（2009）甬余民初字第2365号

裁判日期: 2010-02-22

公开日期: 2015-12-30

案件名称

余姚市××管理中心、余姚市××管理中心与被告褚某某房屋租赁合同纠与褚某某一审民事判决书

法院

余姚市人民法院

所属地区

余姚市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

余姚市××管理中心,余姚市××管理中心与被告褚某某房屋租赁合同纠,褚某某

案由

法律依据

全文

浙江省余姚市人民法院民事判决书（2009）甬余民初字第2365号原告：余姚市××管理中心，住所地：余姚市××××号。法定代表人：张某某。委托代理人：潘某某。委托代理人：周某某。被告：褚某某。原告余姚市××管理中心与被告褚某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年11月30日立案受理。依法由审判员胡忠焕适用简易程序，于2010年1月13日公开开庭进行了审理。原告余姚市××管理中心的委托代理人潘某某、周某某到庭参加诉讼，被告褚某某无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余姚市××管理中心起诉称：原、被告签订房屋租赁合同一份。双方约定：原告将其所有的坐落于余姚市城区花园周转房××室房屋出租给被告居住使用，月租金250元，年租金3000元，租赁期限自2007年1月1日起至2007年12月31日止。合同期满后，被告未经原告同意继续使用该房屋，且仅支付2008年1月份租金250元。经原告多次催告，被告一直未付其余租金。现原告为维护自身合法权益提起诉讼，请求判令被告：一、返还原告所租房屋；二、支付原告按每天16.70元计算的从2008年2月1日起至实际返还房屋日止的房屋使用费；三、承担本案诉讼费。原告余姚市××管理中心向本院提交：1、余姚市机构编制委员会（2008）12号文件（复印件）1份，用以证明原余姚市房地产管理局现已更名为余姚市××管理中心的事实；2、房屋所有权证1份，用以证明原告对被告租赁使用房屋享有所有权的事实；3、房屋租赁合同1份，用以证明原、被告双方曾签订房屋租赁合同，约定月租金250元等事实；4、浙江省政府非税收入统一票据1份，用以证明被告于2009年8月19日曾支付过原告2008年1月份租金250元的事实。被告褚某某未作答辩，亦未向本院提交证据。对原告提交的证据，本院在庭审过程中予以出示，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经本院审核，原告提交的证据具备证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。本院根据原、被告双方庭审陈述以及本院采信的上述证据，认定以下事实：2007年12月3日，原余姚市房地产管理局（现已更名为余姚市××管理中心）作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方），双方补签房屋租赁合同一份，其中约定：甲方将其所有的坐落于余姚市城区花园周转房××室房屋（一间半、37.62平方米、住宅）出租给乙方居住使用；月租金250元，年租金3000元，先付后用，租金按季在每季度的首月支付；租赁期限自2007年1月1日起至2007年12月31日止；除甲方同意乙方续租外，乙方应在合同租期届满之日返还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，乙方应按原租金标准的二倍向甲方支某某屋占用期间的使用费。该房屋租赁合同还约定了其他内容。2007年12月31日该合同期满后，原、被告双方未签订续租合同，但被告仍继续使用原租赁房屋。经原告催讨，被告于2009年8月19日向原告支付2008年1月份的房屋租金250元。在本院对本案审理期间，被告已付清至2009年2月止的房屋租金。本院认为：原、被告补签的房屋租赁合同期满后，双方未续签房屋租赁合同，被告继续使用租赁房屋，原告无证据证明曾对此提出异议，因此，原、被告之间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人均可以随时解除房屋租赁合同，且被告无正当理由未付清到期租金。原告向本院提起诉讼后，被告虽支付了部分拖欠租金，但至今仍未付清，原告据此也可以解除合同。现原告要求解除房屋租赁关系，诉请被告即时返还所租赁的房屋，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按合同约定支付原租金标准二倍的房屋使用费，但从本院查明的事实来看，原合同到期后原告仍在按原约定标准向被告收取房屋租金，显然被告继续使用租赁房屋曾征得过原告的同意，故原告要求被告支某某屋租金二倍的使用费无事实依据，本院不予支持。但被告租赁使用原告房屋，依法应当向原告支付该房屋的约定租金，故拖欠租金被告应当予以支付。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第五十四条的规定，判决如下：一、被告褚某某于本判决发生法律效力后十日内，将余姚市城区花园周转房××室房屋腾空并交还给原告余姚市××管理中心；二、被告褚某某于本判决发生法律效力后十日内支付原告余姚市××管理中心2009年3月1日起至实际交还房屋时止的房屋租金（按月租金250元计算）；三、驳回原告余姚市××管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告褚某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号为81×××01，开户银行为中国银行宁波市分行；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员　胡忠焕二〇一〇年二月二十二日代书记员　裴　丹关注公众号“”