（2010）杭拱民初字第74号
裁判日期: 2010-02-28
公开日期: 2015-12-27
案件名称
杭州东南××有限公司与胡甲、胡乙返还原物纠纷一审民事判决书
法院
杭州市拱墅区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杭州东南××有限公司,胡甲,胡乙
案由
返还原物纠纷
法律依据
全文
杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭拱民初字第74号原告：杭州东南××有限公司，住所地浙江省××××号。法定代表人：孙某某。委托代理人：尚某某、叶某某。被告：胡甲。被告：胡乙。原告杭州东南××有限公司（以下简称东南××）与被告胡甲、胡乙返还原物纠纷一案，本院2009年12月28日立案受理后，依法由审判员于天麟适用简易程序，于2010年1月25日公开开庭进行了审理。原告东南××的委托代理人尚某某，被告胡甲、胡乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告东南××诉称：被告胡甲在我公司工作期间，于2005年向我公司某请租借集体宿舍一间，后我公司与胡甲签订《借用协议》一份，约定：我公司将蔡马东路18号集体宿舍301室借给被告使用，被告每月交纳人民币合计57.60元（使用费）；期限自2005年4月26日至2007年4月25日止。2008年3月25日，我公司与胡甲解除了劳动合同。被告胡乙已于2006年6月退休。嗣后，我公司要求两被告腾退拱墅区蔡马东路18号25幢301室房屋，但被告一直占用房屋拒不腾退，且从2008年3月起未交纳房屋使用费、水电等费用，故我公司起诉请求：1、判令两被告立即腾退杭州市××区××室房屋；2、被告承担本案诉讼费。原告为证明其诉讼主张提供了以下证据：1、杭房权证拱移字第××号房屋所有权证复印件1份，拟证明案涉房屋为原告所有，系工业用房；2、紧急报告复印件1份，拟证明2005年2月24日被告向原告申请租借原告所有的房屋一间的事实；3、保证书复印件1份，拟证明被告承诺在原告有需要时会及时退房；4、借用协议复印件1份，拟证明原、被告签订借用协议，并约定借用期限；5、解除劳动合同文件复印件1份，拟证明原告于2008年3月25日与被告胡甲解除劳动合同的事实；6、通知复印件1份，拟证明2008年4月25日原告已通知被告须搬离借用的集体宿舍的事实；7、工资清单复印件1份，拟证明被告交纳房屋使用费、水电费等至2008年2月止的事实。被告胡甲、胡乙共同辩称：我们原来都是原告单位职工，1991年厂里分福利某某时，我们不符合分房条件，没有分到房某，但厂领导跟我们说要等待下一轮分房再考虑，之后就再没有分房。2005年因我们家住房紧张，胡甲向单位打报告要求借房某，厂里就把蔡马东路18号25幢301室住房借给我们，双方签订了借房协议。我们都是单位的老职工，胡甲是解除合同的，胡乙是退休的，均没有享受任何福利分房，厂里也没有给予任何补偿，我们认为301室是原告给我们的福利房，我们有永久居住权。我们要求厂里给我们一定补偿，我们才能腾退房屋，现在不同意腾退。被告胡甲、胡乙未提供证据。原告提供的证据经庭审质证，本院审查认证如下：证据1、2、3、4、5、7，两被告对证据本身没有异议，本院予以确认；证据6，两被告陈述并未收到该通知，本院对该证据不予认定。根据上述有效证据及双方在审理中的陈述，本院认定以下案件事实：被告胡甲、胡乙系夫妻关系，原为原告东南××员工。2005年2月，被告胡甲以家庭住房困难为由，向原告申请租借一间房屋，并于2005年4月25日向原告书面承诺其租借房屋在原告需要收回时，保证及时退房。同年4月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《借用协议》，主要内容为：甲方同意将集体宿舍房屋301室计使用面积25.41平方米借给乙方使用，每月使用费计人民币57.60元；乙方同意将借房使用费按月在工资中扣除，退休职工每月20日前将使用费交给公司房屋管理部门；若连续3个月不交借房使用费，甲方收回房屋；房屋因公司需要或其他原因必须拆除的，乙方无条件服从，本协议自动终止；乙方有下列情况之一时，甲方有权解除协议，收回房屋：1、擅自将借用房屋转借、闲置；……4、甲、乙双方解除劳动合同、终止劳动关系的（乙方需在一个月内腾出房屋交甲方）；本协议借用期限为二年，自2005年4月26日起到2007年4月25日止，合同期满乙方如需继续借用，需向公司提出申请，批准后可重新签订借用协议。协议中的借用房屋即涉讼坐落于杭州市××区××室房屋，该房屋所有权人为原告东南××（房屋所有权证号：杭房权证拱移字第××号），土地使用性质为工业用地。被告胡乙于2006年6月退休；2008年3月25日，原告与被告胡甲解除了劳动合同。两被告继续使用涉讼房屋至今，被告最后一次向原告交纳房屋使用费是2008年2月。另，被告胡甲、胡乙在庭审中认可已购买经济适用房。本院认为：原告与被告胡甲于2005年4月26日签订的房屋借用协议，内容明确，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。现双方约定的借用及腾房期限已满，原告作为房屋所有权人主张被告胡甲、胡乙腾退房屋，合法有据，本院予以支持。被告胡甲、胡乙关于涉讼房屋系原告给的福利房、被告有权永久居住的抗辩意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：被告胡甲、胡乙于本判决生效后一个月内对其现使用的坐落于杭州市××区××室房屋予以腾退。本案案件受理费减半收取计人民币40元，由被告胡甲、胡乙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币80元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 于天麟二〇一〇年二月二十八日代书记员 袁小莉 微信公众号“”