（2010）衢江民初字第629号
裁判日期: 2010-04-23
公开日期: 2015-12-28
案件名称
黎某某与刘某某定金合同纠纷一审民事判决书
法院
江山市人民法院
所属地区
江山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黎某某,刘某某
案由
定金合同纠纷
法律依据
全文
浙江省江山市人民法院民 事 判 决 书（2010）衢江民初字第629号原告：黎某某。被告：刘某某。原告黎某某与被告刘某某定金合同纠纷一案，本院于2010年3月18日立案受理。依法适用简易程序于2010年4月22日公开开庭进行了审理。原告黎某某、被告刘某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黎某某诉称：2010年2月25日，原告通过房屋中介公司介绍，决定购买被告刘某某所有的位于江山市××路××室的房屋。双方签订房屋买卖合同一份，约定购房款为45万元，先支付甲1万元，余款分三期给付。签订合同后，原告支付被告定金1万元。同年3月2日，被告方告知原告，其不愿意将房屋转让，后经中介公司调解，双方于3月4日重新签订房屋买卖合同一份，重新约定的购房价格，原告并于当天支付被告购房款11万元。3月7日，被告再次告知原告其不愿卖房，双方多次调解未果，被告于3月14日返还原告购房款11万元，但未归还定金。原告认为被告多次违约，依法应承担双倍返还购房某某的责任，故原告向法院起诉，要求：1、判令被告归还原告购房某某1万元、并支付违约金1万元；2、判令被告支某某告误工损失1000元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告为证明其诉称主张，向本院提交以下证据：一、房地产买卖合同两份，证明一份，以证明原、被告签订两份合同的事实，并证明原告支付被告购房某某1万元的事实。二、电话录音一份（光盘及书面材料），以证明被告违约，不同意将房屋转让给原告的事实。被告刘某某辩称：原告所主张签订两份合同、支付甲及购房款，以及被告归还购房款的情况均属实。被告的确曾经违约不愿将房屋卖给原告，被告当时也愿意支付违约金，但原告却不同意接受。事后，被告愿意将房屋卖给原告时，原告却不愿意购买，被告认为原告不愿购买房屋，是原告违约，故被告认为原告应承担违约责任，不同意归还原告购房某某。被告未向本院提供证据。经庭审质证，被告对以上原告所提供证据均无异议，本院认为原告所提供证据能够证明其诉称主张，且被告均无异议，故对原告所提供证据，本院均予以确认。根据以上本院所确认的有效证据以及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：原告黎某某通过房屋中介公司介绍，决定购买被告刘某某所有的房屋一套。2010年2月25日，双方签订房屋买卖合同一份，该合同约定“出卖人（甲方）刘某某，买受人（乙方）黎某某……第一条、乙方向甲方购买的房地产状况：坐落地点：市环城西路133幢301室；产别：私有……第二条、房地产价格及付款的约定：甲、乙双方议定的该房地产成交价格为人民币450000.00元（小写）肆拾伍万另仟另佰另拾另元。房款乙方分三次付清给甲方，签订本合同时，乙方付甲方壹万元购房某某，第二次于2010年3月10日前乙方付甲方壹拾肆万元整，用于中行提前还款，待房产证领取时双方进行产权过户，第三次购房余款叁拾万元整，待乙方按揭贷款到位时，于2010年4月10日前付清，同时甲方于2010年5月10日前将房屋交付乙方使用……第六条、违约责任：乙方中途违约，乙方不得向甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起7日内，将定金双倍返还乙方……”签订合同当天，原告支付被告定金1万元。2010年3月2日，被告方通知原告，其不愿意将房屋转让，后经房屋中介公司调解，双方于3月4日重新签订房屋买卖合同一份，该合同在原合同的基础上对房屋价格及付款进行重新约定，双方约定“……第二条、房地产价格及付款的约定：甲、乙双方议定的该房地产成交价格为人民币478000.00元（小写）肆拾柒万捌仟另佰另拾另元。房款乙方分四次付清给甲方，签订本合同时乙方付甲方壹万元购房某某，第二次于2010年3月4日前乙方付甲方壹拾壹万元整，用于甲方提前还按揭款，第三次于2010年3月10日前乙方支付乙叁万元整，同时双方进行产权过户，第四次购房余款叁拾贰万捌仟元整，待乙方按揭贷款到位时全部付清，同时甲方将房屋交付乙方使用（附：甲方交房时间定于乙方购房余款付清后的60天内）……”。原告于当天支付被告购房款11万元。3月7日，被告因家庭成员不同意卖房，故再次通知原告其无法转让该房屋，双方多次协商调解均未果，被告于2010年3月14日返还原告购房款11万元，但未返还定金1万元。另查，原告于2010年3月2日另行支付被告购房款2000元，该笔购房款被告现已返还给原告。本院认为：原、被告之间所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方在合同中对购房款的金额、给付方式及违约责任均有明确约定，且该约定未违反法律规定，本院予以确认。原、被告均应按合同的约定履行各自的义务。原告在合同签订后，已给付被告定金及部分购房款，被告却因家庭原因无法履行该合同，被告应对其违约行为承担法律责任。被告对其违约行为并无异议，但提出被告在违约后，又改变意见，同意继续履行合同，是原告拒不同意继续履行，应由原告承担违约责任的主张。本院认为被告违约在前，原告有权拒绝继续履行，故对被告的抗辩主张，本院不予采纳。原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，符合法律规定。原告要求被告承担误工损失的请求，因原告未提供相应证据来证明其主张，故原告该诉讼请求，无事实及法律依据。综上所述，对于原告合理的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十五条和《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告刘某某于本判决发生法律效力之日起10日内双倍返还原告黎某某购房某某款共计20000元。二、驳回原告黎某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费326元，依法减半收取163元（原告已预交），由被告刘某某负担150元，原告黎某某负担13元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审判员 仲巍二〇一〇年四月二十三日书记员 林肖 关注公众号“”