（2009）甬余民初字第2373号
裁判日期: 2010-02-22
公开日期: 2015-12-30
案件名称
余姚市××管理中心、余姚市××管理中心与被告陈某某房屋租赁合同纠与陈某某一审民事判决书
法院
余姚市人民法院
所属地区
余姚市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
余姚市××管理中心,余姚市××管理中心与被告陈某某房屋租赁合同纠,陈某某
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第六十四条第一款
全文
浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书（2009）甬余民初字第2373号原告：余姚市××管理中心，住所地：余姚市××××号。法定代表人：张甲。委托代理人：潘某某。委托代理人：周某某。被告：陈某某。原告余姚市××管理中心与被告陈某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年11月30日立案受理。依法由审判员胡忠焕适用简易程序，于2010年1月13日公开开庭进行了审理。原告余姚市××管理中心的委托代理人潘某某、周某某，被告陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余姚市××管理中心起诉称：2009年之前，原、被告双方之间曾存在房屋租赁关系，被告租赁原告所有的位于余姚市城区立交桥周转房××号房屋一间。自2009年1月1日起，被告开始拒付租金、拒签合同，且未经原告同意还占用原告所有的立交桥周转房24号房屋一间，至今仍占用上述两处房屋。现原告为维护自身合法权益提起诉讼，请求判令被告：一、返还原告所租房屋；二、赔偿原告按每天8元计算的从2009年1月1日起至实际返还房屋日止的经济损失。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：支付原告按每天8元计算的从2009年1月1日起至实际返还房屋日止的房屋使用费。原告余姚市××管理中心向本院提交：1、余姚市机构编制委员会（2008）12号文件（复印件）1份，用以证明原余姚市房地产管理局现已更名为余姚市××管理中心的事实；2、房屋所有权证1份，用以证明原告对被告租赁使用房屋享有所有权的事实；3、浙江省政府非税收入统一票据1份，用以证明被告于2009年1月19日曾支付原告房屋租金的事实；4、原告与案外人徐某某签订的房屋租赁合同1份，用以证明2009年时，基本相同房屋每间月租金为120元的事实；5、照片1份，用以证明原告曾发通知要求被告腾退位于余姚市××××号房屋的事实。被告陈某某书面答辩称：一、房租费支付未到最后期限。二、原告损失缺乏依据。三、原告出具的《房屋租赁合同》系无效合同，不足为证，故房租费收费价格依据不充分。四、被告已租住多年，租金每年付清，原告起诉被告拒付租金依据不足，与事实不符。综上，被告请求本院驳回原告诉讼请求。庭审中，被告答辩同意按每间月租金100元的标准支付所欠2009年度房租费，但由于经济困难，要求延期到2010年2月25日领工资后支付，同时要求继续租赁使用原告所有的位于余姚市城区立交桥周转房××和××号房屋。被告陈某某向本院提交收费发票6份，用以证明被告2008年12月以前都是按时向原告支付房屋租赁费的事实。经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3无异议，本院经审核，予以采信。对原告提交的证据4，被告提出异议称，该房屋租赁合同约定月租金120元，则年租金应为1440元，但合同上却载明年租金为2440元，计算上有差错，故该合同不能作为证据。原告承认合同上载明的年租金额的确存在差错，但认为原告并未按合同载明年租金额主张乙，而是按合同载明月租金额120元在主张乙，故被告所提异议与本案无关，不能成立。本院经审核认为，该房屋租赁合同上载明的年租金额确有错误，但原告并未按该合同上载明年租金主张乙，该房屋租赁合同上存在的年租金额差错与本案无关，对被告所提异议理由，本院不予采纳，对原告提交证据4，本院予以采信。对原告提交证据5，被告提出异议称，其从未看到过照片上所显示的房屋腾空通知书。本院经审核认为，被告是否看到过该房屋腾空通知书，不影响原告曾在被告租赁房屋张贴过该通知书的事实，故被告所提异议理由不能成立，本院对原告提交的证据5予以采信。对被告提交收费发票，原告提出异议，称被告提交证据与本案无关联性。本院经审核认为，被告提交的证据与确定本案2009年度的房屋租金支付期限相关联，故原告异议理由不能成立，本院对被告提交的证据亦予采信。本院根据原、被告双方庭审陈述以及本院采信的上述证据，认定以下事实：一、自2001年起，被告一直租赁使用原余姚市房地产管理局（现已更名为余姚市××管理中心）所有的位于余姚市城区立交桥周转房××号房屋一间，双方约定月租金100元。被告于2006年11月14日支付2006年度房屋年租金1200元，于2008年1月2日支付2007年度房屋租金1200元，于2009年1月19日支付2008年度房屋租金1200元，而2009年度房屋租金，被告至今尚未支付。二、2008年10月份，被告在要求原告另再租赁一间空置房屋未获同意的情况下，进入原告所有的位于余姚市城区立交桥周转房××号房屋，略作修理后也予使用，原告发现被告擅自使用该房屋后，于2009年6月在该房屋门张贴“房屋腾空通知书”一份，称被告私自占用原告房屋，限被告于2009年6月底前到原告处办理租赁手续或腾空房屋，否则将采取法律手段维权。对原告所张贴的“房屋腾空通知书”，被告未予理睬，至今既未与原告办理租赁手续支付租赁费，也未腾退该房屋。而原告与其他租赁同地段相同面积房屋的承租户，约定的2009年度月租金为120元。本院认为：原、被告双方均未向本院提交关于余姚市城区立交桥周转房××号房屋的书面房屋租赁合同，且双方对租赁期限约定不明，因此，原、被告之间关于余姚市城区立交桥周转房××号房屋的租赁关系，依法应视为不定期租赁，双方当事人均可以随时解除房屋租赁合同。原告向本院提起诉讼后，被告至今未向原告支付到期的2009度房屋租金，原告依法据此也可以解除房屋租赁关系，要求被告腾退租赁房屋。现原告诉请被告返还所租赁的18号房屋，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告租赁使用原告18号房屋，依法应当向原告支付该租赁房屋的租金，故对原告要求被告支付18号房屋使用费（实为房屋租金）的诉讼请求，本院予以支持，但原告要求按月租金120元计算使用费，可原告并无证据证明双方对2009年1月1日后房屋的月租金已约定增加到120元，而之前租金被告均按月租金100元标准计算支付，故2009年1月1日后房屋租金依法仍应按原标准计算支付。被告未经原告同意，擅自占用原告所有的余姚市城区立交桥周转房××号房屋，该行为侵犯了原告合法权益，原告依法有权要求被告立即返还该房屋并赔偿相关经济损失，现原告要求被告立即返还该房屋，并支付相当于租金损失的使用费，其请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第五十四条的规定，判决如下：一、被告陈某某于本判决发生法律效力后十日内，将余姚市城区立交桥周转房的18号和24号房屋腾空并交还给原告余姚市××管理中心；二、被告陈某某于本判决发生法律效力后十日内，支付原告余姚市××管理中心关于余姚市城区立交桥周转房××号房屋的从2009年1月1日起至实际交还该房屋日止的房屋租金（按月租金100元计算）；三、被告陈某某于本判决发生法律效力后十日内，支付原告余姚市××管理中心关于余姚市城区立交桥周转房的24号房屋的从2009年1月1日起至实际返还该房屋日止的房屋使用费（按每天4元计算）；四、驳回原告余姚市××管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告陈某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号为81×××01，开户银行为中国银行宁波市分行；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 员 胡忠焕二〇一〇年二月二十二日代书记员 裴 丹 来源：