（2010）金东孝民初字第34号
裁判日期: 2010-04-02
公开日期: 2015-12-27
案件名称
张某与陈甲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
浙江省金华市金东区人民法院
所属地区
浙江省金华市
案件类型
民事案件
审理程序
民事一审
当事人
张某；陈甲
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》:第二十九条；《中华人民共和国合同法》:第一百三十二条第一款；《中华人民共和国合同法》:第一百三十二条第二款
全文
浙江省金华市金东区人民法院民 事 判 决 书（2010）金东孝民初字第34号原告张某。委托代理人施某某。被告陈甲。原告张某诉被告陈甲房屋买卖合同纠纷一案，原告于2010年1月25日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员严文明独任审判，于2010年4月1日公开开庭进行了审理。原告张某及委托代理人施某某、被告陈甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某诉称，2008年9月14日，原、被告签订房屋买卖协议一份，协议约定，由陈甲将座落于金华市金东区××中街村×××号房屋一栋计三间出卖给张某，计价56000元，房款分别于协议签订之日支付46000元，于办理房屋过户手续后支付10000元，房屋土地证字协议签订之日交给张某，陈甲在2008年9月30日前腾空并交付于张某，陈甲应配合张某办理房屋过户手续，过户费用由张某支付。协议签订后，原告依约向被告支付46000元，被告将房屋土地证及房屋交付原告，但被告至今未办理房屋过户手续。现请求判令被告将位于金华市金东区××中街村×××号房屋过户至原告名下。被告陈甲辩称，卖房屋给原告是事实的，但我与原告曾去过房产交易中心。原告至今尚欠被告10000元房款，被告曾多次找原告要求被告支付房款，但原告不配合，致使房产未过户。现要求驳回原告的诉讼请求，并要求原告支付10000元，同时赔偿被告利息、误工费等。当事人举证、质证及本院认证：原告向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告的主体资格。2、房屋买卖协议、由被告出具的收据、金县国用（1993）字第0963号国有土地使用证复印件、孝顺镇中街村村民委员会出具的证明各一份，证明被告陈甲是陈乙的唯一法定继承人，双方签订房屋买卖合同并对房款、办理过户手续约定、原告支付房款的事实。被告质证后对原告提供的上述证据没有异议，本院予以确认。被告陈甲向本院提交了如下证据：1.原告出具的欠条一份，证明原告至今尚欠被告房款10000元，被告质证后无异议，本院予以确认。2.证人宣某、徐某的证人证言各一份，证明被告与两证人曾某某催讨10000元房款的事实，证人庭审中未出庭作证，被告也未说明未出庭作证原因。原告认为被告来催讨过房款是事实，但被告并不是来配合原告过户。本院认为，证人应当出庭作证，无正当理由未出庭作证的证人证言不能单独作为认定案件事实的依据，原告否认被告配合过户，且被告无其他证据相互印证，本院对被告已经配合过户的事实不予认定。根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，本院对本案基本事实作如下认定：被告陈甲是陈乙夫妇的儿子，无其他子女。座落于金华市金**××中街村×××号房产时陈乙夫妇的遗产。2008年9月14日，原、被告签订了房屋买卖协议。协议约定：被告自愿将座落于金华市金东区××中街村×××号房屋一栋3间1披间出卖给原告张某，房款56000元分别于协议签订之日支付46000元，于买卖房屋过户手续办完之日（定于2008年10月10日办完房屋过户手续）支付10000元，被告应当全力配合原告办理买卖房屋的过户手续，过户费用由原告负担。协议还对交付国有土地使用证、交付房屋等作了约定。协议签订之日，原告向被告支付了房款46000元并对余款向被告出具欠条一份，被告将国有土地使用证交付原告。此后被告腾空房屋并将房屋交付原告使用。同年9月18日，原、被告双方到金华市金东区房产交易中心去办理过户手续，因资料不全未能办理。此后双方未共同去办理房屋过户手续。被告多次向原告催讨房款，原告以房屋未过户为由拒绝支付余款。2010年1月25日，原告以被告未将房产过户为由诉至本院，要求被告将位于金华市金东区××中街村×××号房屋过户于某告名下。本院认为，金县国用（1993）字第0963号国有土地使用证可以证明金华市金东区××中街村×××号房屋是被告陈甲的父亲的财产。在被告父母相继去世时，被告陈甲是陈乙夫妇的唯一子女，依法继承被告父母的遗产，取得金华市金东区××中街村×××号房屋所有权，因此被告陈甲有权处置金华市金东区××中街村×××号房产。原、被告在平等、自愿的基础上签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，该协议合法有效。原、被告应按约履行。原告按约支付房款，并接收国有土地使用证及房屋，履行了合同规定的义务。被告未按约履行在2008年10月10日前办理房屋过户手续的义务，属于违约行为，应承担协助办理金华市金东区××中街村×××号房产登记过户手续的责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条之规定，《中华人民共和国合同法》第一百三十二条、第一百三十五条，判决如下：被告陈甲于本判决生效后30日办理将座落于金华市金东区××中街村×××号登记在陈乙名下的建筑占地为77.22平方米的房产过户于某告张某的手续。案件受理费600元，由被告陈乙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。代理审判员 严文明二〇一〇年四月二日代书 记员 荆笑言