（2010）杭上民初字第1298号
裁判日期: 2010-12-01
公开日期: 2014-04-17
案件名称
曹杏花与季华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市上城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曹杏花,季华
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第十二条第一款，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第六十四条第一款
全文
杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭上民初字第1298号原告：曹杏花。委托代理人：张海明。委托代理人：洪旭华。被告：季华。原告曹杏花为与被告季华房屋租赁合同纠纷一案，于2010年10月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张毅独任审判，于2010年11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张海明、洪旭华，被告季华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：被告为经营需要，在2007年5月31日和原告、董骥才共同签订租赁协议××份，约定了房屋租赁的相关权利义务等。合同签订后，原告和董骥才按约向被告分别提供了上城区开元路41号101室、102室房屋作为被告的租赁房屋和相应物品。根据协议约定，被告应当在2010年9月24日将租赁房屋101室腾空后交还原告，但被告未按约交还房屋，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判令1、被告将杭州市上城区开元路41号101室恢复原状（恢复厕所原状及101室、102室公共通道门）且腾空返还原告；2、被告支付拖欠的房租9000元（自2010年9月25日起至2010年10月24日止），之后的租金继续计算至被告实际腾退房屋之日止；3、被告承担本案诉讼费用。为证明上述事实，原告向本院提交了如下证据：1、租赁协议××份，证明原、被告签订租赁协议及约定了相关的权利义务。2、房产证××份，证明原告系涉案房屋产权人。3、他人租赁协议××份，证明该地段现行租赁价格。4、挂号信××份，证明原告发信通知被告腾退房屋的事实。被告答辩称：原告违反约定，双方在2010年6月续签合同时约定101室房屋归还，同意102室由被告继续使用。为证明上述事实，被告向本院提交了如下证据：1、租赁协议××份，证明被告与案外人董骥才签订租赁协议的事实。2、房产证、房屋结构平面图各××份，证明房屋结构情况。3、本院依被告申请准许证人董某出庭作证，证人陈述，在租赁协议到期前，原告、被告和证人曾经××起商议过租赁房屋的事情，结果是原告要收回101室，是否要恢复101室和102室的隔墙没有说起。审理中，本院依法对双方当事人提供的证据进行当庭质证，认证如下：××、对原告提供的证据1、2、4，被告无异议，本院予以确认；原告提交的证据3，被告对真实性无异议，对证明对象有异议，本院对此证据予以确认，对于证明对象是否成立将在本院认为部分论述。二、对被告提交的证据1，原告对真实性无异议，对证明对象有异议，本院认为，该证据不能证明原告同意被告对102室继续使用，对此证据，本院不予确认；被告提交的证据2，原告对关联性提出异议，本院认为，该证据只能证明101室、102室的房屋结构，不能证明被告的答辩意见，对此证据，不予确认；被告提交的证据3，原告无异议，本院认为，证人证言与被告欲证明的内容不××致，对此证据，不予确认。根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认案件事实如下：原告曹杏花和案外人董骧才分别系杭州市开元路41号101室、102室所有权人，两室相邻。2007年5月31日，原告曹杏花、董骥才和被告季华共同签订租赁协议××份，双方约定了房屋租赁的相关权利义务等，年租金120000元，租赁期限至2010年9月24日。合同签订后，原告和董骥才按约向被告分别提供了上城区开元路41号101室、102室房屋。被告租赁房屋后，堵掉了101室和102室的公共通道门，打通了厕所。2010年8月1日，原告致函被告表示不再续租房屋，请被告按时交还房屋。租赁期满后，被告未按时交还房屋。原告遂向本院提起诉讼。另查明，2010年5月10日，被告与董骧才签订了102室的续租协议，年租金80000元。本院认为，根据原告曹杏花与被告季华签订的房屋租赁合同，可以认定原、被告之间存在房屋租赁关系。现租赁期间届满，承租人应返还租赁物并支付占用期间的使用费。原告要求被告将租赁物腾空并返还原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告要求被告按每月9000元支付占用费的诉讼请求，依据不足，本院以原、被告签订的协议为依据支持每月5000元。被告在租赁期间对租赁房屋进行了改动，应承担恢复原状的民事责任，原告要求被告恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。被告关于原告同意其继续使用102室的抗辩意见，因没有证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百××十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第××款的规定，判决如下：一、被告季华于本判决生效之日起十日内将杭州市开元路41号101室房屋腾空，并将公共通道和厕所恢复原状。二、被告季华于本判决生效之日起十日内支付原告曹杏花房屋占用费5000元（从2010年9月25日起至2010年10月24日），之后的占用费按上述方法计算至房屋腾退之日止。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，应收25元，由被告季华负担，退回原告曹杏花25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968，开户银行：工商银行湖滨分理处）。审判员 张 毅二〇一〇年十二月一日书记员 蒋子侃 来源：百度搜索“”