（2010）浙金民终字第1865号
裁判日期: 2010-12-15
公开日期: 2015-12-28
案件名称
徐某某与兰溪金信××××责任公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
法院
浙江省金华市中级人民法院
所属地区
浙江省金华市
案件类型
民事案件
审理程序
民事二审
当事人
兰溪金信××××责任公司；徐某某
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》:第一百五十三条第一款第一项
全文
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙金民终字第1865号上诉人（原审被告）兰溪金信××××责任公司，住所地兰溪市××号。法定代表人杨某某。委托代理人（特别授权）蓝某某。被上诉人（原审原告）徐某某。委托代理人（特别授权）唐某某。上诉人兰溪金信××××责任公司（以下简称金信××）为与被上诉人徐某某商品房销售合同纠纷一案，不服兰溪市人民法院（2010）金兰民初字第958号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审原告徐某某诉称，2009年11月20日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将金某名苑第2幢3单元402号房（及辅助架空层一间、阁楼一座）以总房款559501元出售给原告。合同第九条约定被告应在2010年2月10日将验收合格的商品房交付给原告。合同第十条约定被告如超过90日不能将房屋交付与原告，自合同第九条规定的最后交付期限起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依约在2010年2月1日支付了全部房价款。被告却没有按时交付房屋，鉴于房屋已超过约定交房期限，原告与被告多次协商，未得到满意的答复。2010年6月中旬原告等业主到兰溪市建设局了解，才知商品房还没有竣工验收。被告于6月19日“通知”原告在7月15日前去办理交接手续。被告延迟交付房屋的行为，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实十分明显，严重损害了购房者的利益。请求依法判决被告向原告支付逾期交房违约金26016.79元（2010年2月11日至2010年7月15日），并承担本案的诉讼费。原审被告金信××辩称，计算时间错误，以实际计算出来的清单为准。被告已通知原告办理交房手续，由于原告未交接不肯签字，造成交接没有成功，责任应由原告自行承担。原判认定，2009年11月20日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将金某名苑第2幢3单元402号房（及辅助架空层一间、阁楼一座）以总房款559501元出售给原告。合同第九条约定被告应在2010年2月10日将验收合格的商品房交付给原告。合同第十条约定的出卖方逾期交房的违约责任为：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部购房款，并按买受人累计已付购房款的3％向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于某（1）项中的比率）的违约金。该合同第十二条约定，房屋交接由被告书面通知原告。合同签订后，原告依约在2010年2月1日支付了全部房价款。被告于2010年6月19日书面通知原告于2010年7月15日前办理房屋交接手续。现原告起诉要求被告向原告支付逾期交房违约金26016.79元。原审法院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当全面履行。被告不能按照合同约定按期交付房屋，应当按约定向原告支付违约金。由于在该合同第十二条中双方约定，房屋交接由被告书面通知原告，本案中，原告提供的证据证明，被告于2010年6月19日书面通知原告在2010年7月15日前交接房屋。在无其他证据证明被告未具备交房条件的情况下，可认为通知中的交房时间是被告的交房时间。因此被告应负的违约责任应算至2010年7月15日止。被告主张已通知原告办理交房手续，由于原告不肯签字造成房屋未交接的抗辩，因被告无相关证据证明，原告也不予承认，不予采信。原告要求被告按双方签订的《商品房买卖合同》第十条第1款第（2）项支付违约金的主张某某。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：被告兰溪金信××××责任公司在本判决生效后十日内支付原告徐某某违约金人民币26016.79元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费225元（已减半，徐某某预交450元），由兰溪金信××××责任公司负担。一审宣判后，原审被告金信××不服，向本院提起上诉称，一、认定事实方面。双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定我公某应在2010年2月10日将验收合格的商品房交付给徐某某。我公某在2009年12月底房屋就验收通过了，通过以后要求徐某某在2010年3月27日来交付房屋。因有线电视费用承担的问题，双方谈不拢，徐某某不肯来交接房屋。后来我公某又多次通知交接房屋，徐某某都不肯来。我公某在2010年6月19日又发出了交房通知，但是徐某某未来交接。上述事实原审法院没有认定，也没有采信，属认定事实不清；二、适用法律问题。本案应适用《中华人民共和国合同法》第119条、第120条的规定，即当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。我公某的交房时间原定于2010年3月27日，由于有线电视费用承担的问题，双方谈不拢，我公某不得不在2010年6月19日发书面通知，要求徐某某在2010年7月15日前交接房屋。故延迟交房双方都有责任和过错，原判判令我公某承担全部责任错误。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判。被上诉人徐某某答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。二审中双方当事人均未向本院提交新的证据。经审理查明，原审认定的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。本院认为，金信××与徐某某在《商品房买卖合同》中明确约定，交房时间为2010年2月10日前，但是金信××并没有按照约定的时间交付，直到2010年6月19日才通知交付，金信××违约交房的事实清楚，应当按照合同约定承担违约责任。至于金信××上诉提出的因有线电视费用承担谈不拢才致逾期交房及在2010年3月27日就通知过交房的事实，没有相应的证据证明，不予采纳。金信××的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费451元，由上诉人兰溪金信××××责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 郑林军代理审判员 金 桦代理审判员 楼 俊二〇一〇年十二月十五日代书 记员 汪艳玲 微信公众号“”