（2010）浙湖民终字第129号

裁判日期: 2010-04-02

公开日期: 2015-12-27

案件名称

汪某某因与被上诉人浙江××置业有限公司房屋、浙江××置业有限公司与汪某某租赁合同纠纷二审民事判决书

法院

浙江省湖州市中级人民法院

所属地区

浙江省湖州市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

汪某某,浙江××置业有限公司

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百五十三条第一款

全文

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙湖民终字第129号上诉人（原审被告）：汪某某。委托代理人：郭某。被上诉人（原审原告）：浙江××置业有限公司，住所地安吉县××开发区塘浦。法定代表人：陈某某。委托代理人：陶某某、孙某某。上诉人汪某某因与被上诉人浙江××置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服安吉县人民法院（2010）湖安孝民初字14号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2010年3月31日公开开庭进行了审理，上诉人汪某某及其委托代理人郭某、被上诉人浙江××置业有限公司的委托代理人陶某某、孙某某到庭参加诉讼，现已审理终结。原判认定，2007年10月21日，原、被告签订一份房屋租赁（借住）协议，约定：原告将其座落于塘浦工业园区c幢8单元501室免费提供给被告使用一年，使用期限自2007年9月26日至2008年9月26日止，被告免费使用一年期满后无条件退还给原告，若被告需继续使用，则按原告有关租赁标准优先考虑等内容。第一年免费使用期满后，被告未将房屋退还给原告，又未与原告签订续租合同。同时，按原告公司内部规定，租赁原告该类别的房屋第二年度租金为每月200元，第三年度租金为每月300元，原告遂要求被告按其上述租赁费标准支付租金，但被告未予支付，纠纷成讼。原判认为，原、被告签订的房屋租赁（借住）合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方当事人有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。在合同约定的免费租赁期间届满后，作为承租人的被告未返还给原告租赁房屋，继续使用原告房屋，而作为出租人的原告未提出异议，因此，自此时起双方之间开始存在不定期的租赁合同关系。该不定期的租赁合同关系仍系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方仍有法律约束力。现原告要求被告按照其内部规定标准支付租金，符合双方的约定。被告未及时支付租金，已构成违约，应承担继续履行等违约责任。自2008年9月27日起至2009年12月26日止，被告应支付租金为3300元，对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决：被告给付原告租金3300元（该租金计算至2009年12月26日，此后租金按每月300元计算至生效判决确定的给付之日止），限被告于某判决生效之日起五日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费25元（已减半），由被告承担。汪某某上诉称，被上诉人于2007年国际竹艺商贸城开业之时，向上诉人购买两件根雕作品价格8000元，2008年5月被上诉人下属娱乐场所开业，向上诉人购买茶几三套计款8000元，制作竹刻门牌若干计款2000元，共计18000元，现要求二审协调，与房屋租金3300元相抵消，被上诉人应支付上诉人14700元。经审理查明，上诉人对其结欠被上诉人房屋租金3300元的事实认可，其上诉仅要求二审合并处理被上诉人向其购买根雕等尚欠货款18000元。在庭审中，上诉人提交了施某出具的证明一份，以及证人项某出庭作证，以证明其上诉主张。被上诉人对上诉人的上述主张，不予认可。本院认为，上诉人结欠被上诉人房屋租金3300元的事实清楚。上诉人提交的上述证据，与本案无关联性，故不予认定。上诉人的上诉主张与本案系不同的法律关系，依法不予合并处理，上诉人可另行提起诉讼。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人汪某某承担。本判决为终审判决。审判长　　耿延冰审判员　　夏霞琦审判员　　沈宝龙二〇一〇年四月二日书记员　　徐　星 微信公众号“”