（2010）金武民初字第96号
裁判日期: 2010-03-09
公开日期: 2015-12-30
案件名称
陈某某、陈某某与被告颜某某、朱某某、王某某转让合同纠与颜某某、朱某某等一审民事判决书
法院
武义县人民法院
所属地区
武义县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈某某,陈某某与被告颜某某、朱某某、王某某转让合同纠,颜某某,朱某某,王某某
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第一百零七条
全文
浙江省武义县人民法院民 事 判 决 书（2010）金武民初字第96号原告：陈某某。委托代理人：郑某某。被告：颜某某。被告：朱某某。被告：王某某。原告陈某某与被告颜某某、朱某某、王某某转让合同纠纷一案，本院于2010年2月1日受理立案后，依法由审判员顾晖独任审判，于2010年3月10日公开开庭进行了审理并当庭作出判决。原告陈某某的委托代理人郑某某，被告王某某到庭参加诉讼，被告颜某某、朱某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某某诉称，原告与被告颜某某、朱某某于2009年4月12日签订了一份《房屋某某转让协议》，协议约定，甲方（即被告）颜某某将座落在武义县××街道西田畈岩龙坑的房屋及土地使用权共计面积22320.3平某某的其中5000平某某转让给乙方（即原告）陈某某，总价款180万元；付款方式为：乙方（即原告）一次性支付甲方（即被告）颜某某人民币607000元，余款于两证过户后付清。甲方（即被告）颜某某需在2009年9月15日前协助乙方（即原告）过户并办理两证，若甲方（即被告）颜某某违约，则无条件返还乙方（即原告）预付款607000元等。合同签订后，原告依约履行了合同的义务，于2009年4月12日支付被告颜某某转让款607000元，但被告违约，尚未履行协议约定的义务。未将协议标的物交付原告。2009年10月20日，原告与被告颜某某、朱某某经自愿协商：解除2009年4月12日签订的《房屋某某转让协议》，确认原告交付的转让款607000元由被告颜某某、朱某某于2010年1月20日前偿还，并约定逾期归还，利息按1毛计算；对上述债务由王某某自愿提供连带责任保证。但两被告颜某某、朱某某逾期未返还原告转让款607000元，被告王某某也未履行连带清偿责任。现请求：一、解除原告与被告颜某某、朱某某签订的《房屋某某转让协议》；二、判令第一、第二被告立即返还原告人民币607000元及偿付自起诉之日起至付款之日止的逾期付款利息损失（按月息两分计某）；三、判令第三被告对上述债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由三被告承担。被告王某某辩称，对于土地转让经过及解除合同的事实无异议，但607000元中有57000元是利息，不应重复计算复利。同意履行相应义务。被告颜某某、朱某某未作答辩。原告陈某某为证明自己主张向本院提交了以下证据：2009年4月12日原告与被告颜某某、朱某某签订的《房屋某某转让协议》及朱某某出具的收条一份，证明本案土地转让的事实及原告交付购房款550000元，但是收条上注明是607000元的事实；2009年10月20日由两被告颜某某、朱某某及担保人被告王某某出具的欠条一份，证明解除2009年4月12日签订的协议，并返还原告购买土地转让款550000元及利息57000元，由王某某承担连带保证。被告王某某对上述二份书证均无异议，被告颜某某、朱某某未到庭也未向法庭提交反驳证据，故对上述证据本院予以确认。被告王某某当庭向法庭提交原告书写的证明一份，证明内容为607000元中57000元是利息，本金只有550000元。原告对此无异议，故本院予以确认。被告颜某某、朱某某未向法庭提供证据材料。综上，本院认定本案事实如下：原告陈某某与被告颜某某、朱某某于2009年4月12日签订《房屋某某转让协议》一份，双方协商被告颜某某、朱某某将座落在武义县××街道西田畈岩龙坑的房屋及土地使用权共计面积22320.3平某某其中的5000平某某转让给原告，总价款为180万元。协议还对付款方式、办理过户手续、违约责任等进行了约定。同日，原告支付被告转让款550000元，但被告朱某某在协议空白处出具收条确认收到607000元。后因两被告未能按协议履行，双方于2009年10月20日协商解除了双方于2009年4月12日签订的《房屋某某转让协议》，被告颜某某、朱某某向原告出具欠条一份，约定于2010年1月20日前归还原告土地费用607000元，逾期归还利息按1毛计算，并由被告王某某做为担保人承担连带责任。欠条确定的607000元中包含利息57000元。本院认为，原告与被告颜某某、朱某某于2009年4月12日签订《房屋某某转让协议》后，被告颜某某、朱某某因故未能履行合同义务，并于2009年10月20日双方协商解除转让协议的事实清楚。该协议已经双方协商解除并有书证，双方已无争议，故原告诉讼请求中要求解除《房屋某某转让协议》的诉请，本院不再涉及。解除转让协议后，被告颜某某、朱某某向原告出具了欠条，并约定了逾期利息，欠条中确认的欠款数额虽为607000元，但其中57000元为利息，该部分不应计入本金重复计算利息。双方约定的利息1毛超出了法定最高标准，原告起诉时主张的月息2分仍有超出，故超出部分本院不予支持，本院支持月息16.2‰。被告王某某在被告颜某某、朱某某出具的欠条上做为担保人进行签名，其系承担连带责任的保证人，故应对被告颜某某、朱某某承担连带责任。被告颜某某、朱某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条之规定，判决如下：一、被告颜某某、朱某某于本判决生效后15日内归还原告陈某某转让款550000元及利息57000元，并归还转让款本金550000元自2010年2月1日起至判决确定归还之日止依月利率16.2‰计算的利息；二、被告王某某对上述履行内容承担连带责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。案件受理费4935元（已减半），由被告颜某某、朱某某、王某某负担，限于本判决生效后15日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费9870元，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行：中国农业银行金华市分行营业中心，汇入帐号：19×××37，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。审 判 员 顾晖二〇一〇年三月九日代书记员 董俊 关注公众号“”