（2010）浙杭民终字第95号
裁判日期: 2010-03-18
公开日期: 2015-12-27
案件名称
胡某某与被上诉人杭州东南××有限公司、杭州东南××有限公司与胡某某返还原物纠纷二审民事判决书
法院
浙江省杭州市中级人民法院
所属地区
浙江省杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
胡某某,胡某某与被上诉人杭州东南××有限公司,杭州东南××有限公司
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百五十三条第一款
全文
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙杭民终字第95号上诉人（原审被告）胡某某。被上诉人（原审原告）杭州东南××有限公司，住所地杭州市××号。法定代表人孙某某。委托代理人叶某某、尚某某。上诉人胡某某与被上诉人杭州东南××有限公司（以下简称东南××）返还原物纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2009）杭拱民初字第1507号民事判决，向本院提起上诉。本院于2009年12月30日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明：蔡某某路18号房屋的所有权人为东南××，系工业用地范围内的房屋。2005年2月22日，东南××与胡某某签订《借用协议》，东南××同意将集体宿舍杭州市拱墅区蔡某某路18号25幢211室借给胡某某使用，胡某某同意将借房使用费按月在工资中扣除，协议有效期为2005年2月至2007年1月。胡某某支付东南××房屋使用费等持续至2008年12月。2008年3月25日，东南××作出《关于解除胡某某劳动合同的决定》，胡某某在决定上签字确认。2008年4月25日，东南××向胡某某作出搬离集体宿舍的通知。胡某某未搬离，因此，东南××于2009年10月19日诉至法院，请求判令：1、胡永永某某退杭州市拱墅区蔡某某路18号25幢211室房屋；2、胡某某承担本案诉讼费用。原审法院认为，本案东南××与胡某某双方已经解除劳动合同，系平等民事主体。双方签订的蔡某某路18号25幢211室房屋的借用协议是当事人的真实意思表示，且已经实际履行。根据约定，借用协议有效期为两年，于2007年1月已到期，且东南××也已书面通知胡某某搬离集体宿舍。现房屋所有权人东南××诉请胡某某腾退借用的宿舍，胡某某理应按照借用协议履行，腾退蔡某某路18号25幢211室房屋。综上，东南××诉请合法有据，予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：胡某某腾退杭州市拱墅区蔡某某路18号25幢211室房屋，于判决生效后一个月内履行。案件受理费40元（已减半），由胡某某负担。宣判后，胡某某不服，向本院提起上诉称：上诉人与被上诉人签订的是无固定期限的劳动合同，被上诉人依据上诉人的申请住房××报告而将××室分配给上诉人，而不是借用的。在借用协议签订前上诉人就居住在该房屋，借用协议是后来被上诉人强迫上诉人签订的，因为上诉人工作、生活都在被上诉人处，双方签订的借用协议不是上诉人的真实意思表示。如果被上诉人说明解除劳动合同要退房，上诉人又是自愿解除劳动合同，那么上诉人退房是没有异议的。被上诉人单某解除了劳动合同，要求上诉人退房是不公平的。请求二审法院判决撤销原判。被上诉人东南××答辩称：案涉房屋不是东南××的自管房，也没有分配给上诉人及其母亲居住。虽然上诉人在东南××工作多年，但是并不是说工作时间长，就可以分到房屋。分房是依据职工的困难程度与企业的房屋所有情况来决定的，一审中上诉人也认可蔡某某路18号25幢211室（本来是集体宿舍）是分配给上诉人的妹妹，后来其妹妹去世了，本来东南××是要收回的，但上诉人将其母亲搬进该房屋居住，上诉人本人根本没有在该房屋中居住过。东南××没办法才与上诉人签订了一个借用协议，不存在上诉人所称强迫其签订借用协议的事实，借用协议是双方真实意思表示，双方应当遵守。中止劳动关系是因为东南××的工厂搬迁，当时也给予了上诉人补偿。请求二审法院驳回上诉，维持原判。双方当事人在本院审理期间均未提交新的证据。本院依据证据经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，东南××与胡某某双方已经解除劳动合同，系平等民事主体。2005年2月22日，东南××与胡某某签订《借用协议》，约定本案所涉蔡某某路18号25幢211室房屋由胡某某借用两年，该借用协议是当事人的真实意思表示，且已经实际履行。根据协议的约定，胡某某借用时间已于2007年1月到期，东南××也已书面通知胡某某搬离集体宿舍。胡某某主张本案所涉房屋所东南××分配给其居住，《借用协议》系受东南××的强迫所签订，并非其真实意思表示。但胡某某未提交证据佐证其主张的事实，应承担举证不能的责任。综上，上诉人胡某某的上诉理由不能成立，本院不予采纳。原审法院查明事实清楚，适用法律和实体处理正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人胡某某承担。本判决为终审判决。审判长 周志军审判员 王 辉审判员 张一文二〇一〇年三月十八日书记员 张 怡 微信公众号“”