（2010）阜民一终字第01235号
裁判日期: 2010-12-14
公开日期: 2018-04-10
案件名称
苏好增、苏晓燕因房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书
法院
安徽省阜阳市中级人民法院
所属地区
安徽省阜阳市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
苏晓燕,苏好增,赵贺军
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百五十三条第一款
全文
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）阜民一终字第01235号上诉人（原审原告）：苏晓燕，女上诉人（原审原告）：苏好增，男被上诉人（原审被告）：赵贺军，男委托代理人：周光杰，安徽颍州律师事务所律师。委托代理人：刘晓东，安徽颍州律师事务所律师。上诉人苏好增、苏晓燕因房屋买卖合同纠纷一案不服阜阳市颍州区人民法院（2010）州民一初字第921号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明：位于阜阳市颍州区颍上南路盛昌公寓1号楼507室房屋一套原系苏好增、刘秀芝（苏好增妻子）所有，因苏好增、刘秀芝欠赵贺军款，颍州区人民法院依据已发生法律效力的（2008）州民一初字第1650号民事判决，于2009年11月9日作出（2009）州执字第194-2号执行裁定书，将该套房屋作价150000元，交付给赵贺军抵偿欠款。2010年1月4日，赵贺军与苏晓燕、苏好增签订协议一份，双方约定：1、苏晓燕、苏好增（乙方）自愿以160000元的价格，向赵贺军（甲方）购买原法院执行的颍上南路盛昌公寓1#楼507室住宅，无任何怨言；2、根据乙方的要求，甲方同意乙方的要求，但是目前甲方与张桂军的买房协议未能解除，甲方的房产证还在房产局押着，目前甲方无能力和乙方兑现此协议，如乙方有诚意，必须先交40000元房款，等待房屋产权证拿回，如果乙方想尽快兑现，由乙方负责把甲方的房产证从房产局做工作，让甲方拿回，如房产证甲方拿回，三天内和乙方办理交款过户手续，甲方的房产证拿到后甲方如果不把房子卖给乙方，甲方必须承担乙方的损失，甲方赔给乙方肆万元（40000.00）损失。……余款120000元待房产证拿回后，一星期内付清，如果乙方不执行协议，乙方交给甲方的肆万元算给甲方的补偿金，乙方无任何理由要回。赵贺军、苏晓燕、苏好增及见证人王振民在协议上签名。当日苏晓燕、苏好增付款40000元，由赵贺军出具收条一张，载明：“今收到协议所定的购房定金肆万元整（40000.00）赵贺军2010年元月4号”，见证人王振民在收条上签名。2010年4月7日，苏晓燕、苏好增以赵贺军在未与其协商的情况下将房屋过户给张桂军为由，诉至法院要求赵贺军双倍返还定金80000元。诉讼期间，赵贺军还款40000元，并由苏好增出具了收条。另查明：赵贺军与张桂军于2009年10月20日签订房屋买卖协议，双方约定由赵贺军以140000元的价格把位于颍州区颍上南路盛昌公寓1#楼507室房屋一套转让给张桂军。赵贺军于2009年12月8日取得房屋产权证，将该房屋产权证存放在阜阳市房产局，后双方办理了过户手续。原审法院认为：当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。在本案中，双方约定如赵贺军将房产证拿回，三天内与苏好增、苏晓燕办理过户手续，而苏好增、苏晓燕未能提供赵贺军将房产证拿回后未与其办理过户登记的证据，故苏好增、苏晓燕与赵贺军2010年1月4日所签订的协议，因条件未成就未生效。苏好增、苏晓燕称赵贺军于2010年1月4日收取的40000元，是房款定金，结合双方所签协议及调查笔录，赵贺军所收取的40000元实质上系购房款，因在诉讼期间，赵贺军已退还苏好增、苏晓燕40000元，故对苏好增、苏晓燕的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回苏晓燕、苏好增的诉讼请求。案件受理费1800元，由苏晓燕、苏好增负担。宣判后，苏好增、苏晓燕不服原审法院上述判决，向本院提出上诉称：一、赵贺军拿到房产证后未把房子卖给上诉人违反了协议的约定；二、赵贺军2010年1月4日收取上诉人的4万元系购房定金而非购房款，原审法院认定事实错误；三、原审认定赵贺军未将房产证拿回，亦属认定事实错误。请求二审法院撤销原判，依法改判。被上诉人赵贺军未作书面答辩。二审经审理查明的事实与原审查明事实一致。本院认为：苏晓燕、苏好增与赵贺军2010年1月4日签订的房屋买卖协议中明确约定：“目前赵贺军与张桂军的买房协议未能解除，赵贺军的房产证还在房产局押着，目前赵贺军无能力和苏好增、苏晓燕兑现此协议，如赵贺军将房产证拿回，三天内和苏好增、苏晓燕办理过户手续。”签订协议时，苏好增、苏晓燕明知赵贺军在此之前与第三人签订了该诉争房屋的买卖协议，故苏好增、苏晓燕与赵贺军签订了一份附生效条件的合同，自条件成就时合同才能生效，该条件不是必然成就的条件，因此合同也不是必然生效的合同，赵贺军称其房产证一直被押在房产局，苏好增、苏晓燕亦不能证明该合同所附条件已成就即赵贺军已将房产证拿回，故双方所签合同实际并未生效。因主合同未生效，所以不存在是否适用“定金罚则”双倍返还定金的问题。赵贺军于2010年1月4日收取的40000元，原审诉讼期间已退还苏好增、苏晓燕，原审驳回苏好增、苏晓燕的诉讼请求并无不当。苏好增、苏晓燕的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元，由苏好增、苏晓燕负担。本判决为终审判决。审 判 长 贾继华代理审判员 褚颍芬代理审判员 汝 峰二〇一〇年十二月十四日书 记 员 刘 媛 关注公众号“”