（2010）深宝法民三初字第1272号

裁判日期: 2010-11-29

公开日期: 2014-12-02

案件名称

王永某与古前某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

深圳市宝安区人民法院

所属地区

深圳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王永某,古前某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条

全文

深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2010）深宝法民三初字第1272号原告：王永某。被告：古前某。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员柯德独任审判，公开开庭进行了审理。原告王永某到庭参加诉讼，被告古前某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2010年8月17日与被告签订租赁合同，约定被告将其承租的位于龙华X环花园日升阁X号商铺转租给原告。合同签订后，原告支付了押金10000元、房租5500元，被告书面答应原告在该商铺经营饮食行业。由于该商铺前身是X环花园与海王X辰健康药房连锁有限公司签订合租合同，而海王X辰有限公司与被告古前某又签订转让出租合同，被告于2010年8月22日电话通知原告停止装修，并单方面终止了合同。由于被告的原因，造成原告无法经营，给原告造成了装修费、广告宣传费、设施预订费等经济损失。原告多次追索押金未果，遂诉至法院。请求判令被告退还原告押金10000元，赔偿经济损失8000元。被告古前某未出庭应诉，亦未作书面答辩。经审理查明：原、被告于2010年8月17日签订一份《出租合同》，约定被告将其承租的位于龙华X环花园日升阁X号商铺转租给原告作经营饮食行业使用，租期自2010年9月1日至2012年4月15日止，月租金5500元，原告承租该商铺时需一次性交纳押金10000元、租金5500元。合同签订后，原告依约交纳了押金10000元、租金5500元，被告出具了相应的收款收据。被告于2010年8月17日将商铺交付原告使用，但又于2010年8月22日通知停止装修，并单方面终止合同，遂酿纠纷。庭审中，原告确认被告已退还租金5500元。又查明：该商铺原由被告从深圳市海王X辰健康药房连锁有限公司承租，用途为“（服装店）且经营范围以乙方（古前某）营业执照核准为准”，租期自2010年4月16日至2012年4月15日止。庭审中，原告未就该商铺所有权权属举证，但称该商铺由X环花园物业管理处进行管理。以上事实，有原告陈述、《出租合同》、收款收据等证据予以证明。本院认为：原、被告签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，对双方当事人具有约束力，现合同已实际终止，被告作为转租方，应退还押金10000元。至于经济损失事宜，由于双方未约定违约责任事宜，被告单方面终止合同，应赔偿承租方实际损失；虽然原告未履行相应的举证责任，但鉴于商铺约定作经营饮食行业用途，从8月17日接收商铺、9月1日起算租金而言，原告关于其在8月22日通知终止合同前已开展营业前期工作如备货装修、宣传、招聘等主张是合理的，本院据此酌定其经济损失1500元。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证、举证权利，本院在合理范围内支持原告的部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、被告古前某于本判决生效之日起三日内返还原告王永某押金人民币10000元。二、被告古前某于本判决生效之日起三日内赔付原告王永某损失人民币1500元。三、驳回原告王永某其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费125元，由原告负担45元，被告负担80元。该费原告已预交，本院不予退还，被告负担部分随上述款项径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。代理审判员　柯　德二〇一〇年十一月二十九日书　记　员　郑江枫书　记　员　庄素霞声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！ 微信公众号“”