（2017）辽1281民初42号

裁判日期: 2010-03-23

公开日期: 2017-04-20

案件名称

宋某某与贾某房屋买卖合同纠纷一案的判决书

法院

调兵山市人民法院

所属地区

调兵山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宋某某,贾某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

调兵山市人民法院民事判决书(2017)辽1281民初42号原告:宋某某，女，汉族。被告:贾某，女，汉族。委托诉讼代理人:刘某某，女，汉族。原告宋某某与被告贾某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋某某、被告贾某的委托诉讼代理人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋某某向本院提出诉讼请求：请求判令被告给付购房余款3000元，按合同约定承担违约金；被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2016年10月17日签订《商品房买卖合同书》，合同约定原告所有的位于调兵山市某某小区33号楼2单元1301号的房屋，以24万元整价格出卖给被告，且在房屋主管部门变更了产权登记，被告已给付原告237000元，但依据合同约定的房屋价款，被告尚欠3000元至今未给付。因此，请求人民法院支持我的诉讼请求。被告贾某辩称：当天签订合同时，我问原告涉案房屋的房龄是否超过5年，原告说超过了，如果超过5年就没有税费，去过户的时候，房产局说该房屋没有超过5年，要交纳3000元的税费，所以我们少给原告3000元的费用。原告宋某某为支持自己的主张向本院提供如下证据，被告贾某对原告提供的证据进行了质证，本院对原告提供的证据进行了认证：1、房屋买卖合同复印件一份（与原件核对一致，原件退回）、购房定金收条复印件一份，证明我与被告之间于2016年10月17日签订《商品房买卖合同书》，合同约定原告所有的位于调兵山市某某小区33号楼2单元1301号的房屋，以24万元整的价格出卖给被告，被告向我支付了237000元的房款，尚欠我3000元没有支付，约定过户费由买方承担。被告贾某质证，对以上证据的真实性无异议，原告所说的约定24万元房款总额属实，我确实支付了237000元，对过户费由买方承担无异议。本院认为，该证据能够证明原告与被告之间于2016年10月17日签订《商品房买卖合同书》，合同约定原告所有的位于调兵山市某某小区33号楼2单元1301号的房屋，以24万元整的价格出卖给被告，被告对尚欠3000元房款没有给付的事实认可，故对原告提供的证据证明目的予以确认。2、证人崔某证言：原告到我公司卖房子是我全权办理的，当时原告说房款总价是24万元，她只负责房屋的中介费，其他费用都不负责，我将原告的条件和被告说了，被告也同意了，第二天到我单位签订了定金合同。原告对证人证言发表质证意见，没有意见，证人证言属实。被告对证人证言发表质证意见，老板说买房子的过户费由买房承担，没说其他的费用由我方承担。本院认为，该证据能够证明原告宋某某到中介公司卖房子，约定房屋总价款24万元的事实。3、证人李某证言：原告到我公司卖房子，定金条和合同上都写明原告除了中介费其他一切费用都不承担。当天签订合同的时候原告将她的房产证都带着了，原、被告双方没有就房龄是否超过5年费用承担的方式进行讨论，如果有这个问题，我们会写到��同里。当天签合同时，我们将各项条款都念给双方听，因为有定金收条，收条上都写过户费由买方承担，所以就没在乎这个合同，就没在协议上进行约定。按照中介公司的规矩，过户费包括一切费用。原告对证人证言发表质证意见：没有意见，证人证言属实。被告对证人证言发表质证意见：对证人证言有意见，签订合同当天我问了房子是否超过5年，原告说超过五年了。本院认为，该证据能够证明原告宋某某到中介公司卖房子，约定过户费由买方承担的事实。被告贾某为支持自己的主张向本院提供如下证据，原告宋某某对被告提供的证据进行了质证，本院对被告提供的证据进行了认证：1、房屋买卖合同复印件一份，证明签订合同时第二条第三条约定甲乙双方各自承担各自的费用。原告宋某某质证，对真实性没有意��，但合同的第二条第三项的约定是被告后画上去的。本院认为，该证据能够证明被告的证明目的，故对该证据予以确认。2、购房定金收条，证明被告向原告支付5000元的定金，约定房款24万元，过户费由买方承担。原告宋某某质证，没有意见。本院认为，该证据能够证明被告的证明目的，故对该证据予以确认。依据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定如下事实:原告宋某某通过房屋中介公司将自己位于调兵山市某某小区33号楼2单元1301室房屋出卖给被告贾某，约定房屋总价款24万元，由被告方贾某承担过户费。被告贾某已经向原告支付了房屋价款237000元，尚欠3000元未支付。本院认为，原、被告双发方之间签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，双方应��合同约定履行各自义务。庭审中被告自认房屋总价款240000元，被告已经给付了237000元，尚有3000元未给付。被告抗辩其未支付原告的3000元，是被告自行扣除了原告应该承担的个人所得税部分；被告作为个人无权代表有关部门收取原告个人所得税，且被告未提供证据证明其缴纳了3000元个人所得税，因此被告应该按合同约定向原告给付剩余购房款3000元。对于原告主张违约金一节，因没有法律依据，故不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告贾某于本判决生效后3日内给付原告宋某某购房款3000元。二、驳回原告其他诉讼请求。案件诉讼费50元（原告已预交），由被告贾某负担。如不服��判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。代理审判员　　王振清二0一七年月三月二十三日书　记　员　　朱梦迪搜索“”