（2010）丽松民初字第405号
裁判日期: 2010-12-03
公开日期: 2015-12-30
案件名称
毛甲、兰某某与毛乙财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
法院
松阳县人民法院
所属地区
松阳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
毛甲,兰某某,毛乙
案由
财产损害赔偿纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第二百二十九条
全文
浙江省松阳县人民法院民 事 判 决 书（2010）丽松民初字第405号原告：毛甲。原告：兰某某。委托代理人：饶某某。被告：毛乙。委托代理人：陈某某。本院于2010年10月9日受理原告毛甲、兰某某与被告毛乙财产损害赔偿纠纷一案，依法适用简易程序，于2010年12月3日公开开庭进行了审理。上述当事人及诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛甲、兰某某起诉称：原告有坐落松阳县斋坛乡大路村毛某20号的直头三间楼屋半幢及厨房；2009年8月1日，原告毛甲醉酒之后与被告签订购买旧房协议书一份，原告兰某某知情后立即表示不同意，原告毛甲也认为买卖关系不成立，故未办理房屋过户手续；2010年6月29日，被告强行将上述房屋拆毁。为此，原告要求被告赔偿房屋毁损经济损失60950元。被告毛乙答辩称：原告兰某某不具有房屋共有权，不是本案的适格原告；因被告业已购得房屋，故被告的拆房行为系有权处分。被告要求驳回原告的诉讼请求。在诉讼过程中，原告提供了身份证复印件、户籍信息、松集建（92）字第200040号集体土地建设用地使用证、110处警现场情况登记表及处结备案单、（毛甲）公安某问笔录、现场照片等证据；被告提供了2009年8月1日购买旧房协议书。2010年10月21日，原告向本院申请对被拆毁房屋的重置价格进行鉴定，经本院委托，丽水经济资产评估有限公司出具丽经咨字（2010）173号评估报告。经质证，原告认为评估结论数额过低，被告认为评估结论数额过高；双方当事人对对方提供的上述其他证据无异议。因当事人对上述证据基本无异议，本院均予以认定。双方当事人还提供有其他证据，但证据之间或相互矛盾，或与本案不具有关联性，故本院均不予认定。根据当事人的当庭陈述，结合上述对证据的认定，本院对以下事实予以认定：二原告系夫妻关系，原告毛甲与被告毛乙系兄弟关系；原告有坐落松阳县斋坛乡大路村（毛某20号）的直头三间楼屋半幢及厨房，该���屋未颁发房产证，但有集体土地建设用地使用证［使用证号为松集建（92）字第200040号］，该使用证载明土地使用者为原告毛甲，建筑用地面积69平方米，共有使用权分摊面积13平方米，土地用途为住宅；2009年8月1日，原告毛甲与被告达成购买旧房协议，约定原告毛甲按80平方米计算，以（160元／平方米）共计12800元的价格将上述房屋出卖给被告，双方签订了书面协议，并经村委会盖章见证，被告亦当场付清价款12800元；事后，因原告兰某某提出异议，原、被告就房屋买卖关系产生纠纷，一直未办理房屋（土地使用权）过户手续；2010年6月29日中午，被告叫来挖机，聚集多人，将上述房屋推掉、拆毁，原告毛甲向公安机关报案后，110处警建议由政府协调或向法院起��；同年7月14日，原告兰某某向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，并于同年10月8日撤回起诉，之后提起本案诉讼；2010年11月8日，经丽水经济资产评估有限公司评估，在评估基准日（2010年11月4日）上述房屋价值为21550元（其原值为35916元，成某率60%，评估结论有效期为一年）。本院认为：根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记，未经登记的，不能取得物权，虽然本案讼争房屋未颁发房产证，但根据房地一致的原则，已颁发的土地使用权证亦属不动产权利证书之一，被告虽然与原告毛甲达成房屋买卖合同，但未依法办理不动产权利过户登记，故本院认定其仍未取得讼争房屋的所有权；现被告损毁原告房屋，���行为侵犯了原告的物权，依法应当对原告承担民事赔偿责任，故原告要求其赔偿损失，本院予以支持，至于房屋被损毁的价值，在无其他证据可以证明的情况下，应依评估机构的结论认定；被告辩称其拆毁房屋系有权处分的意见，于法无据，本院不予采纳；被告拆毁的房屋属于原告毛甲所有还是二原告共同所有，双方当事人有所争议，但现房屋被毁导致被告需承担的损害赔偿责任，与原告人数无关，既然二原告同意共同主张，又不因此加重被告的责任，原告兰某某参加本案诉讼亦无不可，故被告主张原告兰某某不是本案适格原告的意见，本院不予采纳；原告毛甲与被告之间订立的旧房买卖协议的效力，与不动产物权登记并无直接关系，当事人如有争议，可以另行解决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，判决如下：被告毛乙赔偿原告毛甲、兰某某因房屋被损毁造成的损失21550元，限本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1324元，减半收取662元，鉴定费1000元，共计1662元，由原告毛甲、兰某某负担1000元，被告毛乙负担662元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审判员 丁加伟二〇一〇年十二月三日书记员 于 果附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。���二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来源：百度“”