（2010）浙杭民终字第179号
裁判日期: 2010-02-04
公开日期: 2015-12-28
案件名称
金某某与杭州××××资产经营公司返还原物纠纷二审民事判决书
法院
浙江省杭州市中级人民法院
所属地区
浙江省杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
杭州××××资产经营公司,金某某,宋某某
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百五十三条第一款
全文
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙杭民终字第179号上诉人（原审被告）杭州××××资产经营公司，住所地杭州市××区××街道文化路××号。法定代表人俞某某。委托代理人赵某某。被上诉人（原审原告）金某某。委托代理人沈某某。原审第三人宋某某。上诉人杭州××××资产经营公司（以下简称资产××）与被上诉人金某某、原审第三人宋某某返还原物纠纷一案，不服杭州市萧甲区人民法院（2009）杭萧某某字第4503号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年1月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查某：1996年6月17日资产××与宋某某签订《萧甲电梯厂租赁合同》一份，约定资产××将投资在萧甲电梯厂的厂房（场地）及变压器租赁给宋某某经营。租赁期限为5年，自1996年6月1日起至2001年5月31日止。宋某某在签订租赁合同时，需预交风险押金35万元及家庭房产产权证（或夫妻双方签字的房产抵押证明）作担保，风险押金以年银行存款基准利率计算利息，实行先缴租金，每年租期末结算一次返还当年利息，租赁期满若没有发生经济赔偿等问题，风险押金可以归还等内容。1996年6月27日资产××与案外人萧甲市电梯厂签订《萧甲电梯厂以房产作抵押贷款一事的协议》一份，约定萧甲市电梯厂实行不动产租、动产转让经营的转制形式后，电梯厂的房产权属资产××所有，萧甲市电梯厂本应在1996年6月1日将房产权证书交于资产××，按租赁合同条款规定经营。但由于萧甲市电梯厂负债较重，一时难以筹集资金还清贷款。萧甲市电梯厂恳切要求资产××延期9个月时间归还房产证。现经双方协商，订立协议如下：一、资产××同意萧甲市电梯厂要求，将萧甲市电梯厂房产从1996年6月至1997年2月底止，计9个月时间仍然给萧甲市电梯厂在萧乙商银行作抵押贷款之用。二、萧甲市电梯厂在萧乙商银行以资产××房产抵押贷款的贷款不能超过50万元，萧甲市电梯厂增加贷款额度或归还房产证期限后的贷款，由萧甲市电梯厂采用其他形式向银行进行转、借贷款。务必在1997年2月底将电梯厂房产证归还给资产××。三、萧甲市电梯厂经营者宋某某将私人住宅在××小区××单××室的房产证抵押在资产××。同时需夫妻双方签具愿意抵押的证明书。在萧甲市电梯厂房产权归还资产××的同时，资产××将私人房产证归还等内容。1996年7月1日资产××出具《收条》一份，载明今收到宋某某私人房产证1本。1999年8月30日资产××与宋某某签订《终止萧甲市电梯厂﹤租赁合同﹥及经济结算协议书》一份，载明1996年6月17日双方签订了《萧甲电梯厂租赁合同》、《萧甲电梯厂动产转让协议》，并经萧甲市公证处（96）萧丙第1738号、1737号公某某效。现因宋某某生产经营不佳，经宋某某申请，资产××同意终止租赁，宋某某经营的企业停业，现经双方协商，就终止租赁及终止租赁后的经济结算协议如下：一、截至1999年7月31日止，终止《萧甲电梯厂租赁合同》，乙方所租赁的租赁物全部归还资产××。萧甲电梯厂的全部动产、债权属宋某某所有，一切债务由宋某某归还。保修期内的电梯由宋某某负责维修、保养。结算后，宋某某欠付资产××款47万元，在本协议签订起的2年内由宋某某逐步归还给资产××等内容。2001年9月26日金某某与宋某某离婚，并约定402室房屋归金某某所有。目前402室房屋所有权登记人为宋某某，402室房屋所有权证由资产××持有。2009年8月13日，金某某诉至法院，请求判决资产××将杭州市萧甲区城厢街道崇四村98幢西单元402室房屋产权证返还给金某某。庭审中资产××自认萧甲市电梯厂房产权已归还给资产××。案经调解无果。另查某，资产××在2001年4月4日前的名称为萧甲市城厢镇资产经营总公司。原审法院认为，资产××持有402室房屋所有权证的依据是《萧甲电梯厂租赁合同》、《萧甲电梯厂以房产作抵押贷款一事的协议》，但形成时问在后的《萧甲电梯厂以房产作抵押贷款一事的协议》又约定在萧甲市电梯厂房产权归还资产××的同时，资产××将402室房屋所有权某某以归还。现萧甲市电梯厂房产权已经归还给资产××，即资产××应当返还402室房屋所有权证的条件已经成就，故资产××应当承担返还402室房屋所有权证之义务。同时考虑到402室房屋原系金某某和宋某某的夫妻共同财产，在离婚过程中宋某某将402室房屋的所有权处分给金某某，且在庭审中宋某某亦认为应将402室房屋所有权证返还给金某某，故该院对金某某要求资产××返还402室房屋所有权证的诉讼请求予以支持。对资产××的抗辩理由，因依据不足，法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，判决：资产××在判决生效之日起10日内，将座落于杭州市萧甲区城厢街道崇四村98幢西单元402室房屋所有权证（即萧丁第1317845号房屋产权证，该证上登记的房屋坐落地址为城厢镇崇化小区新7幢西单元402）一本返还给金某某。