（2010）台路民初字第2056号
裁判日期: 2010-12-08
公开日期: 2015-12-30
案件名称
陶甲、陶甲为与被告卢某某、朱某某房屋买卖合同纠纷一与卢某某、朱某某一审民事判决书
法院
台州市路桥区人民法院
所属地区
台州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陶甲,卢某某,朱某某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2010）台路民初字第2056号原告陶甲。委托代理人（特别授权代理）陶乙。被告卢某某。委托代理人（特别授权代理）解某某。被告朱某某。原告陶甲为与被告卢某某、朱某某房屋买卖合同纠纷一案，于2010年9月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员王军宇独任审判，于同年11月19日进行了公开开庭审理。原告陶甲及其委托代理人陶乙、被告卢某某的委托代理人解某某、被告朱某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶甲诉称，2001年9月3日，原告与两被告签订房屋买卖合同，向两被告购买其共有的座落于台州市路桥区新安小区77幢502室套房一套及车某两间，约定总价为238000元。2001年8月27日、9月3日，原告分别给付两被告定金16000元及现金222000元。原告取得房屋后居住至今。因两被告出售的房屋系向叶某某、牟明月夫妇所购得，系路桥区路南街道办事处单位集资建房，此类房产当时在路桥区××内均未核发房屋产权及土地使用证书，故原、被告在房屋买卖合同中约定：被告在新安社区同幢（类）建房可以办理房产证、土地证时应同步办理好房产证、土地证交给原告，且在六个月内协助原告办妥房产过户手续；被告办理和取得房产证、土地证之前和套房有关的所发生的一切费用均由被告负责支付，原告办理房产过户手续费用由原告承担。2009年年底，路桥区对单位集资建房开展发证工作，原告向两被告购得房屋的同一幢房屋均取得房产及土地使用证。原产权人叶某某、牟明月夫妇的土地使用证及房产证亦分别于2010年1月7日、2月9日发证到户。原告故要求两被告按约办理相应的产权证书并在六个月内协助原告办理过户手续，但两被告予以拒绝。现要求判令两被告立即办理相关房产及车某的房产证及土地使用证，并配合原告办理房产过户手续。被告卢某某、朱某某辩称，被告朱某某与原告签订房屋买卖协议时未征得被告卢某某同意，故双方之间签订的买卖合同无效；两被告尚未取得房屋的产权证书，现原告要求两被告办理过户手续，无相关法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2001年9月3日，原告陶甲与被告卢某某、朱某某签订房屋买卖合同，约定：被告将其所有的座落于台州市路桥区新安社区77幢502室的套房及车某两间作价238000元出售给原告，被告办理和取得房产证、土地证之前与套房有关的所发生的一切费用均由被告负责支付，原告办理房产过户手续中费用由原告承担；被告在新安社区同幢（类）建房可以办理房产证、土地证时应同步办理房产证、土地证并交给原告，且在六个月内协助原告办妥房产过户手续。而后，原告按约支付两被告购房款合计人民币238000元。2010年1月7日，上述房产取得土地使用权证，并于2010年2月9日办理了房屋产权登记手续。另查明：1997年9月9日，叶某某与被告朱某某签订协议书，约定由叶某某将其享有的本案原、被告讼争房产的购建房资格作价10000元，转让给被告朱某某享有，由被告朱某某承担购建房及办理房产证和过户手续的一切费用。而后，两被告按约支付给叶某某10000元并以叶某某名义交纳购建房款70000元。上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、房产权证、土地权证、协议书、收据、收条、户口簿复印件及原、被告的陈述等所证实。本院认为，原、被告成立的房屋买卖关系，系双方真实意思表示，故原、被告均应按约全面履行。鉴于本案讼争的房产已取得权属证书，被告应按约及时将上述房产的产权从前手过户到自己名下，并在合同约定的六个月内协助原告将产权过户到原告名下。而被告怠于办理其与前手之间的的房屋产权过户手续，导致原告无法取得房屋产权，应承担违约责任。现原告要求被告协助原告办理房产过户手续，合理合法，本院予以支持。但原告要求被告办理其与前手之间的的房屋产权过户手续，因前手叶某某并非房屋买卖关系相对人及本案当事人，本院不予支持。被告卢某某、朱某某虽辩称被告朱某某与原告签订房屋买卖协议时未征得被告卢某某同意，但在原告主张房屋买卖合同中出卖方两枚指印之一系被告卢某某所按后，被告卢某某拒绝对指印提起鉴定申请，故本院对于两被告该辩称不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告卢某某、朱某某于判决发生法律效力之日起三十日内协助原告陶甲办理座落于台州市路桥区新安社区新安小区77幢502室房屋及车某的产权过户手续。案件受理费4870元，依法减半收取2435元，由被告卢某某、朱某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，帐号：90×××86。审 判 员 王军宇二〇一〇年十二月八日代书记员 林 峰 更多数据：搜索“”来源：