋转让协议，约定被告将其坐落于鲍某某西岸中路81号的一间房屋转让给原告，转让价32万元，首付定金2万元。协议签订后，原告支付给被告定金2万元，由被告出具了收条。后被告下落不明，协议未继续履行。另查明，鲍某某西岸中路81号未办理土地使用及建房等审批手续，无土地使用证和房屋所有权证。本院认为，原、被告之间的买卖标的物未经依法审批，不具有合法性，双方的买卖合同无效。无效的合同自始没有法律约束力，不存在解除合同问题，原告要求解除合同不予支持。合同无效，因合同取得的财产应当予以返还，原告要求被告返还定金予以支持。但双方明知买卖标的物不具合法性而进行买卖交易，均有过错，损失由各自承担，原告要求被告赔偿利息损失不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：被告周乙于本判决生效后十日内返还原告周甲2万元。驳回原告周甲其他诉讼请求。本案受理费300元，由原告周甲、被告周乙各负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉受理费300元，款交温州市中级人民法院，或汇至浙江省级财政专户结算分户，开户行温州市农行营业部，帐号：319-299901040006651，逾期不交纳，按自动撤回上诉处理］。审　判　长　　涂圣通人民陪审员　　黄秀华人民陪审员　　陆永海二〇一〇年四月二十九日书　记　员　　李　伟 来源：