（2010）丽云民初字第240号

裁判日期: 2010-03-04

公开日期: 2015-12-29

案件名称

华某某与何某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

云和县人民法院

所属地区

云和县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

华某某,何某某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百五十九条，第一百六十一条

全文

浙江省云和县人民法院民 事 判 决 书（2010）丽云民初字第240号原告：华某某。被告：何某某。原告华某某与被告何某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年1月25日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨剑琼独任审判，同日，原告向本院提出财产保全申请，经审查，本院依法查封了被告坐落于云和县云和镇××路××室房屋中价值58000元的部分。本案于2010年3月4日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告华某某到庭参加诉讼，被告何某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告华某某起诉称，2003年，原告将坐落于云和县云和镇××路××室房屋一套（原公路段宿舍）以14.7万元卖给被告，当时被告只支付了7.7万元，余款7万元，被告要求宽限一段时间，原告也表示同意。因被告久拖不付，2007年9月30日，经原告催讨，被告支付了2万元并写了一份《延迟还款协议书》，承诺欠款5万元于2008年1月30日前付清，欠款期间按月利率1.5%计算利息。但是，时到今日，被告只支付了2008年底的利息，2009年起连利息都拒不支付。现原告诉诸法院，要求被告支付购房款5万元及自2009年1月至还款日止的利息（按月利率1.5%计算）。被告何某某未作答辩。原告华某某为证明其诉讼主张，在举证期限内向法院提交的证据材料有：一、原、被告的身份证复印件各一份，待证原、被告的主体身份；二、房屋买卖合同复印件一份，待证2004年10月1日双方签订了房屋买卖合同，原告将坐落于云和县云和镇××路××号房屋以14.7万元的价格卖给被告。三、延迟还款协议书、借条各一份，待证被告何某某尚欠原告购房款5万元，并约定月利率按1.5%计算利息；对原告提供的证据，因被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，且原告提供的证据具有真实性、关联性、合法性的证据特征，本院予以确认。根据原告的陈述及提交的证据材料，本院确认本案的事实如下：2004年10月1日，原告华某某与被告何某某签订了房屋买卖合同，原告华某某将坐落于云和县云和镇××路××室房屋一套以14.7万元卖给被告何某某。合同签订后，被告支付了7.7万元，原告同意被告延迟支付余款7万元，原告将房屋交付给被告，并办理了房屋产权变更登记手续。嗣后，被告一直未付，经原告多次催讨，被告于2007年9月30日出具了一份《延迟还款协议书》，经原告同意，被告定于2008年1月30日前支付欠款7万元及利息6000元（利息按月利率1.5%计算）。宽限的期限届满，被告支付了2万元及6000元利息，余款5万元未支付，被告并就此于2008年1月31日出具5万元的借条，约定利息按月利率1.5%计算。现原告华某某向本院提起诉讼要求被告支付购房款5万元及2010年1月25日止利息8000元及之后利息（利息按月利率1.5%计算）。本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告于2004年10月1日签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同合法有效，原、被告双方理应按合同约定履行义务。被告何某某作为买受人未按照合同约定按期支付房屋价款，经原告催讨并给被告一定的宽限期限支付拖欠的房屋价款，被告仍未在合理期限内支付，系违约行为，应承担违约责任，原告要求被告支付拖欠的房屋价款5万元的请求有理，本院予以支持。对被告拖欠房屋价款，双方当事人协商按照月利率1.5%计算利息，不违反法律禁止性规定，应予准许。据此，原告要求被告支付购房款5万元及2010年1月25日止利息8000元及之后利息（利息按月利率1.5%计算）的诉讼请求有理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：被告何某某在本判决生效后三日内支付原告华某某购房款50000元及2010年1月25日止利息8000元及2010年1月26日之后的利息（利息按月利率1.5%计算至本金还清止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1250元，减半收取625元，诉讼保全费600元，由被告何某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审判员　　杨剑琼二〇一〇年三月四日书记员　　纪鸿璟 关注公众号“”