（2010）杭滨民初字第730号
裁判日期: 2010-12-07
公开日期: 2014-08-13
案件名称
李金松与杭州中投置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市滨江区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李金松,杭州中投置业有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十条，第一百一十四条第一款
全文
杭州市滨江区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭滨民初字第730号原告李金松。委托代理人（特别授权）李庆华。被告杭州中投置业有限公司。法定代表人洪波。委托代理人（特别授权）屈彬、杨杰。原告李金松与被告杭州中投置业有限公司（以下简称中投公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年10月21日立案受理，依法由审判员刘清适用简易程序独任审理，于2010年11月17日公开开庭进行了审理，原告李金松的委托代理人李庆华，被告中投公司的委托代理人屈彬、杨杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李金松诉称，2009年10月30日原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的位于滨江区长河街道山一村、浦沿街道山二村的中兴和园茗水苑6幢2单元1601室商品房。根据双方签订的合同第十六条约定，出卖人应当在商品房交付后135日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，不能在规定期限内取得产权证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价总款的1％向买受人支付违约金。被告通知原告的实际交付日期为2010年3月30日，已超过135天，应支付违约金14147.54元。被告延期未办理大产权证是因建筑违规占用公共绿地，至今仍未整改，损害了原告的利益。现诉请判令被告：1、尽快办理大产权证；2、支付逾期办理权属证书违约金14147.54元；3、在其交房第91天起以总房价为基数，按银行计收逾期贷款利息支付逾期办理房屋权属证书违约金，直至大产权证办出；4、承担案件受理费。被告中投公司辩称，一、关于原告要求尽快办理大产权证手续的请求事项，是被告的合同义务，也是原、被告共同利益所在，被告也一直全力推进此方面工作，正在办理中，但因涉及政府主管部门审批工作流程要求，此项请求不具有可执行性。二、原告要求按已付房款1％支付逾期办证违约金的要求不符合双方合同第十六条的约定，该条第1款、第2款所约定的是不同的违约责任，明确约定了按逾期时间的不同而作的分别处理，不可累加。如原告选择第二项诉讼请求，则无权再主张135天之后的逾期办证违约金。逾期交房的违约金，被告已另行承担支付。三、关于原告的第三项诉讼请求，不符合双方合同约定，没有法律依据，不能成立。综上，现同意原告第二项诉讼请求，驳回其他诉讼请求。原告李金松为主张自己的诉讼请求，提供的证据有：1、商品房买卖合同一份，证明原、被告的房屋买卖合同关系及逾期办证的违约责任。2、中兴和园商品房交付通知书一份，证明原告按时办理交付手续。3、收据二份，证明原告已支付了购房款。被告中投公司未举证。经审查，本院对原告提供的证据认证如下：对原告提供的证据，被告对证据1、3均无异议，对证据2真实性无异议，但认为与本案无关。本院认为该三份证据均与本案具有事实上的关联，故其真实性、合法性、关联性均予以确认。本院根据以上有效证据及双方当事人陈述，经审理查明：2009年10月31日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发建设的位于杭州市滨江区中兴和园茗水苑6幢2单元1601室，总房价为1414754元。合同第十六条关于产权登记约定为：出卖人承诺于2010年8月13日前，取得所规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在约定期限内交付权属证书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起135日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1％承担违约责任；2、约定日期起135日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列1、2项处理：（1）买受人退房的…；（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日起止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，因被告未在2010年8月13日前办理相关权属证书，故原告诉至本院，提出前述诉请。另查明，原告选择不退还所购的涉案房屋。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，并已经相关主管部门备案登记确认，属合法有效，双方均应全面履行合同义务。原告要求被告尽快办理大产权证，也就是办理土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记，取得土地使用权证、房屋所有权证的诉请，虽然办理该证是被告的义务，但因需经政府相关部门审批，故不属本院审理范围，且该请求非金钱债务，客观上也无法强制履行，故本院不予支持。被告理应在约定的2010年8月13日前交付相关房屋权属证书，逾期则应承担违约责任。因自2010年8月13日至今尚未超过135日，且原告也选择被告按总房价的1％支付违约金，其该项诉请符合双方合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告于第91天起支付银行利息的主张，本院认为，双方已在合同中对违约责任作了约定，选择了被告在违约时支付一定金额的违约金的方式，且原告也未举证证明该违约金低于其所造成的实际损失，故对此项诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告杭州中投置业有限公司赔偿原告李金松违约金人民币14147.54元，于本判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告李金松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币77元，由被告杭州中投置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费154元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。［浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名为浙江省杭州市中级人民法院，账号为12×××68］。审判员 刘 清二〇一〇年十二月七日书记员 桑晶晶