案件受理费1050元，由资产××负担。宣判后，资产××不服，向本院提起上诉称：上诉人持有双方争议的房产证的依据是《萧甲电梯厂租赁合同》和《萧甲电梯厂以房产作抵押贷款一事的协议》两个合同，这一事实双方没有异议，本案存在两个担保法律关系，即承包经营合同质押担保和基于承包关系衍生出的贷款担保的反担保（质押），两个担保合同的担保物是同一物-房产证。担保人欲取回质押的担保物，就必须履行两个担保合同确定的义务。本案因宋某某至今未按合同约定支付47万元某包期间形成的款项，双方之间存在与承包有关的债务，即租赁合同担保的债务尚未清结，依据《萧甲电梯厂租赁合同》的约定和担保法的规定，担保的债务未清结，质押物不能取回，即房产证不能返还。一审判决认为，形成时间在后的《萧甲电梯厂以房产作抵押贷款一事的协议》约定的返还担保物的条件已经成就，担保物就应当返还。此判决忽略了同等存在的《萧甲电梯厂租赁合同》也是用同一房产证担保的事实，因该担保合同确定的权利义务尚未终止，担保物不能返还，所以判决是错误的。合同的当事人宋某某已经将质押物转让给了被上诉人金某某，但依据合同法的规定，上诉人可以依据《萧甲电梯厂租赁合同》对金某某行使抗辩权，即宋某某至今未按合同约定支付47万元某包期间形成的款项，双方之间的租赁合同担保的债务尚未清结，依据《萧甲电梯厂租赁合同》的约定和担保法的规定，担保的债务未清结，质押物不能取回，即房产证不能返还。请求二审法院查某事实，依法判决：1、撤销杭州市萧甲区人民法院（2009）杭萧某某字第4503号民事判决；2、改判驳回被上诉人金某某要求返还房产证的诉讼请求；3、被上诉人金某某承担一、二审诉讼费。被上诉人金某某答辩称：被上诉人抵押给上诉人的房产证，仅是一个合同的抵押，不是两个合同的抵押。虽然在租赁合同中提及将房产证作为抵押交给上诉人，但实际上该合同签订后，宋某某并没有将房产证交付给上诉人。宋某某将房产证交付给上诉人是依据第二份合同即《萧甲电梯厂以房产作抵押贷款一事的协议》。上诉人认为第三人还欠47万元的款项未还清，故房产证不能返还的理由不能成立。依据租赁合同，宋某某并未将房产证交付给上诉人，故不存在房产抵押的问题。确实存在债务纠纷，但该债务已经超过了诉讼时效，因为上诉人在2009年4月已经向萧甲法院起诉主张某某新欠其47万元的债务纠纷，也是因为诉讼时效的问题，已经撤诉了。依据物权法之规定，假使第三人宋某某将房产证交付给上诉人是依据租赁合同，那么租赁合同结算后，欠的47万元的债务也超过了诉讼时效，上诉人的债权不能受到法律保护。上诉人认为第三人宋某某也向萧甲法院主张过房产证，由于债务没有结清，故房产证不能返还，故第三人宋某某撤诉，这不是事实。当时上诉人抗辩为房产是被上诉人所有，故第三人宋某某无权主张房产证，即主体不符，故第三人宋某某撤诉，而非债务未清偿而撤诉的。原审第三人宋某某针对上诉人的上诉称：萧甲电梯厂的租赁合同签订后，相对的房产证抵押，35万元的押金，公司原来的营业执照变更，直至解体均未履行。因为原来宋某某就是萧甲电梯厂的厂长，所以形式上走了个流程，实际上均未履行。之后的协议中，上诉人要求宋某某与被上诉人一同写一个说明，愿意将房产证抵押。故宋某某的房产证抵押是依据《萧甲电梯厂以房产作抵押贷款一事的协议》而抵押的，不是依据租赁合同。在宋某某第一次起诉中，上诉人是认为起诉主体不符，房子已经转让给被上诉人了，故宋某某撤诉的，改由被上诉人起诉。上诉人资产××和被上诉人金某某、原审第三人宋某某在本院审理期间均未提交新的证据。各方当事人对原审法院查某的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，1996年6月17日宋某某与资产××签订《萧甲电梯厂租赁合同》约定交风险押金及家庭房产产权证（或夫妻双方签字的房产抵押证明）作担保。1996年6月27日，资产××与萧甲市电梯厂签订的《萧甲电梯厂以房产作抵押贷款一事的协议》，约定萧甲市电梯厂经营者宋某某将私人住宅抵押在资产××，同时需要夫妻双方签具愿意抵押的证明书。1996年6月30日，金某某与宋某某出具证明书，根据《萧甲电梯厂以房产作抵押贷款一事的协议》将本案所涉房屋的房屋所有权证抵押在资产××。在《萧甲电梯厂以房产作抵押贷款一事的协议》约定在萧甲市电梯厂房产权归还资产××的同时，资产××将402室房屋所有权某某以归还。现萧甲市电梯厂房产权已经归还给资产××，资产××应将402室房屋所有权某某以归还。虽然宋某某与资产××在1999年8月30日签订《终止萧甲电梯厂﹤租赁合同﹥及经济结算协议书》，但本案所涉房产证的抵押依据的是《萧甲电梯厂以房产作抵押贷款一事的协议》，资产××返还本案所涉房产证的条件已经具备，资产××应该将涉案房产证返还。因涉案402室房屋原系金某某和宋某某的夫妻共同财产，在离婚过程中宋某某已将402室房屋的所有权处分给金某某，资产××应将涉案房屋所有权证返还给金某某。上诉人资产××的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，实体处理和适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由杭州××××资产经营公司负担。本判决为终审判决。审判长 周志军审判员 王 辉审判员 张一文二〇一〇年二月四日书记员 张 怡 来自：