（2010）杭江民初字第148号
裁判日期: 2010-03-01
公开日期: 2015-12-27
案件名称
何某某、何某某为与被告余某某、傅某某房屋买卖合同纠纷与余某某、傅某某一审民事判决书
法院
杭州市江干区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
何某某,余某某,傅某某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第五十一条，第一百零七条
全文
浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭江民初字第148号原告何某某。委托代理人郑某某。被告余某某。被告傅某某。上列两被告委托代理人李某某、汪某某。原告何某某为与被告余某某、傅某某房屋买卖合同纠纷一案，于2010年1月5日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员孙斌独任审判，于2010年3月1日公开开庭进行了审理。原告何某某及其委托代理人郑某某，被告余某某及两被告的委托代理人李某某、汪某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某某诉称，原告与两被告在2008年11月5日签订了一份房屋购买意向合同，合同总标价为71万元，合同约定原告在2008年11月6日前支付41万元（包括定金14万元）。原告在2008年11月6日支付被告41万元，在同年的11月11日又支付被告2万元。合同还约定余款在房产三证过户到原告名下时，在三个工作日内付清。由于该房屋为回迁房，要待房产证办理至被告名下后再办理至原告名下，现该房屋的产权已办至被告名下，但两被告却明确向原告表示终止房屋买卖的意愿。原告认为，两被告的行为已经构成违约，为此，原告诉至本院，要求判令两被告协助原告将杭州市三里家园一小区29幢2单元202室房屋的所有权过户至原告名下。被告余某某、傅某某辩称，1、原、被告签订的房屋购买意向书并非真正的房屋转让合同，其真实意思表示是被告需向原告借款，以房屋为抵押而签订的房屋抵押合同。2、即使双方签订的合同为房屋买卖合同，但在签订合同时，两被告未取得房屋所有权，该买卖的标的物也是不合法的。3、房屋的买卖价格为71万元，远远低于房屋的市场价值，故该房屋购买意向书也是可以撤销的民事法律行为。4、两被告和儿子傅某现仅有这么一套房屋，如果法院判决被告将房屋出让，则被告一家的基本生活将无法保障。综上，两被告要求驳回原告的诉讼请求。原告何某某为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：1、房屋购买意向合同一份，拟证明原、被告签订了房屋买卖合同，双方的意思表示真实的事实。2、2008年11月6日、11月11日的领（付）款凭证两份，拟证明两被告收到了原告支付的款项43万元的事实。3、余某某的户口簿一份，拟证明两被告系夫妻关系。经庭审质证，两被告对于某告提供的第1份证据的真实性无异议，但对于合法性及关联性均有异议，认为双方签订的房屋购买意向合同并非双方真实的意思表示，双方实系因两被告借款而签订的房屋抵押合同；本院认为，该房屋购买意向合同系双方当事人买卖房屋的真实的意思表示，能够证明原告欲证明的事实，故本院予以确认。对于某告提供的第2、3份证据，两被告无异议，能够证明原告欲证明的事实，故本院亦予以确认。被告余某某、傅某某未提供相关证据。综合对于上述证据的认证及原、被告在庭审中的陈述，本院对于本案以下事实依法予以确认：2008年11月5日，原告与两被告签订了房屋购买意向合同一份，约定：两被告将坐落于江干区××区××单××室房屋转让给原告，房屋转让价格为71万元；付款方式为分期付款，于2008年11月6日前支付41万元，余款待三证过户到原告名下时在三个工作日内付清；交房方式为被告拿到首付款41万元（包括定金14万元）当日交房；被告自办三证所需的费用由被告自理，被告三证办理完毕，过户给原告时，七天之内被告必须配合原告办理房产三证，过户的税费由原告承担，如有税费减免，被告必须无条件协助原告，因过户税费由原告承担，国家的退税归原告所有；合同对原告逾期付款的违约责任、被告逾期交房的违约责任等事项作了约定。房屋购买意向合同签订后，原告于2008年11月6日向两被告支付了购房款41万元（包括定金14万元），于11月11日支付了购房款2万元，共已支付43万元。两被告也将诉争房屋交付于某告。双方在签订房屋购买意向合同时，两被告尚未取得诉争房屋的三证，但至原告起诉之日，两被告已取得了诉争房屋的三证，但未协助原告办理诉争房屋的三证（包括房屋所有权证、国有土地使用权证及契证），为此，原、被告产生诉争。另查明，诉争房屋的所有权人为两被告余某某、傅某某。再查明，原告在庭审中表示，若法院判决两被告协助原告将诉争房屋的三证办理至原告名下，则愿意支付购房余款28万元于两被告。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同虽然名为房屋购买意向合同，但该意向合同明确了房屋的具体幢号、转让价格、交房方式等内容，故从合同约定的内容来看，应为房屋买卖合同。该房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效合同，对于某、被告均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行其义务。现原告已按合同约定履行了其付款义务，但两被告却在取得了诉争房屋的所有权后，不履行合同约定的将诉争房屋的三证办理至原告名下的义务，显然已经违约，应承担协助原告将诉争房屋的三证办理至原告名下的义务。因此，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。两被告辩称，房屋购买意向合同并非双方的真实意思表示，双方实为因借款而签订的房屋抵押合同，无事实依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第一百零七条之规定，判决如下：一、余某某、傅某某应于本判决生效之日起30日内协助何某某将杭州市江干区××区××单××室房屋的所有权变更至何某某名下，并协助办理土地使用权证和契证。二、何某某支付余某某、傅某某购房余款人民币280000元，在杭州市江干区××区××单××室房屋的所有权变更至何某某名下之日起三日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10900元，减半收取为人民币5450元，财产保全申请费人民币4120元，合计人民币9570元，由被告余某某、傅某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币10900元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名浙江省杭州市中级人民法院）。审 判 员 孙 斌二〇一〇年三月一日代书记员 娄移华