（2010）金义廿三里民初字第244号
裁判日期: 2010-12-22
公开日期: 2015-12-29
案件名称
金某某与虞某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
义乌市人民法院
所属地区
义乌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
金某某,虞某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第二百二十九条
全文
浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2010）金义廿三里民初字第244号原告：金某某。委托代理人：刘某某。被告：虞某某。公民身份号码：××原告金某某与被告虞某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年11月24日立案受理后，依法由审判员陈因独任审判，于2010年12月22日公开开庭进行了审理。原告金某某的委托代理人刘某某到庭参加诉讼。被告虞某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告金某某起诉称：2008年11月30日，原、被告签订一份房屋租赁合同，约定：原告将其所有的坐落于义乌市化工路××号店面二间出租给被告用于经营美容化妆品零售，租期为一年，自2008年12月1日至2009年11月30日，年租金为50000元，租金支付方式为签订合同时一次性付清，水电费由被告自负。到期后原、被告口头约定续租一年，年租金及其他约定不变，被告称资金暂时困难，要求缓交，后陆续某某租金13500元，其余租金经原告多次催讨未果。被告于2010年10月底前提前搬出，实际使用房屋十一个月，剩余租金32333.33元未付，另欠水费250.8元、电费330元已由原告代为支付，上述三项费用合计32914.13元经原告多次催讨，被告均以各种理由推托。为此，诉请判令：1、被告支付房屋租金32333.33元；2、被告偿付水费250.80元、电费330元，租金、水电费合计32914.13元。被告虞某某未作答辩，也未提供证据。原告金某某为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、《房屋租赁合同》一份，证明原、被告之间成立房屋租赁合同关系。2、原、被告之间手机短信记录，证明原告向被告催讨租金及水电费、被告愿意支付租金的事实。审理中，原告对手机短信记录补充说明如下：手机短信原来保存在原告手机中，后因原告将手机不慎掉入水中，手机毁坏无法修复。3、义乌市自来水有限公司某某专用发票一份，证明原告代付水费的事实。4、义乌市嘉和物业管理有限公司收费票据一份，证明原告代付电费的事实。5、义乌市嘉和物业管理有限公司出具的证明一份，证明被告欠电费由原告代交及被告提前搬走的事实。6、义乌市嘉和物业管理有限公司吴某某出具的证明一份，证明被告已不再承租的事实。本院认为：除证据2因原告未提供保存原始短信的手机无法核实，本院对该证据不予确认外，对其余证据，被告虞某某经本院合法传唤未到庭，视为放弃其依法享有的答辩权和质证权，原告的举证与其陈述能相互印证，故本院对其余证据的证明力予以确认。根据本院确认的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定如下事实：2008年11月30日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的坐落于义乌市化工路××号店面二间出租给被告用于经营美容化妆品零售，租赁期限为一年，自2008年12月1日至2009年11月30日止，年租金为50000元，水、电费由被告自负，原、被告还对其他权利义务作了约定。该年度的租金被告已经支付。上述《房屋租赁合同》到期后，原、被告口头约定续租一年，年租金及其他约定不变，自2009年12月1日起，被告又继续租赁使用化工路374号二间店面11个月，直至2010年10月底前提前搬出，实际使用店面期间租金共计45833.33元，被告陆续某某租金13500元，余欠租金32333.33元及水费250.80元、电费330元至今未付（其中水费250.80元、电费330元已由原告代为支付）。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，也不违反法律规定，合法有效，双方均应严格依约履行。被告未按约定交纳租金及水电费用，系违约行为，被告应予支付，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告虞某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：被告虞某某于本判决生效后十日内支付原告金某某租金32333.33元、水费250.80元和电费330元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费622元，减半收取311元，由被告虞某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费622元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19699901040008737，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。审 判 员 陈 因二〇一〇年十二月二十二日代书记员 朱向丽【附注】（2010）金义廿三里民初字第244号民事判决书适用法律条文具体内容1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。2、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。