（2010）舟定民初字第21号
裁判日期: 2010-03-01
公开日期: 2015-12-30
案件名称
杨某某与陈某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
舟山市定海区人民法院
所属地区
舟山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨某某,陈某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
全文
浙江省舟山市定海区人民法院民 事 判 决 书（2010）舟定民初字第21号原告杨某某。被告陈某某。原告杨某某诉被告陈某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年12月23日立案受理后，依法由代理审判员沈妙军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某某到庭参加了诉讼，被告陈某某经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告诉称：原、被告于2007年12月14日签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于东大街××号的房屋租给被告，租期三年，年租金为65000元。双方还约定，被告如要退租，应提前一个月通某某告，并赔偿原告相当于一个月租金的违约金。至2009年12月15日，原告催促被告依约支付租金，被告提出退房，并拒付租金。被告既不支付租金，又不腾退房屋等行为，使原告遭受巨大经济损失，故，原告诉至法院，要求：判令被告立即腾退位于舟山市××××号的房屋给原告；被告立即支付自2009年12月15日至实际腾退日止的��屋租赁费（按双方某同约定的租价计付）；被告赔偿退租违约金5416.66元（本案审理过程中，被告已支付2400元）。庭审中，原告明确诉讼请求为：要求被告支付2009年12月15日至2009年12月31日的租金共计3060元；要求被告支付退租违约金3016.66元，并要求将押金3000元抵作被告对房屋损坏的赔偿，不予返还。被告未作答辩。经审理查明：原告系定海区东大街××号房屋的所有人。2007年12月14日，原告杨某某（甲方）与被告陈某某（乙方）签订《租房合同书》一份，约定：乙方租借甲方坐落于定海东××××号约100平方米房屋；租期自2007年12月15日至2010年12月14日；租金每年65000元，分二期付清；乙方支付甲方押金3000元，合同期结束后，如甲方在房屋结构、水、电设��方面无异议，押金退还乙方；如乙方有特殊情况需要退租，要提前一个月通知甲方，并赔偿甲方一个月房租；租赁期满，乙方在撤离时，装修不动产部分不得损坏，并不得拖延时间，如拖延押金不退还；等等。该合同还对租金的具体支付时间作了约定。该合同签订后，被告按约支付原告押金3000元，并按约支付了前两年的租金，第三年的租金未按约支付。被告曾欲将讼争的房屋店面予以转让。在本案审理过程中，被告将讼争的定海东××××号房某某退给了原告。原告当庭陈述被告腾退及交还钥匙的时间为2009年12月31日。另，被告支付原告2400元，与先前支付的押金3000元，合计5400元，作为赔付原告的一个月房租。上述事实，有原告提供的《租房���同书》、房屋所有权证复印件（与原价核对无异）、照片一张，及原告的当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本院认为：原、被告于2007年12月14日签订的租房合同合法有效，双方均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。现被告已于本案审理过程中将本案讼争的坐落于定海东××××号的房某某退给了原告，原、被告之间已解除了2007年12月14日签订的《租房合同书》，据此，被告应支付占有、使用该房屋期间的租金。被告已支付了前两年的租金，现应付清的即2009年12月15日至交还讼争房屋钥匙之日止的租金。就交还钥匙时间，原告自认系2009年12月31日，被告经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的放弃。本院对原告要求被告支付2009年12月15日至12月31日的租金之诉讼请求，予以支持。根据双方对年租金65000元的约定，被告尚需支付的金额为3027元。对于原告要求被告支付退租违约金的诉讼请求，本院认为，被告转让店面的行为证明其确有退租意向，根据合同约定，被告理应赔付原告一个月的房租。现被告已另支付原告2400元，与先前支付的押金3000元，上述两款项作为赔付原告一个月的房租，实际已履行了合同约定的被告的退租责任，并未构成违约，故，原告的这一主张本院不予支持。至于原告要求将押金3000元抵作被告对房屋损坏的赔偿，因原告未提供讼争房屋在租赁期间遭被告损坏的相关证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告陈某某于本判决生效后十日内支付原告杨某某房租3027元；二、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告陈某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。代理审判员 沈 妙 军二〇一〇年三月一日书 记 员 ���张倩倩 来自