（2010）温鹿商初字第2939号
裁判日期: 2010-12-16
公开日期: 2015-12-28
案件名称
中国银行××有限公司××行与祝某某、李某某金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
温州市鹿城区人民法院
所属地区
温州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国银行××有限公司××行,祝某某,李某某
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条
全文
温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2010）温鹿商初字第2939号原告：中国银行××有限公司××行，组织机构代码证号84503222-3，住所地：温州市鹿城区××××楼××号。代表人：俞某。委托代理人：林甲。被告：祝某某。被告：李某某。原告中国银行××有限公司××行（以下简称中国×××）诉被告祝某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2010年10月28日立案受理。依法由代理审判员黄莹适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国×××的委托代理人林甲到庭参加诉讼，被告祝某某、李某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国×××诉称：两被告是夫妻关系。2008年4月28日，被告祝某某因购买房产向原告申请贷款170万元，被告李某某承诺对被告祝某某的债务承担连带共同还款责任。2008年5月13日，被告祝某某与原告签订了编号为2008年温国字7251072号《购房借款合同》。该合同约定：借款金额170万元，利率按人民银行规定的基准利率基础上下浮15%，贷款期限在一年以上时，利率调整方式按次年1月1日开始调整，逾期利率按合同约定贷款利率上浮50%。借款期限为120月，自2008年5月13日起至2018年5月13日止。还款方式为等额还款本金14166.67元，利息逐月递减，还款日为每月5日。被告祝某某提供其名下的坐落于温州市××技术开发区××路××楼××室的房产作抵押并办理了登记手续。2008年5月14日，原告将170万元付至指定收款人林乙华账号。被告祝某某归还至2010年5月5日的本息，从2010年6月5日起，被告祝某某连续3期未按时足额偿还贷款本金、利息，原告有权解除合同并宣布贷款提前到期。现要求：1.解除原告与被告祝某某签订的《购房借款合同》。2.判令被告祝某某、李某某连带偿还原告贷款本金1359999.92元及利息、逾期罚息总计22201.45元（月利息4.95‰、逾期月罚息7.425‰计算至履行完毕之日止，暂计算至2010年9月15日止）。3.判令变卖或者拍卖被告所有的坐落于温州市××技术开发区××路××楼××室的房产，所得价款原告享有优先受偿权。4.判令本案的诉讼费由被告承担。被告祝某某、李某某未作答辩，也未向本院提供证据。经审理，本院认定的事实与原告诉称事实一致。以上事实由原告提供的购房借款合同、房产证、温州市经济技术开发区房屋所有权抵押登记证明书、共同还款承诺书、借款借据、对账单明细所证实。本院认为，原告与被告祝某某签订的《购房借款合同》，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。被告祝某某提供房产作抵押，并办理登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权。现被告已累计三期以上未按期偿付贷款本息，按照合同约定，原告有权提前收回全部借款本息及罚息，原告请求解除合同，本院依法予以支持。被告李某某出具共同还款承诺书，承诺为被告祝某某的债务承担连带还款责任，原告要求其与被告祝某某共同偿付欠款本息，合理合法，本院予以支持。被告祝某某、李某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行××有限公司××行与被告祝某某于2008年5月13日签订的编号为2008年温国字7251072号《购房借款合同》。二、被告祝某某、李某某于本判决生效之日起三日内偿付原告中国银行××有限公司××行借款本金1359999.92元、利息、逾期利息（算计2010年9月15日为22201.45元，从2010年9月16日起至本判决确定的履行之日止，按购房借款合同约定的利率计算）。三、若被告祝某某未在上述期限内履行，则依法拍卖或变卖被告祝某某提供抵押的坐落于温州市××技术开发区××路××楼××室的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第023657号，建筑面积：164.75平方米），所得价款由原告中国银行××有限公司××行优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16970元，减半收取8485元，由被告祝某某、李某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。代理审判员 黄莹二〇一〇年十二月十六日书 记 员 张晓 百度搜索“”