（2010）嘉善民初字第444号

裁判日期: 2010-03-09

公开日期: 2015-12-27

案件名称

嘉兴市科海物业管理有限公司××司与闵某某物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

嘉善县人民法院

所属地区

嘉善县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

嘉兴市科海物业管理有限公司××司,闵某某

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

全文

浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2010）嘉善民初字第444号原告：嘉兴市科海物业管理有限公司××司。住所地：浙江省嘉善县××车站××路××室。诉讼代表人：曹某某。委托代理人：陈某。被告：闵某某。原告嘉兴市科海物业管理有限公司××司（以下简称科海××司）与被告闵某某物业服务合同纠纷一案，本院于2010年2月5日立案受理后，依法由审判员朱国强适用简易程序，本院于2010年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈某到庭参加了诉讼，被告闵某某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告科海××司诉称：原告与嘉善县安居经济适用房建设发展部于2004年7月1日、同年10月15日、2006年7月1日分别签订了一份前期物业服务合同。合同约定：该部委托原告管理嘉辰花苑小区物业服务。后原告与嘉辰花苑小区业主委员会于2007年10月15日签订了一份物业服务委托合同，合同约定：多层每平方米每月物业费0.30元，小高层一至二层每平方米每月物业费0.60元，三至十一层每平方米每月物业费1.60元，商铺及其他物业每平方米每月物业费0.30元；半年交纳，每年1月和6月1日至30日之间履行交纳物业费。被告闵某某住房建筑面积为69.29平方米，平方米每月物业费应缴0.30元。嘉辰花苑小区业主委员会委托原告对嘉辰花苑小区业主进行物业管理。原告按照该合同约定对该小区进行管理，但被告居住在该小区享受着原告提供的良好物业服务，却拒绝交纳物业管某某，被告于2005年11月起至2009年12月止，共拖欠物业费996元。故请求法院判令被告：1、支付拖欠的物业管某某996元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告闵某某未作答辩。原告科海××司为证明其诉讼主张的成立，向本院提供证据如下：1、科海××司与嘉善县安居经济适用房建设发展部于2004年7月1日、同年10月15日、2006年7月1日分别签订了前期物业服务合同各一份，证明：嘉善县安居经济适用房建设发展部委托原告管理嘉辰花苑小区物业服务；2、嘉辰花苑小区物业服务委托合同书1份，证明：2007年10月15日原告与嘉辰花苑小区业主委员会签订一份嘉辰花苑小区物业服务委托合同，委托管理服务期限为3年。自2007年10月15日起至2010年10月14日止，原告按约为被告提供了物业服务；3、拖欠物业费用明细单一份，证明：被告住宅建筑面积为69.29平方米，每平方米每月应交纳0.30元，被告于2005年11月起至2009年12月止共拖欠原告物业管某某996元（实际1039元）。被告闵某某未向本院提供相关证据。上述证据经庭审举证、质证，本院认证如下：原告科海××司提供的借条与事实一致，本院予以确认，被告闵某某未到庭，视为其放弃质证的权利。经审理本院认定的事实与原告科海××司起诉状陈述的事实以及庭审的事实一致。上述事实，有物业服务委托合同、拖欠物业费用明细单、庭审笔录等证据予以证实。本院认为：原告与嘉善县安居经济适用房建设发展部和嘉辰花苑小区业主委员会相继签订的物业服务合同，对被告业主具有约束力。原告系物业服务企业按该合同约定以及相关规定提供了物业服务。为此，原告的诉讼请求理由充分，于法有据，本院予以支持。被告闵某某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的民事诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、第一百三十条、以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第九条第二款的规定，判决如下：被告闵某某于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市科海物业管理有限公司××司物业管某某996元。如果被告闵某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告闵某某负担。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员　　朱国强二〇一〇年三月九日书记员　　范璐璐 关注微信公众号“”