（2010）杭西民初字第596号
裁判日期: 2010-04-15
公开日期: 2014-07-07
案件名称
江新祥与杭州求实电脑科技有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市西湖区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
江新祥,杭州求实电脑科技有限公司
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第六十四条第一款
全文
杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭西民初字第596号原告：江新祥。委托代理人：史慧锋。委托代理人：金民民。被告：杭州求实电脑科技有限公司。法定代表人：潘子飞。原告江新祥（以下简称原告）为与被告杭州求实电脑科技有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，于2010年3月9日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员萧京独任审判，于2010年3月29日公开开庭进行了审理。原告江新祥的委托代理人史慧锋，被告杭州求实电脑科技有限公司的法定代表人潘子飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2006年3月1日起，原告向被告租赁位于杭州市西湖区小和山求实休闲园D6营业房，用于经营日常百货。双方签订有书面租赁合同，约定租赁期限为一年，到期后原告如需续租的，应提前三个月与被告协商，双方另签订租赁合同，同等条件下，原告有优先承租权。此后，双方每年签订续租合同。2009年12月2日，被告下发《2010年度市场租赁合同签订事宜的通知》，告知原告等在2009年12月14日至同年12月19日期间签约，摊位租金提高至每平方米5元。同时，被告也告知原告缴纳租金的方式。2009年12月15日，原告按被告的要求，缴纳了2010年3月1日至2011年2月28日年度租金10382元。至此，双方关于摊位2010年度的续租协议已经达成。但是，被告自2010年2月底起以未签订书面续租合同、双方的租赁关系已经到期终止为由，多次实施妨害原告正常使用摊位的行为。原告故起诉要求判令：1、确认原告对杭州市西湖区小和山求实休闲园D6营业房（摊位）享有优先承租权，原告与被告之间就该摊位的租赁关系已成立。2、被告赔偿原告经济损失2000元。原告为其主张的诉讼请求以及事实举证如下：1、租赁合同，证明原、被告双方签订了2009年度租赁合同的事实。2、2009年12月2日通知（复印件）以及通知（传真件），证明被告通知2010年度市场摊位续租条件及租金缴纳方式的事实。3、银行卡存款业务回单，证明原告按被告要求缴纳了租金的事实。被告辩称：原告原先是杭州市西湖区小和山求实休闲园D6号摊位的承租人。在被告通知续签2010年租赁合同期间，原告公开宣称被告市场管理员侮辱其妻子一事。被告得知后进行了详细调查，发现原告所讲与事实不符。被告告知原告尽快处理好该起纠纷，否则将不能续签租赁合同。原告交付的租金属于预交。因纠纷未能解决，被告委托有关人员将租金退还给原告，但原告不愿意拿退还的租金。因此被告通知原告终止双方的租赁关系。原告的行为严重地干扰了市场秩序，所以被告决定不再继续与原告签订租赁合同。被告提供2010年1月10日通知、2010年1月21日现金转交委托书以及2010年2月28日通知。上述证据经当庭出示并经质证，双方发表质证意见如下：1、原告提供的证据。被告认为，证据1、3无异议。证据2无异议，是被告传真给原告的。2、被告的证据。原告认为，2010年1月10日的通知原告没有收到过，是否是2010年1月10日公布的也不清楚。2010年1月21日的现金转交委托书是被告的单方行为，原告不予认可，原告是在2010年2月28日左右才知道被告退还租金的事情，原告要求潘子飞本人将租金退还给原告，但是后来没有履行。2010年2月28日通知的真实性无异议，是被告的单方面行为，而且是违约行为。综合双方的举证、质证意见及证据间联系，本院认证如下：本院认为，原告证据1、2、3，被告质证无异议，本院予以认定。被告证据中，2010年2月28日通知的真实性，原告无异议，予以认定。结合双方的陈述，2010年1月10日通知、2010年1月21日现金转交委托书的真实性予以认定。根据上述认定之证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：自2006年3月1日起，原告向被告租赁位于杭州市西湖区小和山求实休闲园D6营业房，双方每年度均签订租赁合同。2009年1月2日，原、被告签订租赁合同一份，约定被告将D6营业房出租给原告营业使用，计建筑面积11.30平方米；租赁期限为一年，自2009年2月底至2010年2月底止；合同到期后原告如需续租的，应提前三个月与被告协商，双方另签租赁合同；在同等条件下，原告有优先承租权；年租金为9492元，押金每间3000元（原押金延续使用），不计息合计12492元，押金在合同期满后半年内无投诉发生即返还；合同第九条约定：凡涉及履行中对本合同的一切变更、解除事项，双方应采取书面形式或根据合同法律规定，在接到通知之日起十五日内未作答复，可视为接到通知者同意通知内容。拒不接受者则以公告形式表达一样生效。2009年12月2日，被告下发《通知》一份，告知原告等在2009年12月14日至12月19日期间为正式签订2010年租赁合同的时间，签约地址在金地大厦，摊位租金提高至每平方米5元，来签合同的商家需要到管理员处预订登记排队；在规定日期中不来签约的，均作自愿终止合同处理。被告并告知原告缴纳租金的方式以及租金数额，凭收款收据前往金地大厦1504号房间签订明年的租赁合同。此后，双方因其他事宜发生纠纷，被告告知原告尽快解决，否则双方不能签订2010年租赁合同。2009年12月15日，原告按通知的方式缴纳了10382元，但经与被告协商未能签订租赁合同。2010年1月，被告将10382元退还原告，但原告未收取。2010年2月28日，被告通知原告租赁合同到期，被告决定收回摊位另行安排，原先预交的费用早就通知原告凭银行缴款单到管理处领取，但原告一直没有来拿，责任自负；希望能顺利做好交接工作。此后，原告遂诉至本院。本院认为，原、被告间2009年度租赁合同系双方真实意思表示，且符合法律规定，应予认定有效。双方在合同中约定到期后原告如需续租的，应提前三个月与被告协商，双方另签租赁合同。该内容系双方就如何续签租赁合同之具体约定，原、被告应当依约履行。在续签租赁合同期间，因双方发生纠纷，被告并明确告知原告解决纠纷后方才签订租赁合同。并且双方协商后亦未能签订书面租赁合同。故原告以其已经缴纳租金为由主张双方2010年的租赁合同关系已经成立，缺乏相应事实依据，亦与合同约定不符，本院不予采纳。原告缴纳10382元的事实不能视为双方租赁合同成立的依据。原告主张确认享有优先承租权的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。原告主张的损失请求，亦缺乏相应证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回江新祥的诉讼请求。案件受理费80元减半收取40元，由江新祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。审判员 萧京二〇一〇年四月十五日书记员 任波 关注微信公众号“”