（2010）温瑞民初字第1728号

裁判日期: 2010-12-16

公开日期: 2015-12-30

案件名称

黄某某、黄某某与被告金某某、缪某某房屋买卖合同纠纷一与金某某、缪某某一审民事判决书

法院

瑞安市人民法院

所属地区

瑞安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

黄某某,金某某,缪某某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第六十四条第一款

全文

浙江省瑞安市人民法院民事判决书（2010）温瑞民初字第1728号原告黄某某。被告金某某。被告缪某某。二被告委托代理人（特别授权代理）朱某某。原告黄某某与被告金某某、缪某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年9月27日立案受理，依法由代理审判员傅爱芬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄某某、被告金某某、缪某某及其委托代理人朱某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某某诉称：2008年1月，原告与被告签订房屋买卖合同，约定被告将自有的座落于瑞安市安阳玉海二期一幢一单元26层b套房屋（现更名为瑞安市杨某某佳园一幢一单元26b）出卖给原告所有，房价款1620800元，订立合同之日付定金10万元，2008年1月30日付110万元，办理房产权证时付40万元，土地证过户时付20800元，被告负担办理房屋产权、土地初始登记的税费，过户登记所需缴纳的税费由原告负担。后原告按约定支付购房款150万元。现诉争房屋已具备办理房屋产权、土地初始登记条件，原告已将所有办证所需资料交由房开公司保管，但被告却故意不予办理。起诉请求确认原、被告关于座落于瑞安市杨某某佳园一幢一单元26b的房屋买卖协议合法有效；二被告办理诉争房屋的产权、土地初始登记，并协助原告办理该房屋的产权、土地过户登记手续；被告承担本案诉讼费用。被告金某某、缪某某辩称：双方进行房屋买卖属实，对被告已支付的房款也无异议。原告诉称我不办理房产权证不实，我从来没有不同意办理房产权证，是因房开公司通知我去办理时，要求原告带上办理房产权证的相关手续过来，但原告拒绝到来，并称房产权证要我自己办理，我去房开公司二次，均因原告提供的手续不齐全而无法办理，故责任在于原告方。原告在本院指定的举证期内提供如下证据：证据1、原告身份证一份、以证明原告主体资格；2、房产买卖合同一份，以证明双方买��房屋及约定付款方式的事实；3、定位卡、杨某某村旧村改造拆迁合同书各一份，以证明诉争房屋原系被告所有；4、购房款收条六份，以证明原告已按约履行支付房款的义务；5、建设工程某工许可证复印件、建设工程规划许可证复印件、建设用地规划许可证复印件、土地使用权证复印件各一份，以证明诉争房屋已具备办理产权初始登记手续；6、瑞安市国土资源局瑞土让（2003）92号文件，以证明土地系国有出让；7、浙江星海房地产开发有限公司某某一份，以证明杨某某佳园即云海二期，诉争房屋于2008年即具备办理房屋产权的条件；8、契税申报联一份，以证明与诉争房屋同幢的他人房屋经转让并已交纳契税，具备办理房产权证的条件。原告当庭提供证据9、收款收据及电费通知单共六份，以证明诉争房屋已由原告出资缴纳物业服务费及水电费的事实。本院依法调取证据10、二被告户籍证明二份，证明二被告主体资格及系夫妻关系的事实。被告金某某、缪某某在本院指定的举证期内未提供证据。上述证据，经庭审出示质证，被告对证据1-5、9、10均无异议；对证据6，认为不能证明被告已具备土地使用权初始登记的条件；对证据7-8，认为与本案无关。原告对证据10无异议。本院审查认为，证据1-4、9、10，被告均无异议，且来源合法，内容真实，均予以采信；证据5均系复印件，无法确认其真实性，不予采信；证据6，系国土资源局对土地性质的认定，予以采信，但不能证明被告已具备办理土地使用权初始登记的条件；证据7，可证实合同中的标的物即瑞安市安阳云海二期一幢一单元26层b套房屋现登记为瑞安市杨某某佳园一幢一单元26b，但因其非办理房屋产权的有权机关，故该证据部分采信；证据8，来源合法，内容真实，符合客观实际，与本案原告的待证事实有关联性，予以采信。经审理查明：被告金某某、缪某某系夫妻关系。2008年1月21日，原告黄某某与被告金某某签订房产买卖合同一份，约定被告将座落于瑞安市安阳云海二期一幢一单元26层b套房屋（现为瑞安市杨某某佳园一幢一单元26b）出卖给原告所有，房价款1620800元；订立合同之日付定金10万元，2008年1月30日付110万元，产权过户时付40万元，土地使用权过户时付20800元。后原告��约支付购房款120万元，并将原约定房屋产权过户时所应支付的40万元提前支付了30万元，即共已支付房价款150万元。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，内容合法，意思表示真实，不具有我国合同法规定的无效情形，合同依法成立，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。买卖合同虽系被告金某某与原告所签订，但被告缪某某对此表示明知，原告主张确认买卖合同合法有效，本院予以支持。原告已依合同约定支付了大部分房款，二被告作为出卖人，应按合同约定办理诉争房屋的产权初始登记，并协助原告办理该房屋的产权过户登记的相关手续，原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。原告未提供诉争房屋已具备办理土地使用权初始登记条件的证据，本院依法致瑞安市国土资源局公函，该局表示诉争房屋尚不具备办理土地使用权初始登记条件，故原告要求被告办理诉争房屋的土地使用权初始登记手续并协助原告办理土地使用权过户手续的诉讼请求，本院不予支持。双方未约定办理房屋产权的期限，原告诉称被告拒不办理房屋产权初始登记，证据不足，其诉讼请求虽部分获得支持，但因此而支付的受理费由原告负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、原告黄某某与被告金某某之间签订的房产买卖合同��法有效。二、被告金某某、缪某某于本判决生效之日起五日内办理座落于瑞安市杨某某佳园一幢一单元26b房屋的产权初始登记手续，并协助原告黄某某办理该房屋产权过户手续。三、驳回原告黄某某的其他诉讼请求。本案受理费11400元，由原告黄某某负担（原告应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回多预交的受理费）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费22800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户：温州市农行营业部，账号：319-299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。代理审判员　　傅爱芬二〇一〇年十二月十六日书　记　员　　任　慧关注公众号“”