（2010）杭滨民初字第711号
裁判日期: 2010-12-07
公开日期: 2015-12-27
案件名称
曹某某、曹某某与被告杭州××××置业有限公司与杭州××××置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市滨江区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曹某某,曹某某与被告杭州××××置业有限公司,杭州××××置业有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
全文
杭州市滨江区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭滨民初字第711号原告曹某某。被告杭州××××置业有限公司，住所地杭州市滨江区××大道××楼。法定代表人洪某。委托代理人（特别授权）屈某、杨某。原告曹某某与被告杭州××××置业有限公司（以下简称中××公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年10月21日立案受理，依法由审判员刘清适用简易程序独任审理，于2010年11月16日公开开庭进行了审理，原告曹某某，被告中××公司的委托代理人屈某、杨某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曹某某诉称，2009年10月29日原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的位于滨江区长河街道山一村、浦沿街道山二村的中兴和园茗馨苑5幢2单元201号商品房。根据双方签订的合同第十六条约定，出卖人应当在2010年6月15日前取得合同规定的土地、房某某属证书；如因出卖人责任，不能在规定期限内取得产权证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价总款的1％向买受人支付违约金。现已接近合同约定的135天，故被告应支付违约金13572.30元以及需支付自2010年10月29日起按总房价万分之一计算的违约金。被告延期未办理大产权证是因建筑违规占用公共绿地，至今仍未整改，损害了原告的利益。现诉请判令被告：1、履行办理大产权证的义务；2、支付逾期办理权属证书违约金13572.30元；3、支付自2010年10月29日起每日按总房价万分之一计算的违约金，直至办出权属证书；4、承担本案诉讼费用。被告中××公司辩称，一、原告要求按已付房款1％支付逾期办证违约金的要求不符某某方某某第十六条的约定，该条第1款、第2款所约定的是不同的违约责任，明确约定了按逾期时间的不同而作的分别处理，不可累加，且从合同第八条、第十条约定来看，均相类似，故双方权利义务对等。因被告目前逾期已超过135天，原告选择不退房，则应适用合同第十六条第2款的约定，故原告的第二项诉讼请求不成立。二、原告的第三项诉讼请求，关于违约金的起算日期不符合合同约定，应当纠正。三、办理三证是被告的合同义务，被告也正在加紧办理，但该项诉讼请求并非法院受理范围。综上，现同意支付自2010年6月15日起每日按总房价万分之一计算的逾期违约金，驳回其他诉讼请求。原告曹某某为主张自己的诉讼请求，提供的证据有：1、商品房买卖合同一份，证明原、被告的房屋买卖关系。2、中兴和园商品房交付通知书一份，证明被告通知交房。3、发票一份，证明原告已付的购房款。被告中××公司未举证。经审查，本院对原告提供的证据认证如下：对原告提供的证据，被告对证据1、3均无异议，对证据2真实性无异议，但认为与本案无关。本院认为该三份证据均与本案具有事实上的关联，故其真实性、合法性、关联性均予以确认。本院根据以上有效证据及双方当事人陈述，经审理查明：2009年10月29日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发建设的位于杭州市滨江区中兴和园茗馨苑5幢2单元201室，总房价为1357230元。合同第十六条关于产权登记约定为：出卖人承诺于2010年6月15日前，取得所规定的土地、房某某属证书，交付给买受人。出卖人不能在约定期限内交付权属证书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起135日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1％承担违约责任；2、约定日期起135日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列1、2项处理：（1）买受人退房的…；（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日起止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，因被告未在2010年6月15日前办理相关权属证书，故原告诉至本院，提出前述诉请。另查明，原告选择不退还所购的涉案房屋。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，并已经相关主管部门备案登记确认，属合法有效，双方均应全面履行合同义务。被告理应在约定的2010年6月15日前交付相关房某某属证书，逾期则应承担违约责任。对于合同第十六条的理解，本院认为，约定在约定日期起135日内交付权属证书与135日后交付权属证书是被告违约的两种情形，双方作了分别约定，被告应根据违约的情形承担相应的违约责任，基于目前被告违约已超过135天，故应每日按总付房价的万分之一承担违约金，原告要求被告累计承担违约金的诉请缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告要求被告尽快办理大产权证，也就是办理土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记，取得土地使用权证、房屋所有权证的诉请，虽然办理该证是被告的义务，但因需经政府相关部门审批，故不属本院审理范围，且该请求非金钱债务，客观上也无法强制履行，故本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告杭州××××置业有限公司赔偿原告曹某某自2010年6月16日起至实际交付涉案房屋相关权属证书之日止，按每日以总房价人民币1357230元的万分之一计算的违约金，于本判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告曹某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币70元，由被告杭州××××置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费140元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。［浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名为浙江省杭州市中级人民法院，账号为1202024409008802968）。审判员 刘 清二〇一〇年十二月七日书记员 桑晶晶 关注微信公众号“”