（2010）温鹿民初字第2130号

裁判日期: 2010-02-21

公开日期: 2015-12-27

案件名称

陈甲与蒋某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

温州市鹿城区人民法院

所属地区

温州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈甲,蒋某某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

全文

温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2010）温鹿民初字第2130号原告：陈甲。被告：蒋某某。原告陈甲为与被告蒋某某房屋租赁合同纠纷一案，于2010年8月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2010年12月31日公开开庭进行了审理。原告陈甲到庭参加诉讼，被告蒋某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈甲诉称：2008年9月11日，原、被告签订租赁协议，被告将其所有的坐落于温州市鹿城区新府花园13幢2单元203室房屋一套租赁给原告使用，约定租赁期限为2009年6月18日至2010年6月17日；年租金为21600元。原告依约交付了租金入住，被告出具了收据为凭。但在2010年4月29日，被告却以该房屋已出卖为由，提前解除租赁合同，强行要求原告腾空房屋，拒不返还原告已付而尚未使用房屋期间租金2958元。现请求依法判令被告返还原告2958元租金并承担诉讼费。为证明上述事实，原告向本院提交了如下证据：1、原告的身份证复印件一份，证明原告身份及主体资格。2、被告身份证复印件二份，证明被告身份及主体资格。3、收据一份，证明被告收取原告年租金21600元的事实。4、证明一份，证明租期未到原告搬出鹿城区新府花园13幢2单元203室房屋的事实。5、证人陈某证言，证明原告2010年4月29日搬出鹿城区新府花园13幢2单元203室房屋，被告未退还租金的事实。被告蒋某某未提供答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。审理中，本院依法对原告提供的证据进行审核，现认证如下：对于原告提供的证据，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出异议，视为其自动放弃质证权利，原告的证据能够证明待证事实，符合有效证据的条件，本院予以认定。根据上述证据及原告的陈述，经本院审理查明的事实与原告的陈述一致，依法予以确认。本院认为：原、被告签订协议约定，被告将其所有的温州市鹿城区新府花园13幢2单元203室房屋一套租赁给原告使用，租赁期限为2009年6月18日至2010年6月17日，年租金为21600元，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应为合法有效。现被告提前解除租赁合同，原告表示同意并已腾空归还承租房屋，但被告未予归还原告已付而尚未使用房屋期间的租金2958元事实清楚、证据充分，原告要求被告返还合理合法，予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。按依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条的规定，判决如下：被告蒋某某于本判决生效之日一次性返还原告陈甲房屋租金2958元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费400元，由被告蒋某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审　判　长　　赵雄伟代理审判员　　邱天翔人民陪审员　　李春蔓二〇一〇年二月二十一日书　记　员　　李小丹 关注微信公众号“”