（2009）阳民二初字第611号

裁判日期: 2010-02-22

公开日期: 2014-11-02

案件名称

王建华与潘星定金合同纠纷一审民事判决书

法院

武汉市汉阳区人民法院

所属地区

武汉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王建华,潘星

案由

定金合同纠纷,定金合同纠纷

法律依据

全文

湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2009）阳民二初字第611号原告：王建华，系武汉科特勒房地产代理公司经理。委托代理人：周威。特别授权代理。被告：潘星。原告王建华与被告潘星返还定金纠纷一案，本院于2009年9月27日立案受理后，依法由审判员吴勇胜担任审判长，与审判员李琳、代理审判员赵旭组成合议庭，于2010年2月22日公开开庭进行了审理。原告王建华的委托代理人周威到庭参加诉讼，被告潘星下落不明，本院已公告送达起诉状，公告期满被告潘星未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告王建华诉称：2007年9月25日，原、被告商定，被告将其所有的复地翠微新城的住房一套以560，000元卖给原告，并收取20，000元的定金。事后，被告以交易价格过低为由，拒绝继续交易，原告也同意，但被告一直未返还定金。为此，诉请判令被告返还定金20，000元，并支付逾期利息。经审理查明：2007年9月25日，原、被告协商，由被告将其所有的坐落于武汉市汉阳区复地翠微新城四期6栋247门602室的房屋一套，以560，000元的价格出售给原告。当日，原告向被告交付定金20，000元，被告向原告出具收条，载明：从收定金即日起，两个月内不能交易就退还定金贰万元整，互不追求（究）责任。但此后被告拒绝继续交易，亦未退还原告定金。上述事实，有被告出具的收条及原告的陈述等证据证实，足以认定。本院认为：原、被告双方经过协商所达成的房屋买卖合同，系双方的合意行为，应受法律保护。但被告在收取原告的定金后未能按约定完成交易，已构成违约，应承担双倍返还定金的违约责任。但因双方已明确约定不能交易只退还定金，且原告也未提起此项请求，故被告应退还定金20，000元。又因双方约定了两个月期限内不能交易即应退还定金，故被告未能按约定的时间退还定金，占压原告的资金，对原告造成了实际损失，故应向原告支付逾期付款占用原告资金的利息损失。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，缺席判决如下：一、被告潘星返还原告王建华定金20，000元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、被告潘星以20，000元为标的，从2007年11月26日起至本判决生效之日止，按银行同类贷款利率向原告王建华计付占用资金的利息损失。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案诉讼费300元、公告费750元，合计1，050元（原告已预交），由被告潘星负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；帐号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　吴勇胜审　判　员　　李　琳代理审判员　　赵　旭二〇一〇年二月二十二日书　记　员　　柯亚兰 来源：百度“”