（2009）绍越民初字第3147号
裁判日期: 2010-02-08
公开日期: 2014-06-20
案件名称
张恩亲、张蕙与张浩川、张傲生房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市越城区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张恩亲,张蕙,张浩川,张傲生
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条，第五条，第五十七条，第七十二条第一款，第一百二十八条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条
全文
浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2009）绍越民初字第3147号原告张恩亲。原告张蕙。上列两原告委托代理人（特别授权代理）邹美雅。被告张浩川。被告张傲生。原告张恩亲、张蕙为与被告张浩川、张傲生房屋买卖合同纠纷一案，于2009年7月2向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2010年2月8日公开开庭进行了审理。原告张恩亲、张蕙的委托代理人邹美雅到庭参加诉讼。被告张浩川、张傲生经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张恩亲、张蕙诉称：1983年6月1日，被告将座落于绍兴市越城区昌安长弄堂26号披屋一间以200元之价出卖给原告张恩亲的祖父张张友（曾用名张友），己钱屋两清，后因被告下落不明未办理过户手续，2000年1月，该房屋被拆迁，确认面积为23.01平方米。两原告系夫妻关系，张张友已将上述房屋赠与给两原告。诉请确认张张友与被告张浩川间的卖绝屋契有效；座落于原昌安长弄堂26号披屋一间的产权归两原告所有。被告张浩川、张傲生未作答辩。两原告在举证期限内提供如下证据：第1组，卖绝屋契1份，以证明1983年6月1日，被告将座落于原昌安长弄堂26号披屋一间以200元之价出卖给原告张恩亲的祖父张张友，己钱屋两清，相关责任由出卖人负责的事实。第2组，绍兴市越城区蕺山街道永兴社区居委会和龙洲社区居委会的证明各1份，以证明张张友的曾用名为张友及张张友与原告张恩亲系祖孙关系，讼争房屋一直由原告张恩亲居住的事实。第3组，地税编查表、（2002）越民初字第1521号和（2007）越民一初字第1399号民事判决书各1份，以证明座落于地籍为中都六图1415号原昌安长弄堂26号披屋一间和27号、28号平屋二间的产权原系被告之父张五十所有，张五十与配偶任阿宝均已亡故，张五十与任阿宝生前共生育两子即被告张浩川、张傲生。27号和28号的二间平屋亦由被告张浩川出卖给案外人陈阿水和叶水泉，经人民法院判决均确认为有效的事实。第4组，结婚证、赠与书和证人证言各1份，以证明两原告系夫妻关系，张张友已于2000年2月20日将讼争的上述房产赠与给两原告的事实。第5组，拆迁安置补偿协议书1份，以证明讼争房屋已被拆迁，并由原告签订补偿协议，确认的房屋面积为23.01平方米的事实。本院认证认为，原告提供的证据均系原件，来源合法，与本案均具有关联性，（2002）越民初字第1521号和（2007）越民一初字第1399号民事判决书均已发生法律效力，故认定真实有效，被告无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对证据的证明效力均予以确认。经审理本院认定：座落于绍兴市越城区昌安长弄堂26号、27号和28号（地籍号为中都六图1415）披屋一间及平屋二间原系被告张浩川之父张五十所有，张五十与配偶任阿宝早已亡故，张五十与任阿宝生前共生育两子即被告张浩川、张傲生。1983年6月1日，被告张浩川与原告祖父张张友签订卖绝屋契1份，将座落于绍兴市越城区昌安长弄堂26号的一间披屋以200元的价格出卖给张张友，张张友已于契约签订时付清购房款，被告收款后即将房屋交付给张张友使用，因被告出卖房屋后下落不明，故尚未办理房屋的过户登记。2000年2月20日，张张友将购得的上述房屋赠与给其孙子和孙媳即两原告。2000年1月，该房屋被拆迁，确认面积为23.01平方米。本院另查明，座落于同一地号的绍兴市越城区昌安长弄堂27号和28号的二间平屋，亦由被告出卖给案外人陈阿水和叶水泉，经本院判决均确认为为有效，该判决书均巳发生法律效力。本院认为，张张友与被告张浩川签订的卖绝屋契，系双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的禁止性规定，且张张友系善意取得，双方已实际履行，故应认定依法成立，合法有效。因该房屋己被拆迁，张张友在房屋拆迁前已将该房屋赠与给两原告，并由两原告签订房屋拆迁补偿协议，故该赠与可确认为有效，原告的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可缺席审理。原告在庭审中同意负担本案的诉讼费用，故本案的诉讼费用由原告负担，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第五十七条、第七十二条、最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（施行）》第八十九条、第一百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、原告祖父张张友与被告张浩川于1983年6月1日签订的卖绝屋契有效；二、座落于绍兴市越城区昌安长弄堂26号披屋一间（地号中都六图1415号）披屋一间的产权归原告张恩亲、张蕙共同所有。本案案件受理费2101元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长 陈新辉审 判 员 金胜明人民陪审员 鲁关营二０一〇年二月八日书 记 员 严莺飞 微信公众号“”