（2010）金义民初字第3034号
裁判日期: 2010-12-14
公开日期: 2015-12-29
案件名称
楼某甲、楼某甲为某与楼某乙、宗某等分家析产纠纷一审民事判决书
法院
义乌市人民法院
所属地区
义乌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
楼某甲,楼甲为某,楼某乙,宗某,楼某丙,楼某丁,楼某戊,楼某己,楼某庚
案由
分家析产纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2010）金义民初字第3034号原告楼某甲。委托代理人吴某某。被告楼某乙。被告宗某。被告楼某丙。被告楼某丁。被告楼某戊。被告楼某己。被告楼某庚。原告楼甲为某楼某己、楼某庚分家析产纠纷一案，于2010年10月19日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员吴刚适用简易程序，于2010年11月24日公开开庭进行了审理。原告楼某甲及其委托代理人吴某某，被告楼某乙、楼某丙到庭参加了诉讼。被告宗某、楼丁、楼某戊、楼某己、楼某庚经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告楼某甲诉称，2010年8月26日，原告与七被告签订了赡养父母和分家财产的协议，协议约定被告楼某乙、宗某所有和继承的安置房即长春二街20号、22号、26号当中的平方及长春二区35幢8号两处房产归原告所有，七被告必须无条件及时配合原告签名办理过户手续。但是，原告多次去办理过户手续，但均因七被告不配合，致使过户手续办理不能。故诉请判令1、确认原告与七被告于2010年8月26日签订的赡养父母和分家财产协议有效。2、七被告协助办理长春二街20、22、26号及长春二区35幢8号-1-2房地产过户手续。被告楼某乙、楼某丙辩称，其余均无异议。但是考虑到父母年事已高，长春二区35幢8号-1-2的二层按照协议应当为楼某乙、宗某所有，相应的房产证及土地证应当做到他们名下。二位老人居住期间的水电费也应当由原告负担。针对被告的抗辩，原告补充陈述道，被告的要求符合协议的内容，我表示同意。被告宗某、楼某丁、楼某戊、桉冬芳、楼某庚未作答辩。经审理查明，被告楼某乙、宗某为夫妻关系，原告楼某甲与被告楼某丙为二子，被告楼某丁、楼某戊、桉冬芳、楼某庚为四女。2010年8月26日，八人签订了赡养父母和分家财产协议一份，约定长春二街20号、22号、26号三间房屋及长春二区35幢8号二间房屋两处房产当中父母所有的平方归原告所有，七被告应当无条件及时配合原告办理过户手续。双方还约定，长春二区35幢8号的二楼一层归父母楼某乙、宗某所有，待父母百年后归楼某甲所有，居住期间的水、电费由楼某甲负担。另查明，目前，长春二街20号、22号、26号总用地面积为132.48平方米，其中原告楼某甲占地89.28平方米，被告楼某乙占地43.2平方米，两者分开办理了国有土地使用证。长春二区35幢8号-1-2总占地面积为80.3平方米，其中原告楼某甲占地28.4平方米，被告楼某乙占地51.9平方米，两者分开办理了国有土地使用证。以上事实由原告提供的赡养父母和分家财产协议、争议土地的四本国有土地使用权证及原、被告在庭审中的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的赡养父母和分家财产协议，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。故被告应当按照协议，协助原告办理上述争议房产的土地使用权过户手续。根据目前的状况，由于两处争议房产的国有土地使用权证已经办理，且是使用权人为被告楼某乙，因此协助过户的手续应当被告楼某乙负责办理。另外，上述房产的房屋所有权证目前尚未办理。因此，原告要求被告协助过户的手续属于履行不能，本院不予支持。根据协议，长春二区35幢8号-1-2的房产第二层应当归父母楼某乙、宗某所有，原告方也表示了同意，本院也予以确认。故原告的诉请合理合法部分，本院予以支持。被告宗某、楼某丁、楼某戊、楼某己、楼某庚，经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、原告楼某甲与被告楼某乙、宗某、楼某丙、楼某丁、楼某戊、楼某己、楼某庚，于2010年8月26日签订的赡养父母和分家财产协议有效。二、被告楼某乙应当于本判决生效后三十日内，协助原告楼某甲办理长春二街20号、22号、26号（证号为义乌国用2010第1-12658）的土地使用权过户手续。三、长春二区35幢8号-1-2二间房屋第二层中所属土地使用权归被告楼某乙、宗某所有（证号为义乌国用2010第1-54475）；，剩余的土地使用权由被告楼某乙于本判决生效后三十日内，协助原告楼某甲办理过户手续。三、驳回原告楼某甲的其他诉讼请求。案件受理费40元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币40.00元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）代理审判员 吴 刚二〇一〇年十二月十四日书 记 员 陈晓峰 关注公众号“”