（2010）绍越民初字第410号

裁判日期: 2010-02-04

公开日期: 2014-06-21

案件名称

绍兴市房地产管理处与周宝根租赁合同纠纷一审民事判决书(2)

法院

绍兴市越城区人民法院

所属地区

绍兴市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

绍兴市房地产管理处,周宝根

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百二十七条；《城市房屋租赁管理办法》：第四条，第五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条

全文

浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2010）绍越民初字第410号原告绍兴市房地产管理处。法定代表人周国强。委托代理人（特别授权代理）蔡灿萍。被告周宝根。原告绍兴市房地产管理处与被告周宝根租赁合同纠纷一案，本院于2009年12月30日立案受理。依法由审判员陈新辉适用简易程序独任审判，于2010年2月2日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人蔡灿萍到庭参加诉讼。被告周宝根经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绍兴市房地产管理处诉称：绍兴市越城区洞桥南区23幢406室房屋系由原告管理的直管公房。原告与被告签订了绍兴市区直管公房租赁合同，由被告承租上述房屋，双方建立房屋租赁关系，房屋使用面积44.66平方米，每月租金100.93元。合同约定如被告逾期不支付租金，从次月第一天算起，按月租金承担1％违约金。被告从2009年1月起至今未交纳房租。故诉至法院，请求判令被告周宝根交清2009年1月至2009年12月公房租费1211.16元、违约金363.30元，合计人民币1574.46元。被告周宝根未作答辩。经审理查明，绍兴市区洞桥南区23幢406室房屋系由原告绍兴市房地产管理处管理的直管公房。1995年10月原告将该房屋出租给被告周宝根，双方于同年签订了绍兴市区直管公房租赁合同，约定在租赁期内根据政府各时期租金标准执行，原告出具收据，被告应当在当月25日前向原告交纳租金；被告逾期不缴，原告可以按绍市府（92）3号文规定收取滞纳金。从2009年1月至2009年12月，被告未缴纳租金，共欠租金1211.16元、违约金363.30元，合计1574.46元。以上事实由原告提供的公房租赁合同1份及原告在庭审中的陈述予以证实。被告周宝根经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，原告房管处作为国家授权的公房管理和经营单位，有权依法、自主出租公房。原、被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，应受法律保护。被告既已承租公房，应当按时交纳租金，但其从2009年1月开始至2009年12月均未履行该义务，故对原告要求被告支付拖欠租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。至于租金和违约金，依照双方合同约定，可根据国家政策、规定及租赁房屋使用面积确认。被告经本院传票传唤，无正当理由未参加开庭审理，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、参照《城市房屋租赁管理办法》第四条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：被告周宝根应支付给原告绍兴市房地产管理处从2009年1月起至2009年12月止的租金1211.16元及违约金393.6元，共计1574.46元，此款于本判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告周宝根负担，在履行上述判决义务时一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员　　陈新辉二〇一〇年二月四日书记员　　何敏敏 更多数据：搜索“”来源：