（2009）深中法民七初字第38号

裁判日期: 2010-03-11

公开日期: 2015-12-25

案件名称

原告陈某某诉被告深圳市××实业发展有限公司房地产买卖合同纠纷一案民事判决书

法院

广东省深圳市中级人民法院

所属地区

广东省深圳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈某某,深圳市××实业发展有限公司

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第七十九条，第八十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第六十四条第一款，第一百二十八条

全文

广东省深圳市中级人民法院民事判决书（2009）深中法民七初字第38号原告陈某某，男。被告深圳市××实业发展有限公司。法定代表人胡某某，该公司董事长。委托代理人涂某，该公司员工。委托代理人罗某，该公司员工。原告陈某某诉被告深圳市××实业发展有限公司房地产买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告和被告的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：依据原告与被告于2004年4月30日签订的《深圳市房地产买卖合同》和（2006）深南法民三初字第1231号民事判决书，原告于2008年12月23日在深圳市国土资源和房产管理局登记办理了××X苑商铺26号的房地产证，证号为深房地字第××号。现原告请求判令：一、被告根据双方签订的××X苑首层26号商铺买卖合同的第十七条和深圳市南山区人民法院（2006）深南民三初字1231号民事判决书，按约定的方式支付违约金给原告，赔偿时间从2006年4月3日至2008年12月23日共计为994天，赔偿违约金额为：980000元×0.03％×994天=292236元；二、被告承担原告办理房地产证过程中由被告承担的交易手续费115.80元；三、被告承担本案的一切诉讼费用。被告答辩称，一、原告主张的债权实体上已经不存在。被告进入破产重整程序后，原告向管理人申报了延期办证违约金债权。2007年5月23日，原告与深圳市××投资发展有限公司签订了债权转让协议，将其对被告的破产债权全部转让给深圳市××投资发展有限公司，并承诺不再对被告享有任何债权，事后，原告从深圳市××投资发展有限公司获得了合同约定的全部转让款；二、被告处于重整阶段，债权、债务处理主要遵从破产法的有关规定，即使原告对被告仍然享有延期办证违约金的债权，也只能计算到法院受理破产申请之日止，在经深圳市中级人民法院批准并对全体债权人有效的《重整计划》中明确规定了所有申报债权从2007年1月8日被告的破产案件受理之日起（至债权受偿完毕日止），停止给付债权本金以外的利息、滞纳金等孳息；三、诉讼时效已过，法律不予保护：即使原告对被告享有债权，也仅能计至破产受理之日即2007年1月8日止，现已过诉讼时效；四、即使原告主张的债权实体存在且未过诉讼时效，但因原告未按时申报债权或补充申报，其债权应当等重整计划执行完毕后再行处理；五、原告诉求不正确，原告无权直接要求债务人偿还，而应按破产法的有关程序处理。经审理查明：2004年5月15日，原、被告签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于深圳市南山区的××X苑裙楼1层26号，价格为980000元；被告应在取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通知原告共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》的有关税费，按照国家、省、市的规定由买卖双方各自承担；如被告未按前条规定通知原告，或因被告原因造成原告不能按法定期限领取《房地产证》的，被告从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第210日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。合同签订后，原告依约付清了房款，被告也将涉案房地产交付给原告使用。2003年9月23日，涉案楼盘取得《深圳市房屋建筑工程竣工备案收文回执》。2006年2月，原告因被告延期办证向深圳市南山区人民法院起诉，要求被告配合办证，该法院判决被告应为原告办理房地产证；同年4月，原告再次起诉，要求被告支付延期办证违约金，该法院判决被告向原告支付延期办证违约金203742元（计至2006年4月3日）。后经法院强制执行，原告于2008年12月23日取得了涉案房地产的房地产证。在办理房地产证过程中，原告替被告支付了交易手续费115.80元。2007年1月8日，本院裁定受理被告破产清算一案。2007年3月21日，原告向被告申报债权209077元，申报的事实与理由为办证及赔偿。2007年5月23日，原告与案外人深圳市××投资发展有限公司签订了《债权转让协议书》，约定原告将其对被告享有的破产债权全部转让给深圳市××投资发展有限公司，原告申报的债权尚未经被告的管理人确认，但经原告与深圳市××投资发展有限公司共同确认，原告的债权暂为221621.62元；原告承诺从协议签订之日起，不再对被告享有任何债权。同日，原告收到了深圳市××投资发展有限公司的债权转让款221621.62元，并将上述债权转让通知了被告。本院在2007年1月8日裁定受理关于被告的破产清算一案后，于2007年6月4日指定管理人接管被告；2007年8月9日，本院裁定对被告进行重整。2007年11月9日，本院裁定批准了被告的重整计划。至庭审时止，该重整计划仍在执行中。以上事实，有《深圳市房地产买卖合同（预售）》、（2006）深南法民三初字第647号《民事判决书》、（2006）深南法民三初字第1231号《民事判决书》、《协助执行通知书》、《房地产证》、《发票》、（2007）深中法民七字第6-5号、《民事裁定书》、《重整计划草案》、《债权申报书》、《债权转让协议书》、《债权转让通知书》、《收据》及本院庭审笔录等证据证实。本院认为：原、被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》以及原告与案外人深圳市××投资发展有限公司签订的《债权转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，对各方当事人均有约束力。根据《深圳市房地产买卖合同（预售）》的约定，原告对被告享有请求延期办证违约金和承担相关办证费用的权利。原告与案外人深圳市××投资发展有限公司签订《债权转让协议书》之后，深圳市××投资发展有限公司向原告支付了协议书中约定的债权转让款，原告也将债权转让的情况通知了被告，故该债权转让对被告亦具有法律效力。本案的争议焦点在于原告转让给案外人深圳市××投资发展有限公司的债权中是否包括其诉讼请求中所主张的债权。原告在本案所主张的债权是2006年4月3日至2008年12月23日期间的延期办证违约金和办证的费用。原告认为其转让的债权系2006年4月3日之前的延期办证违约金，被告认为原告所转让的债权系原告对被告享有的全部债权。本院认为，原告实际上已将请求延期办证违约金（至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止）和承担相关办证费用的债权转让给了深圳市××投资发展有限公司，理由为：首先，原告向被告申报破产债权时所陈述的理由是办证和赔偿，其破产债权是依据双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》而产生的，即在转让债权时，原告所享有的是向被告请求延期办证违约金（至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止）以及相关办证费用的权利；其次，原告将对被告享有的破产债权全部转让给深圳市××投资发展有限公司时，双方并未特别约定所转让的债权系2006年4月3日之前的债权，相反，原告在明知其享有请求延期办证违约金（至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止）以及相关办证费用的权利时，仍作出了”自本协议签订之日起，不再对被告享有任何债权”的承诺，故原告向案外人深圳市××投资发展有限公司所转让的债权实际上包括向被告请求延期违约金（至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止）和办证费用的全部权利。原告认为其转让的债权仅仅是2006年4月3日之前的债权，但未能提交充分证据予以证实，本院不予认定。被告关于债权已经转让给案外人深圳市××投资发展有限公司的抗辩理由成立，本院予以采信。由于原告已不是涉案债权的权利人，无权请求被告支付延期违约金和办证费用，其诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条，判决如下：驳回原告陈某某的诉讼请求。本案案件受理费11548元，由原告承担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审　判　长　李　茁　英审　判　员　陈　国　华代理审判员　陈　肯　萌二〇一〇年三月十一日书　记　员　刘慧玲（兼）微信公众号“”