（2010）温瑞民初字第183号

裁判日期: 2010-03-05

公开日期: 2014-07-01

案件名称

蔡建成与杨柳英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

瑞安市人民法院

所属地区

瑞安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

蔡建成,杨柳英

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条

全文

浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2010）温瑞民初字第183号原告蔡建成。委托代理人（特别授权代理）应继伟。被告杨柳英。原告蔡建成为与被告杨柳英房屋买卖合同纠纷一案，于2009年12月30日向本院起诉，本院同日受理本案后，依法适用简易程序，由审判员缪正坚独任审判，于2010年2月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院送达开庭审理传票后，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告蔡建成诉称：原告与苏上义订立一份房屋买卖合同，约定苏上义将座落于本市飞云镇霞砀村的一间房屋（产权证号××号）作价162000元出卖给原告，原告付清价款，并于合同订立之日使用上述房屋，至今未办理产权、土地使用权过户手续。苏上义现已死亡，被告杨柳英是其遗产唯一继承人。该房屋已被法院查封。现起诉要求判令确认原告与苏上义订立的的房屋���卖合同有效，判令被告协助原告办理上述房屋产权、土地使用权过户手续。被告杨柳英未作答辩。在本院指定的举证期限内，原告提供了原告的身份证明、本院（2009）温瑞商初字第661号民事判决书及生效证明、房屋买卖合同、出具人为苏上义的收条、证号为8××2号的房产权证。本院认为上述证据客观真实，来源合法，与本案相关，予以采纳。综合以上证据及原告的陈述，本院认定事实如下：2004年2月6日，原告与苏上义订立一份房地产买卖合同，约定苏上义将登记在其名下、座落于本市飞云镇霞砀村的房屋（房屋产权证号××号，土地证号为2-23-4-1**）出卖给原告，价款162000元，原告分别于2004年2月6日、2月13日、4月9日向苏上义支付价款30000元、122000元、10000元。现房屋产权仍登记在苏上义名下，本院因苏上义未履行超过300万元的债务而对上述房屋予以查封。苏上义于2009年4月6日死亡，其继承人为被告杨柳英，其他继承人放弃继承。本院认为：原告与苏上义之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，故合同有效，双方当事人均应按约履行义务。由于原告与苏上义不是同一农村经济合作组织的成员，国家政策法规限制办理转让手续，并且苏上义的继承人即本案被告未履行还款义务，涉案房屋被本院查封后拍卖处理，原告要求办理过户手续，本院不能支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：原告蔡建成与苏上义于2004年2月6日订立的房屋买卖合同有效。二、驳回原告蔡建成的其他诉讼请求。本案受理费4325元，由原告蔡建成负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按��方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费8650元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××51。逾期按自动撤回上诉处理］。审判员　　缪正坚二〇一〇年三月五日书记员　　戴成余 来自：