（2010）温瑞民初字第1876号
裁判日期: 2010-12-15
公开日期: 2015-12-30
案件名称
潘某某、潘某某与被告林某某、余某某房屋买卖合同纠纷一与林某某、余某某一审民事判决书
法院
瑞安市人民法院
所属地区
瑞安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
潘某某,林某某,余某某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款
全文
浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2010）温瑞民初字第1876号原告潘某某。委托代理人周某某。被告林某某。被告余某某。原告潘某某与被告林某某、余某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年10月28日立案受理，依法由代理审判员傅爱芬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘某某及其委托代理人周某某、被告林某某到庭参加诉讼，被告余某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告潘某某诉称：2006年9月10日，原、被告签订房地产买卖合同一份，约定被告将其所有的座落于瑞安市安阳街某某小区b幢4层e套东边间房屋（即现瑞安市安阳街某某新苑2幢一单元402室）出卖给原告所有，房屋建筑面积为144.58平方米，房价款为73.8万元，以产权证记载面积为准，按5100元／平方米的单价多还少补；过户所需一切税费由原告负担。后原告按约支付购房款，并于2008年2月29日代被告交纳基建款24662元，由被告余某某出具领款凭证。现原告已装修并入住该房至今。要求被告按合同约定履行义务时，被告借故予以拒绝，并经多次协商无果。起诉请求确认原、被告之间签订的房地产买卖合同合法有效；被告办理诉争房屋的房屋所有权、土地使用权初始登记手续；被告协助原告办理诉争房屋的房屋所有权、土地使用权过户手续；被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告撤回要求被告办理诉争房屋的房屋所有权、土地使用权初始登记手续及被告协助原告办理诉争房屋的土地使用权过户手续的诉讼请求。被告林某某辩称：对原告起诉的事实无异议，只因妻子余某某对房屋出卖的事情对我颇有怨言，我也不知道她是否愿意协助过户。房产权证已办理，土地使用权证要等村统一办理。原告垫付的24662元，因合同约定原告扣留房价款5万元，待办理房产证后再支付给我，故该款作为房价款，在未支付的5万元中予以扣减。被告余某某未作答辩。原告在本院指定的举证期内提供如下证据：证据1、原告身份证复印件、户口簿各一份、以证明原告主体资格；2、二被告户籍证明二份，以证明二被告主体资格及系夫妻关系的事实；3、房地产买卖合同一份，以证明双方买卖房屋及约定付款方式的事实；4、收条一份，以证明原告已按约履行支付房款的义务；5、领款凭证一份，以证明原告代被告支付基建款24662元；6、收款收据六份，以证明诉争房屋已由原告出资装修，并缴纳物业服务费的事实；7、国有土地使用权出让合同复印件，以证明诉争房屋系国有出让的事实；8、产权证明书一份，以证明诉争房屋现已登记在二被告名下的事实；9、瑞安市地名委员会瑞地委（2007）15号文件、瓦窑村返回地东某新苑b幢楼住宅分配明某某复印件、瑞安市锦湖街道瓦窑村村民委员会证明各一份，以证明房地产买卖合同上的座落于瑞安市安阳镇东某小区b幢4层e套东边间房屋，现登记为瑞安市安阳街某某新苑2幢一单元402室。被告林某某、余某某在本院指定的举证期内未提供证据。上述证据，经庭审出示质证，被告林某某对原告提供的证据1-7均无异议；被告林某某第二次开庭未到庭，对证据8-9未质证，被告余某某二次开庭均未到庭，视为放弃质证的权利。本院审查认为，除证据7、证据9中的瓦窑村返回地东某新苑b幢楼住宅分配明某某系复印件，无法确认其真实性外，原告提供的其他证据，来源合法，内容真实，均予以采信。经审理查明：被告林某某、余某某系夫妻关系。2006年9月10日，原告与被告林某某签订房地产买卖合同一份，约定被告将其夫妻所有的座落于瑞安市安阳街某某小区b幢4层e套东边间房屋一套出卖给原告所有，房屋建筑面积为144.58平方米，房价款为73.8万元，以产权证记载面积为准，按5100元／平方米的单价多还少补；订立协议当日付定金5万元，2006年9月16日前支付20万元，2006年9月24日前支付43.8万元，余款5万元于产权证办理完毕某某清；过户所需一切税费及手续费由原告负担。后原告按约支付购房款68.8万元，由二被告出具收条交原告收执；2008年2月29日，被告余某某出具领款凭证一份，承认原告代为交纳的基建款24662元，以抵扣原告未支付的房款。之后，原告装修上述诉争房屋并入住至今。2010年6月29日，二被告取得诉争房屋的房产权证［产权证号：瑞安市房某证瑞（房）字第00212265号，登记为瑞安市安阳街某某新苑2幢一单元402室，面积为144.79平方米］。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，内容合法，意思表示真实，不具有我国合同法规定的无效情形，合同依法成立，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。买卖合同虽系被告林某某与原告签订，但被告余某某在收取房价款的收条上签名，应明知并同意被告林某某对诉争房屋的处置，原告主张确认买卖合同合法有效，本院予以支持。原告已依合同约定支付了大部分房款，二被告作为出卖人，应按合同约定无条件协助原告办理诉争房屋的产权过户登记的相关手续，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、原告潘某某与被告林某某之间签订的房地产买卖合同合法有效。二、被告林某某、余某某于本判决生效之日起五日内协助原告潘某某办理座落于瑞安市安阳街某某新苑2幢一单元402室房屋的房产权过户手续。本案受理费6300元，由被告林某某、余某某负担（定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳；原告应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费12600元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户：温州市农行营业部，账号：319-299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。代理审判员 傅爱芬二〇一〇年十二月十五日书 记 员 任 慧 更多数据：搜索“”来源：