（2010）金东曹民初字第25号

裁判日期: 2010-03-05

公开日期: 2015-12-27

案件名称

金华市××××经济合作社、金华市××××经济合作社与被告曹甲房屋租赁合与曹甲一审民事判决书

法院

金华市金东区人民法院

所属地区

金华市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

金华市××××经济合作社,金华市××××经济合作社与被告曹甲房屋租赁合,曹甲

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条

全文

金华市金东区人民法院民 事 判 决 书（2010）金东曹民初字第25号原告金华市××××经济合作社，住所地金华市金东区××曹宅村镇××号。法定代表人曹乙。委托代理人余某某。被告曹甲。原告金华市××××经济合作社与被告曹甲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年1月29日立案受理。依法由审判员徐磊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人余某某、被告曹甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金华市××××经济合作社诉称，坐落在金东区××××号营业房所有权属原告所有。2008年3月10日经公某某投标，由被告以每年5140元的价格中标，为此，原、被告订立房屋租赁合同，合同约定：租赁款实行预交制，立合同时交清当年的租赁款，立合同周年交清次年的租赁款，但被告仅交付了当年的租赁款，2009年3月15日至2010年3月14日的租赁款经原告多次主张某某无果，侵犯了原告的合法权益。现要求被告支付2009年房租费5140元。为此，原告向本院提交了以下证据：房屋租赁合同一份，证明原、被告签订房屋租赁合同的事实。被告曹甲辩称，租赁款被告会交的，被告租赁房屋旁边竖有一块板，要求原告将它撤除掉。当事人质证和本院认证：对原告向本院提交的证据房屋租赁合同一份，被告质证后认为名字是被告签的，但合同上有更改，本院认为庭审中双方陈述该更改系在双方在场的情况下更改的，故对该证据本院予以采信。根据双方当事人的陈述、举证和质证，本院对本案的基本事实作如下认定：2008年3月10日，原告金华市××××经济合作社（甲方）与被告曹甲（乙方）签订了一份房屋租赁合同，合同约定：经甲、乙双方协商，甲方座落在镇中北路××号路房屋壹间，租赁给乙方经营，现将房屋租赁条款订立如下，供双方遵守执行：一、租赁地点及四至坐落，东靠路，南靠老市场，西靠村出租房，北靠村空某；二、租赁期间及租赁款：2008年3月15日至2011年3月14日止，3年每年交伍仟壹佰肆拾元整；三、租赁款交付：实行预制。立合同时交清当年租赁款，立合同周年交清下一年租款，以此类推；四、租赁期间甲方的财产登记造册，租赁期满如数归还；七、租赁期间甲、乙双方均不得中途终止变更本合同，若有一方中止变更，应向对方支付本合同租赁款50%违约金，同时收益归对方等。合同签订后，被告曹甲交付了第一年的租赁款5140元。租赁期间，被告曹甲租赁房屋的隔壁租赁户在租赁房屋之间竖立了一块高约2米、宽约1.2米的木板。本院认为，原告金华市××××经济合作社与被告曹甲之间签订的房屋租赁合同，是双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行，被告曹甲未按约支付第二年度的租赁款属违约行为，依法应承担支付租赁款的民事责任，被告辩称要求村里撤掉租赁房屋边竖立的木板，因该木板系第三人竖立，被告可以要求村委会作为自治组织进行调解，但不能以此来抗辩租赁款的交纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，判决如下：由被告曹甲于本判决生效后十日内支付原告金华市××××经济合作社租赁款5140元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告曹甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员　　徐磊二〇一〇年三月五日书记员　　卢静 来自：