（2010）杭江九民初字第305号
裁判日期: 2010-12-08
公开日期: 2015-12-27
案件名称
杭州××有限公司、杭州××有限公司为与被告高某房屋租赁合同纠纷与高某一审民事判决书
法院
杭州市江干区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杭州××有限公司,高某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条
全文
浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭江九民初字第305号原告杭州××有限公司，住所地杭州市经济技术开发区××楼××室。法定代表人周某某。委托代理人徐某某。被告高某。原告杭州××有限公司为与被告高某房屋租赁合同纠纷一案，于2010年6月28日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭进行审理，于2010年12月6日公开开庭进行了审理。原告杭州九恒投资有限公司委托代理人徐某某到庭参加诉讼。被告高某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杭州九恒投资有限公司某称，2009年7月8日，被告租赁之江某楼1210室、1212室、1214室、1216室、1222室，租赁期限自2009年7月8日至2012年7月7日，租期三年，租金5000元／月，支付方式半年一付。被告自2010年1月8日起拖欠房租，原告多次催讨无果。截止2010年6月7日，被告拖欠租金25000元。根据双方签订的房屋租赁合同，原告有权单方解除合同，收取的保证金不予返还，并可要求被告支付逾期付款的违约金。请求判令1、解除双方所签租赁合同；2、立即腾退房屋；3、支付拖欠房租25000元；4、支付逾期付款违约金50000元。被告高某未作答辩。对于诉称的事实，原告杭州九恒投资有限公司提交了以下证据：1、房屋所有权证和委托经营管某某同各五份，拟证明原告方有权出租案涉房屋；2、房屋租赁合同一份，拟证明原被告之间的租赁关系和约定的事实；3、收条和收据各一份，拟证明原告已将案涉房屋交付给被告，被告已支付半年租金。被告高某未提交证据，亦未到庭对上述证据发表质证意见，视为放弃质证权利，本院对上述证据审查后认为，上述证据真实合法，反映的事实与本案事实相关联，本院予以确认。综上，本案事实认定如下：2009年7月8日，原（甲方）、被告（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将坐落于杭州市××××楼1210、1212、1214、1216、1222室租赁给乙方使用，房屋建筑面积分别为52.25、52.25、52.25、47.55、48.43平方米。租赁期限从2009年7月8日至2012年7月7日，共3年。乙方租赁房屋的用途为办公，房屋租金按5000元／月，后逐年每年递增10%，租金总额198600元。乙方应于本合同签定一日内、2010年1月1日前、7月1日分别支付第一、二、三笔租金各30000元；于2011年1月1日、7月1日和2012年1月1日分别支付第四笔租金33000元、第五笔租金36300元、第六笔租金36300元。甲方应在2009年7月8日前将房屋交付乙方使用。乙方在签订本合同当日向甲方支付定金5000元，若乙方未在合同约定期限内支付第一笔租金，则本合同自行终止，乙方无条件搬离，定金不予返还，甲方有权将房屋另行出租。定金在乙方按约支付第一笔租金后转为保证金。乙方逾期支付租金的，每拖欠一天，按日租金的两倍向甲方支付逾期付款违约金。乙方拖欠租金累计共计30天的，甲方有权单方解除合同，保证金不予返还，并要求乙方支付逾期付款违约金。杭州经济技术开发区之江某楼1210、1212、1214、1216、1222室分别系周某、叶某某、楼美妨、吴某某、孔某某所有。周某、叶某某、楼美妨、吴某某、孔某某均为甲方，分别于2009年10月15日、2009年11月25日、2009年12月15日、2009年12月8日、2010年2月3日与原告（乙方）签订委托经营管某某同，约定甲方委托乙方经营管理案涉房产，委托经营管理期限从该房产交付之日起至2014年5月31日。在委托经营管理期限内，甲方将该房产经营管理的一切事项全权委托给乙方处理，乙方可以以自己的名义处理与该房产经营管理有关的一切活动。本院认为，原告在取得案涉房屋的经营管理权后，与被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，双方均应按照合同约定履行其义务。被告未按照约定的时间支付房屋租金，应依约承担违约责任。根据合同的约定，如被告拖欠租金累30天的，原告有权单方解除合同，因此现在原告诉请要求解除双方于2009年7月签订的房屋租赁合同，本院予以支持。合同解除后，被告应将所租赁的房屋腾空返还给被告，对于原告要求被告腾退所租房屋的诉讼请求，亦可予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告杭州九恒投资有限公司被告高某于2009年7月8日签订房屋租赁合同；二、被告高某应于本判决生效后三十日内将坐落于杭州市××××楼1210、1212、1214、1216、1222室腾空，并返还给原告杭州九恒投资有限公司；三、被告高某支付给原告杭州九恒投资有限公司租赁费人民币25000元（计算至2010年6月7日）；四、被告高某支付给原告杭州九恒投资有限公司违约金人民币50000元。上述三、四两项合计人民币75000元，被告高某应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1675元，公告费人民币650元，财产保全申请费人民币770元，合计3095元，由被告高某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币1675元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。审 判 长 沈 澄人民陪审员 王 洁人民陪审员 俞爱芳二〇一〇年十二月八日代书 记员 周华政 来自：