（2010）湖德新民初字第18号
裁判日期: 2010-02-26
公开日期: 2015-12-28
案件名称
德清县××机械有限公司与德清××力电梯配件有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
浙江省德清县人民法院
所属地区
浙江省德清县
案件类型
民事案件
审理程序
民事一审
当事人
德清县××机械有限公司；德清××力电梯配件有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》:第九十四条第二项；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》:第一百三十条
全文
浙江省德清县人民法院民 事 判 决 书（2010）湖德新民初字第18号原告德清县××机械有限公司，住所地德清××××丰村。法定代表人郭某某。委托代理人陈某某。被告德清××力电梯配件有限公司，住所地德清××××路。法定代表人贾某某。原告德清县××机械有限公司（以下简称原告）诉被告德清××力电梯配件有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2010年1月20日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员杨新良适用简易程序于2010年2月26日公开开庭审理了本案。原告委托代理人陈某某到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案当庭作出宣判。原告诉称，2006年10月28日，原、被告签订房屋租赁合同1份，约定将原告座落于德清××××丰村的房屋（包括土地）建筑面积约3000平某某出租给被告，租赁期限自2006年11月1日至2016年10月31日止；年租金7万元，租金按年结算，于每年第1个月的15日支付。被告公司当时尚在申请设立阶段，合同由其法定代表人贾某某签字。合同签订后，前两年被告按约支付租金，自第三年（2008年11月1日至2009年10月31日）起，被告未能按约支付租金，仅支付租金3万元，尚欠第三年度租金4万元至今未付，原告多次催讨无果。现第四年的付款期限已过，被告还是未能支付租金，且被告已经停业。故原告诉至本院，请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告返还租凭房屋及土地；2、被告支付租金至解除合同时止（暂计57500元）。并提供原告营业执照、被告工商登记情况各1份、房屋租赁合同1份、征地协议1份、租金计算清单1份。被告未进行答辩，也未提交任何证据。对原告提交的上述证据，虽未经被告质证，但结合原告的庭审陈述，本院经审核认为，上述证据真实、合法，可以证明被告尚欠原告房租金57500元的事实，予以认定。本院经审理，认定事实如下：2006年10月28日，原、被告签订房屋租赁合同一份，原告把其所有的座落于德清××××丰村，建筑面积约3000平某某的房屋和土地租赁给被告公司使用。双方约定：租赁期限自2006年11月1日至2016年10月31日止；年租金7万元，租金按年计算，在每年的第1个月15日前支付（每年7万元）。合同签订后，原、被告按约履行至2008年10月31日。第三年度（2008年11月1日至2009年10月31日），被告只支付租金3万元后，被告方不再履行合同支付租金，且被告公司的法定代表人去向不明，被告企业关停。本院认为，原、被告之间的租赁合同，合法、有效，依法应予以保护。原告要求被告支付房租金57500元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告作为承租人拖欠原告租金逾期不付，且被告公司的法定代表人去向不明，造成被告企业关停，双方签订的房屋租赁合同实际已无法履行，故原告要求解除租赁合同的诉讼请求，应予以准许。被告租赁原告房屋拖欠租金不付，是引起本纠纷的原因，应当承担本案的民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第三项，第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、解除原告德清县××机械有限公司与被告德清××力电梯配件有限公司于2006年10月28日签订的房屋租赁合同；二、被告德清××力电梯配件有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告德清县××机械有限公司房屋租赁费人民币57500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半交纳619元，由被告德清××力电梯配件有限公司负担。限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审 判 员 杨新良二〇一〇年二月二十六日代书记员 顾美玉德清法院廉政监督意见表案号（2010）湖德新民初字第18号案由房屋租赁合同纠纷合议庭成员杨新良当事人姓名或名称（诉讼中称谓）原告德清县××机械有限公司联系方式（住址及电话）德清××××丰村。被告德清××力电梯配件有限公司德清××××路。意见内容注：1、本意见表专为当事人投诉法院工作人员违反最高人民法院关于“五个严禁”规定等不廉洁行为而设。2、反映情况须实事求是；3、本表附有内容事项；4、填写后请投立案庭意见箱或寄德清县人民法院监察室收，邮编：3132005、举报电话：0572-8076272。举报电子邮箱：dqfy001@163.c0m附：最高人民法院关于“五个严禁”的规定一、严禁接受案件当事人及相关人员的请客送礼；二、严禁违反规定与律师进行不正当交往；三、严禁插手过问他人办理的案件；四、严禁在委托评估、拍卖等活动中徇私舞弊；五、严禁泄露审判工作秘密。人民法院工作人员凡违反上述规定，依纪依法追究纪律责任直至刑事责任。从事审判、执行工作的，一律调离审判、执行岗位。 搜索“”