（2010）杭余瓶民初字第10号
裁判日期: 2010-02-22
公开日期: 2015-12-27
案件名称
杭州××开发有限公司与罗某某商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市余杭区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杭州××开发有限公司,罗某某
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
全文
浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭余瓶民初字第10号原告：杭州××开发有限公司，住所地：杭州市××区瓶××镇华兴路××路××口。法定代表人：陈某某。委托代理人：李某某。被告：罗某某。委托代理人：池某某。原告���州××开发有限公司（以下简称兴龙××）为与被告罗某某商品房销售合同纠纷一案，于2009年12月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员徐兴年适用简易程序独任审判，于2010年1月22日公开开庭进行了审理。原告兴龙××的委托代理人李某某、被告罗某某的委托代理人池某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴龙××诉称：2004年7月5日，原告兴龙××拟将其开发的瓶窑镇兴泰花某8幢一单元301室出售给被告罗某某，因被告罗某某本人不在现场，由原告兴龙××方代为签订了相应的《商品房买卖合同》一份。2004年7月10日，原告兴龙××拟将其开发的瓶窑镇兴泰花某9幢3单元201室出售给被告罗某某，基于相同的理由，由原告兴龙××方代为签订���相应的《商品房买卖合同》一份。两份合同签订后，被告罗某某拒不履行合同义务，拒不支付包括购房款在内的任何相关款项，截止起诉之日仍分文未付。现相关部门已依据《商品房买卖合同》核发了瓶窑镇兴泰花某8幢一单元301室、9幢3单元201室两套房产的三证，但经与被告罗某某交涉，被告罗某某不认可合同签字，否认合同效力，且被告至今未履行任何合同义务。为此，原告兴龙××诉至本院，请求判令原、被告双方于2004年7月5日、2004年7月10日签订的两份《商品房买卖合同》无效并由被告罗某某承担本案诉讼费用。原告兴龙××为证明自己的主张向本院提交了下列证据材料：1、商品房买卖合同2份，用以证明2004年7月5日，原告兴龙××拟将其开发的瓶窑镇兴泰花某8幢一单元301室出售给被告罗某某，因被告罗某某本人不在现场，由原告兴龙××方代为签订了相应的《商品房买卖合同》，2004年7月10日，原告兴龙××拟将其开发的瓶窑镇兴泰花某9幢3单元201室出售给被告罗某某，基于相同的理由，由原告兴龙××方代为签订了相应的《商品房买卖合同》的事实。2、开庭笔录（复印件）1份，用以证明原合同确非被告罗某某所签，而被告罗某某亦不认可合同效力，且被告罗某某至今确未履行任何合同义务的事实。3、杭州仲裁委员会决定书1份，用以证明本案仲裁机构无管辖权，依法应由人民法院管辖的事实。被告罗某某辩称：被告罗某某对合同无效不提异议，但是认为相关事实需要查清��要查清是谁假冒了被告罗某某的签字、购房的首付款是谁付的、按揭又是怎么办理的。被告罗某某认为，合同无效应当是原、被告双方的共识，双方没有因此产生纠纷，原告兴龙××起诉也没有必要，所以本案的受理费也应当由原告兴龙××承担。被告罗某某未向本院提交证据材料。原告兴龙××提交的证据材料，经庭审质证，本院认证如下：原告兴龙××提交的证据材料，被告罗某某质证后认为，证据1，该两份商品房买卖合同上的签字不是被告罗某某签的，是谁签的应当查清楚，这涉及是谁侵犯被告罗某某姓名权的问题，应查清是工作人员擅自代签的还是公司的行为。该两份合同本身就是侵权的依据，而且也是因为违法而无效。对证据2、3中��告罗某某陈述的内容均没有异议。原告兴龙××提交的证据1、证据2、证据3经被告罗某某质证后对其待证事实并无异议，经审查，该三份证据可以作为本案的证据使用。根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院经审理查明的事实与原告兴龙××诉称的事实相一致。本院认为：原告兴龙××诉称2004年7月5日、2004年7月10日，因被告罗某某本人不在现场，由原告兴龙××方代为签订了两份《商品房买卖合同》，被告罗某某对其没有在《商品房买卖合同》上签字的事实也予以认可，对此，本院予以确认。原告兴龙××代替被告罗某某签字的行为事先未得到被告罗某某的授权，事后被告罗某某未予以认可，也未以行为的方式表示默认。该两份合同系由原告兴龙××一手操办，并不存在被告罗某某的意思表示，是单方行为，因此本案中讼争的商品房买卖合同并未成立。现原告兴龙××要求确认合同无效缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第十三条、第二十五条之规定，判决如下：驳回原告杭州××开发有限公司的诉讼请求。本案案件受理费80元，减半收取40元，由原告杭州××开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江��杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 徐兴年二〇一〇年二月二十二日书 记 员 刘明明 来源：百度“”