（2010）金婺北民初字247号
裁判日期: 2010-12-05
公开日期: 2015-12-28
案件名称
周某某、周某某为与被告郭某某、第三人朱某某返还原物纠与郭某某一审民事判决书
法院
金华市婺城区人民法院
所属地区
金华市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周某某,周某某为与被告郭某某、第三人朱某某返还原物纠,郭某某,朱某某
案由
法律依据
全文
浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2010）金婺北民初字247号原告周某某。委托代理人吴某某。被告郭某某。第三人朱某某。原告周某某为与被告郭某某、第三人朱某某返还原物纠纷一案，于2010年7月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员李建军适用简易程序独任审判，后经转换程序依法组成合议庭审判，于2010年12月2日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告及第三人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2009年10月9日，原告与第三人签订《房地产买卖合同》，约定：第三人自有的位于金华市婺城区山嘴头汤齿宿舍1幢4单元102室转让给原告。协议签订后，双方依约办理了房屋所有权证和国有土地使用权证的变更登记手续，并领取了上述两证。但被告至今仍非法占用该房屋，原告多次要求被告腾退房屋均未果。请求判决被告停止侵害，排除妨碍，立即腾退非法占用属于原告所有的位于金华婺城区山嘴头汤齿宿舍1幢4单元102室；判令被告赔偿原告损失3600元（按400元／月，自2009年10月21日起计算至2010年7月20日止，并按此计算至实际腾房之日止）；本案诉讼费用由被告承担。原告提供证据及待证的事实有：1、原告的居某身份证复印件1份，待证原告的诉讼主体资格。2、《房地产买卖合同》复印件（已于原件核对无异议）1份，待证第三人自有的位于金华市婺城区山嘴汤齿宿舍1幢4单元102室转让给原告。3、《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》复印件（均已于原件核对无异）各1份，待证本案涉诉房屋属于原告所有。4、《接处警工作登记表》1份，待证原告曾要求被告腾退非法占用的房屋。被告辩称：原告应找第三人朱某某，不要起诉我。被告未提供证据。第三人述称无意见，亦未提供证据。对原告提供的上列证据，经当事人当庭质证及本院审查后，现认证如下：对原告提供上列证据1、3、4，因被告与第三人均无异议，故对上述证据的证明力，本院依法予以确认。对证据2、第三人无异议，但被告有异议，其认为第三人明知该房屋有纠纷，却还要出卖给他人。经审查，本院认为，该房屋买卖合同是原告与第三人之间所签订的合同，系双方当事人真实意思表示，该合同上加盖有房产中介公司的公章，合同约定的内容与其他证据能相互印证，且合同当事人双方已基本按合同履行了合同义务，该合同应属合法有效，故对该证据的证明力，本院依法予以确认。本院基于上列已被确认证明力的证据和庭审中当事人的陈述，对本案的事实认定如下：2002年，被告以集资的方式购得座落于金华市婺城区山嘴头汤齿宿舍1幢4单元102室房屋一套。后被告将该房屋转让给第三人所有，但被告并未将该房屋交付给第三人占有使用。2009年10月9日，原告与第三人签订了《金华市房地产买卖合同》1份，双方约定：第三人将该房屋以17.5万元的价格转让给原告所有，并于2009年10月17日办理房产过户手续，于11月20日交付给原告使用，等等。合同签订后，原告先后支付给第三人房屋转让款13万余元，第三人也将该房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》过户登记到原告名下，但因该房屋被被告占用，第三人至今无法将该房屋交付给原告。后经原告与第三人催促，被告至今未腾退该房屋。本院认为：原告与第三人自愿签订的《金华市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，该合同合法有效。原告在取得该房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》后，即对该房屋享有所有权。被告无故占有使用该房屋，属侵权行为，依法应承担侵权责任。原告要求被告停止侵害、排除妨碍，立即腾退该房屋的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告按400元／月的标准赔偿其损失的诉请，因该标准并未经相关部门评估审定，其证据不足，故本院对其该诉请依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十四条、第三十九条、第二百四十三条之规定，判决如下：一、被告郭某某于本判决生效后五日内，将座落于金华市婺城区山嘴头汤齿宿舍1幢4单元102室房屋腾退出来，并返还给原告周某某。二、驳回原告周某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1850元，由被告郭某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 李建军二〇一〇年十二月五日代书记员 朱晨曦 百度搜索“”