（2010）湖长和民初字第15号

裁判日期: 2010-02-21

公开日期: 2015-12-30

案件名称

鲍某某与王某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

浙江省长兴县人民法院

所属地区

浙江省长兴县

案件类型

民事案件

审理程序

民事一审

当事人

鲍某某；王某某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》:第六十条第一款；《中华人民共和国合同法》:第六十条第二款；《中华人民共和国合同法》:第一百零七条；《中华人民共和国合同法》:第一百零九条

全文

浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2010）湖长和民初字第15号原告鲍某某。委托代理人石某某、胡某某。被告王某某。原告鲍某某诉被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年12月31日受理后，依法由代理审判员阳锦翔独任审判，于2010年2月4日公开开庭进行了审理。原告鲍某某及其委托代理人石某某到庭参加诉讼，被告王某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2008年3月3日，原告将其名下的长兴雉城轻纺城3幢5号房屋出售给被告，并签订了一份房地产转让合同，对房屋总价款、付款时间及违约金均作了约定。合同签订后，原告积极履行合同义务，协助被告办理了过户手续，但被告在支付了合同约定的第一期购房款480000元后，余款一直未付。后经原告多次催讨，被告于2008年9月3日向原告出具欠条一份，承诺还款期为一个月。之后，被告仅向原告支付了350000元购房款，余款150000元至今未付，故诉请判令：1、被告立即向原告付清购房款150000元，并支付违约金98000元；2、本案诉讼费由被告承担。原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1、房地产转让合同，证明原、被告于2008年3月3日签订房地产转让合同一份，原告将其所有的座落于于长兴县雉城镇轻纺城3幢5号房屋出售给被告，并约定了房价、付款时间及违约责任等；2、欠条，证明被告于2008年9月3日向原告出具欠条一份，载明结欠原告房款500000元，并承诺一个月内付清。上述证据经本院审查后认为，内容真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以采信。被告未作答辩亦未向本院提交证据。根据上述采信的证据并结合到庭当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2008年3月3日，原、被告签订房屋转让合同一份，约定：原告将其所有的座落于长兴县雉城镇轻纺城3幢5号的房屋转让给被告；房屋总价款为980000元，于2008年5月5日前支付480000元，2008年6月5日前支付500000元；如被告不能按期付清购房款，应承担违约责任，向原告支付房价款总额10%的违约金。合同签订后，原告积极履行合同义务，协助被告办理了过户手续，但被告在支付了合同约定的第一期购房款480000元后，余款500000元一直未付。后经原告多次催讨，被告于2008年9月3日向原告出具欠条一份，载明结欠原告购房款500000元，承诺还款期为一个月。之后，被告仅向原告支付了350000元，余款150000元至今未付，故纠纷成讼。本院认为：原、被告之间的房屋买卖合同意思表示真实、内容合法有效，应受法律保护。被告未按照合同约定的时间付清全部购房款，已构成违约，应承担继续履行的民事责任。因双方在房屋转让合同中明确约定“如被告不能按期付清购房款，应承担违约责任，向原告支付房价款总额10%的违约金”，且该约定意思表示真实，内容合法有效，现原告主张违约金98000元，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十之规定，判决如下：被告王某某支付原告鲍某某购房款人民币150000元，违约金98000元，合计248000元，限于本判决生效之日起十日内付清；本案案件受理费5020元，减半收取2510元，由被告王某某承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状正本一份、副本一份，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。代理审判员　　阳锦翔二〇一〇年二月二十一日书　记　员　　吴　敏 关注公众号“”