（2010）杭萧民初字第3278号

裁判日期: 2010-12-08

公开日期: 2015-12-27

案件名称

浙江××开发有限公司与徐某某商品房销售合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市萧山区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

浙江××开发有限公司,徐某某

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条

全文

杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭萧民初字第3278号原告浙江××开发有限公司，住所地杭州市××区××村。法定代表人王某某。委托代理人陈某某。被告徐某某。原告浙江××开发有限公司诉被告徐某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2010年8月13日立案受理后，依法组成合议庭于同年12月8日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人陈某某到庭参加诉讼。被告经合法传唤，无正当理由未到庭。原告诉称：原、被告于2007年3月21日订立《商品房买卖合同》1份，约定被告向原告购买恒逸南岸明珠2幢2901号商业办公用房，被告应在《商品房买卖合同》签订之日前支付首付款348715元，剩余房款在合同签订之日起7个工作日内到银行签订按揭合同，办理按揭手续，逾期付款超过90日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。但之后，被告仅交付首付款，未办理按揭手续，也未以其他方式支付剩余购房款。2010年3月1日，原、被告双方订立《退房协议书》，约定因被告违约原因要求退房，原告同意按原售价予以退房，原告退还已付房款。后因被告原因未办理商品房销售备案撤销手续，致使原告无法另行销售该商品房。现原告起诉要求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》已解除，并要求被告支付违约金8587.15元。庭审中，原告放弃违约金部分的诉讼请求。原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提交证据如下：1、《商品房买卖合同》1份，证实原、被告之间的合同关系以及各自的权某义务；2、商品房预售证，证实买卖合同的合同效力；3、收款收据1份，证实被告已付款项；4、退房协议书，证实解除合同的事实。被告经本院合法传唤未到庭，视为对原告提交的证据放弃质证的权某。本院认为上述证据真实、合法，与本案有关联，故对其证据效力予以认定。徐某某未作答辩，也未提交任何证据。经审理，本院对原告起诉的事实予以确认。本���认为：原、被告之间的商品房预售合同合法、有效。被告未按约支付购房款，双方已经一致同意解除该商品房预售合同，符合法律规定。原告要求确认双方已解除合同的事实，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩的权某。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：确认浙江××开发有限公司和徐某某已于2010年3月1日解除了双方于2007年3月21日签订的《商品房买卖合同》。案件受理费50元，由徐某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部份的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××09008802968）审　判　长　　孔海琪人民陪审员　　张桂绯人民陪审员　　徐士其二〇一〇年十二月八日书　记　员　　韩燕华 更多数据：