（2010）杭萧民初字第711号
裁判日期: 2010-03-11
公开日期: 2015-12-27
案件名称
方某某、方某某为与被告杭州××国际酒店有限公司与杭州××国际酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市萧山区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
方某某,方某某为与被告杭州××国际酒店有限公司,杭州××国际酒店有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款
全文
杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭萧民初字第711号原告方某某。被告杭州××国际酒店有限公司，住所杭州市××区××街道文化路××号。法定代表人俞甲。委托代理人俞乙。原告方某某为与被告杭州××国际酒店有限公司（以下简称国际××）房屋租赁合同纠纷一案，于2010年2月1日向本院提起诉讼。本院于2010年2月8日受理后，依法由审判员傅成祥独任审判，于2010年3月11日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告方某某、被告国际××的委托代理人俞乙到庭参加诉讼。原告方某某诉称：2005年4月7日，国际××向方某某租赁杭州市萧山区文化路1号国际××5楼3号客房，租期10年，每月租金2297元。但自2009年3月起至今，国际××未按期支付租金。为此起诉，要求国际××支付自2009年3月至2010年2月的租金27564元。庭审中，方某某变更诉讼请求，要求国际××支付从2009年2月1日至2010年1月31日的租金为27563元；同时增加诉讼请求，要求国际××支付违约金2591.28元。原告方某某为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.2005年4月7日，方某某与国际××签订的产权客房买卖合同1份；2.方某某坐落于杭州市××文化路××国××酒店××号房的房屋所有权证1份；3.2005年4月7日，方某某与国际××签订的租赁协议1份；4.2005年4月7日，方某某与国际××签订的补充协议1份。被告国际××未向本院提交书面答辩状，在庭审中口头辩称：租赁情况属实，要求法院依法判决。方某某提供的证据，经国际××质证均无异议，本院确认其作为认定本案相关事实的依据。根据上述证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：2005年4月7日，方某某与国际××签订产权客房买卖合同1份，约定国际××同意将坐落于杭州市××文化路××国××酒店××楼××号客房的房屋产权，计建筑面积（含公摊）45.9740平方米以单元形式售卖给方某某，总价款261858元，在合同签订时一次性付清。方某某所购买的产权房必须租赁给国际××经营管理，否则国际××有权不予售买；租赁协议作为本合同的附件，具有同等的法律效力。2005年4月7日，方某某与国际××签订租赁协议1份，约定方某某同意将其合法拥有的坐落于杭州市××文化路××国××酒店××楼××号客房租赁给国际××经营管理，首期租赁经营期限十年，自2005年4月16日至2015年4月15日止。租赁期的净固定租金为每年按总房款的8%，按月支付，从本协议生效之日起满一个月的次日起算为固定租金支付的起始，国际××将上个月的租金汇入方某某指定的银行帐户。除依法认定的不可抗力及相应的免责外，方某某不得终止或单方解除本合同，否则应向国际××支付违约金。除依法认定的不可抗力及相应的免责外，国际××不得终止或单方解除本合同，否则应向方某某支付违约金。如国际××不按约定支付租金，属违约，按每天万分之四支付违约金。2005年4月7日，方某某与国际××签订补充协议1份，约定从2008年4月16日起，国际××每月支付给方某某租金2297元。自2009年2月起，国际××至今未向方某某支付客房租金。本院认为：方某某与国际××签订的产权客房买卖合同和租赁协议及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反有关法律规定，应认定有效。租赁协议签订后，国际××未按协议约定期限支付租金系违约，应当承担民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：一、杭州××国际酒店有限公司支付方某某自2009年2月1日至2010年1月31日期间的租金27563元；二、杭州××国际酒店有限公司支付方某某违约金2591.28元；三、上述两项合计，杭州××国际酒店有限公司支付方某某30154.28元，限于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费554元，减半收取277元，由杭州××国际酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本共2份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费554元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院】。审判员 傅成祥二〇一〇年三月十一日书记员 俞燕彦 来自